Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Статистика. Учебное пособие-3.pdf
путем подстановки в числитель индивидуального индекса физического
Произведено продукции, ед.
Себестоимость 1 ед. продукции, руб.
в базисном
в отчетном
в базисном
в отчетном
1 2 60
40
90
90
объема (= ×
):
×
=
.
Чтобы среднеарифметический индекс физического объема был тож-
дественен агрегатному, в качестве весов индивидуальных индексов в нем
должны использоваться слагаемые знаменателя исходного агрегатного
индекса.
10.4. ИНДЕКСЫ ПЕРЕМЕННОГО И ПОСТОЯННОГО СОСТАВА
Общие индексы цен, себестоимости, производительности труда и т. п.
(качественные) по одному виду продукции, относящейся к различным
объектам, могут быть рассчитаны двумя способами:
а) как индексы переменного состава;
б) как индексы постоянного состава.
Индексы постоянного (фиксированного) состава вычисляются по аг-
регатной форме.
Индексы переменного состава вычисляются путем сопоставления сред-
них по всем объектам уровней индексируемых показателей, например пу-
тем сопоставления средней по всем предприятиям себестоимости единицы
продукции в отчетном периоде со средней себестоимостью единицы про-
дукции в базисном периоде.
Рассмотрим исчисление индексов на условном примере (табл. 22).
Таблица 22
Данные для исчисления индексов
№ п/п
периоде
30
периоде
50
101
периоде
85
периоде
80
Вычислим средний по двум предприятиям индекс себестоимости по
агрегатной формуле:
=
90 × 40 + 80 × 50
=
90 × 40 + 85 × 50
=
7600
= 0,968, 96,8%.
7850
Полученный индекс называется индексом фиксированного (постоян-
ного) состава, потому что в числителе и знаменателе его весами выступа-
ют количества одного и того же периода (отчетного).
При исчислении общего индекса себестоимости переменного состава
необходимо определить сначала среднюю по двум предприятиям себесто-
имость единицы продукции в отчетном и базисном периодах.
Средняя себестоимость единицы продукции в отчетном периоде ():
=
90 × 40 + 80 × 50
=
40 + 50
=
7600
= 84,4.
90
Средняя себестоимость единицы продукции в базисном периоде ():
=
90 × 60 + 85 × 30
=
60 + 30
=
7950
= 88,3.
90
Индекс себестоимости переменного состава:
=
84,4
=
88,3
= 0,956, 95,6%.
Этот индекс называется индексом переменного состава, потому что
в числителе при расчете
ного периода (), а в знаменателе при расчете
базисного периода (
).
весом выступало количество продукции отчет-
– количество продукции
На величину этого индекса воздействуют одновременно два фактора:
1) изменение себестоимости по каждому предприятию;
2) изменение удельного веса предприятий в общем объеме производ-
ства данного продукта.
102
Объяснение результатов полученных индексов: средняя себестои-
мость единицы продукции (по предприятиям 1 и 2) в отчетном периоде по
сравнению с базисным снизилась на 4,4 % (100 – 95,6) – индекс перемен-
ного состава, в том числе за счет снижения себестоимости на каждом
предприятии на 3,2 % (100 – 96,8) – индекс постоянного состава.
Чтобы рассчитать величину второго фактора, отражающего измене-
ние удельного веса предприятий в общем объеме произведенного продук-
та, следует рассчитать индекс влияния структурных сдвигов:
90 × 40 + 85 × 50
=
40 + 50
=
90 × 60 + 85 × 30
:
:
;
= 0,988,
60 + 30
98,8%,
т. е. за счет изменений в структуре (объеме) выпускаемой продукции
средняя себестоимость снизилась на 1,2 %.
Взаимосвязь индексов:
=
×
,
0,956 = 0,968 × 0,988.
Контрольные вопросы
1. Что называется индексом?
2. Что характеризуют индивидуальные и общие индексы?
3. Какова основная форма общего индекса?
4. Каково основное правило при построении общего индекса агрегат-
ной формы?
5. Какова взаимосвязь между индексами?
103
6. Как определить сумму экономии (перерасхода) от изменения цен?
7. Что является весами при построении:
а) среднегармонического индекса;
б) среднеарифметического индекса?
8. Что характеризует общие индексы цен:
а) переменного состава;
б) фиксированного состава;
в) влияния структурных сдвигов?
9. Как строятся индексы постоянного и переменного состава?
104
11. ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
11.1.
Сущность методики статистического исследования рынка недвижи-
мости состоит в сборе документированной информации об объектах рын-
ка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местополо-
жению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки
и обработке полученных числовых данных. Методика базируется на клас-
сических приемах и методах статистического исследования.
Основные этапы статистического исследования рынка недвижимости
и их последовательность:
1) выбор показателей для решения конкретной задачи наблюдения
и анализа рынка недвижимости (удельная цена квартир, время экспозиции
МЕТОДИКА СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
офисных помещений на рынке, площадь помещений);
2) выбор периода статистического исследования (день, неделя, ме-
сяц, квартал, год), за который производится обработка данных для полу-
чения одного значения каждого из статистических показателей, и опреде-
ление количества периодов наблюдения для построения динамического
ряда;
3) сбор и предварительная обработка достоверной статистической
информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение нали-
чия данных в необходимых и достаточных количествах для построения
системы статистических показателей, в том числе и для группировки объ-
ектов, контроль материалов статистического наблюдения – исключение
недостоверной информации, повторов и дублей);
4) предварительная группировка и/или классификация объектов по
качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей
площади помещений), местоположению (зона, район города) и др.;
105
5) расчленение совокупности объектов на группы в соответствии
с выбранными признаками;
6) определение статистических характеристик каждой группы, по-
строение гистограммы распределения каждого показателя;
7) расчет структурных относительных статистических показателей
сегмента рынка (долей);
10) построение динамических рядов по каждому из выбранных пока-
зателей;
11) расчет относительных показателей динамики – индексов и тем-
пов роста (снижения);
12) представление полученных результатов.
Данная методика исследования рынка недвижимости дает достовер-
ные результаты при изучении рынка со стороны предложения объектов
и сделок с ними. Для изучения спроса и предпочтений потребителей на
рынке недвижимости и решения некоторых других задач применяются
также смежные и альтернативные методики: социологических исследова-
ний, массовой оценки на основе регрессионных многопараметрических
моделей с непрерывными аргументами и др.
11.2. ПЕРЕЧЕНЬ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ
Создание статистических баз данных для исследования рынка недви-
жимости – сложная задача, для решения которой требуется много време-
ни. На первом этапе необходимо собрать статистические данные об об-
щем объеме жилых и нежилых помещений (с разбивкой по назначению,
районам города и т. д.) в территориальных органах статистики, органах
технического учета и технической стандартизации (БТИ), в архитектурно-
строительных управлениях.
106
Государственные органы статистики осуществляют мониторинг по
Уровень субъектов Федерации
1. Площадь жилищ, приходящаяся
1. Площадь жилищ в среднем на одного го-
широкому кругу показателей, которые прямо или опосредованно характе-
ризуют состояние рынка жилья. Эти показатели могут быть сгруппирова-
ны по пространственным уровням (федеральный, региональный и мест-
ный) (табл. 23).
Таблица 23
Показатели государственной статистики РФ, характеризующие
рынок недвижимости на федеральном и муниципальном уровнях
Федеральный уровень
в среднем на одного городского жи-
теля
2. Объем работ, выполненных по до-
говорам строительного подряда
3. Ввод в действие жилых домов
(паспорта городов)
родского жителя
2. Удельный вес жилой площади жилищного
фонда, оборудованной водопроводом, кана-
лизацией, центральным отоплением, ванна-
ми, душем, газом, горячим водоснабжением
3. Число семей, состоящих на учете для
улучшения жилищных условий
4. Число семей, улучшивших жилищные
условия
5. Количество приватизированных за год
жилых помещений
6. Общая площадь приватизированных за
год жилых помещений
7. Объем работ, выполненных по договорам
строительного подряда
8. Ввод в действие жилых домов, в том чис-
ле индивидуальное жилищное строительство
Статистическое наблюдение ведется и в разрезе содержательных кри-
териев рынка недвижимости (жилищные условия, инвестиции, строитель-
ство, цены и тарифы, торговля и услуги, предприятия и организации). Так,
жилищные условия населения характеризуются следующим набором ста-
тистических показателей (табл. 24).
107
Таблица 24
1. Основные показатели жилищных ус-
1. Жилищный фонд
жилищном
Показатели государственной статистики РФ,
характеризующие жилищные условия населения
Федеральный уровень Уровень субъектов Федерации
ловий населения
2. Жилищный фонд
3. Городской жилищный фонд
4. Благоустройство жилищного фонда
5. Благоустройство населенных пунктов
6. Развитие инфраструктуры в сельской
местности
7. Предоставление жилья гражданам
8. Продано жилых помещений в домах
государственного, муниципального, сме-
шанного жилищного фонда гражданам
и юридическим лицам
9. Предоставление гражданам субсидий
на оплату жилья и коммунальных услуг
10. Предоставление гражданам льгот по
2. Структура жилищного фонда по фор-
мам собственности
3. Площадь жилищ, приходящаяся в сре-
днем на одного жителя
4. Удельный вес ветхого и аварийного
жилищного фонда во всем
фонде
5. Благоустройство жилищного фонда
6. Предоставление жилья гражданам
7. Удельный вес расходов домашних хо-
зяйств на оплату жилищно-коммуналь-
ных услуг
8. Предоставление гражданам субсидий
на оплату жилья и коммунальных услуг
9. Предоставление гражданам льгот по
оплате жилья и коммунальных услуг
11. Распределение домашних хозяйств
по видам и благоустройству занимаемо-
го жилья
12. Распределение домашних хозяйств
по площади жилищ, приходящейся на
одного человека
13. Распределение населения по типам
занимаемых жилых помещений
14. Средний размер общей площади,
приходящейся на одного человека
15. Удельный вес расходов на приобре-
тение недвижимости в доходах насе-
ления
оплате жилья и коммунальных услуг
10. Удельный вес расходов на приобре-
тение недвижимости в доходах насе-
ления
108
Инвестиции в рынок недвижимости оцениваются через статистиче-
1. Структура инвестиций в нефинансо-
1. Инвестиции в основной капитал, все-
ские показатели, представленные в табл. 25.
Показатели государственной статистики РФ,
характеризующие инвестиции в рынок недвижимости
Федеральный уровень Уровень субъектов Федерации
Таблица 25
вые активы
2. Инвестиции в основной капитал
3. Инвестиции в основной капитал в от-
расли, производящие товары, и в отрас-
ли, оказывающие рыночные и нерыноч-
ные услуги
4. Инвестиции в основной капитал в от-
расли экономики
5. Индексы физического объема инве-
стиций в основной капитал по отраслям
экономики
6. Структура инвестиций в основной ка-
питал по формам собственности
7. Структура инвестиций в основной ка-
питал по источникам финансирования
го и на душу населения
2. Индекс физического объема инвести-
ций в основной капитал
3. Структура инвестиций в основной ка-
питал по видам основных фондов
4. Распределение инвестиций в основ-
ной капитал по формам собственности
5. Распределение инвестиций в основ-
ной капитал по источникам финансиро-
вания
6. Доля средств индивидуальных заст-
ройщиков в объеме инвестиций в основ-
ной капитал
7. Отраслевая структура инвестиций
в основной капитал
8. Структура инвестиций в основной ка-
питал по видам основных фондов
9. Инвестиции в основной капитал орга-
низаций с участием иностранного капи-
тала по отраслям экономики
10. Объем инвестиций, поступивших от
иностранных инвесторов, по отраслям
экономики
Цены и тарифы, действующие на рынке недвижимости, описываются
системой статистических показателей (табл. 26).
109
Таблица 26
1. Индексы цен в секторах экономики
1. Индексы цен на первичном и вторич-
1. Число действующих строительных ор-
1. Объем работ, выполненных по дого-
Показатели государственной статистики РФ,
характеризующие цены и тарифы на рынке недвижимости
Федеральный уровень Уровень субъектов Федерации
2. Индексы цен производителей по от-
раслям промышленности
3. Индексы цен производителей на от-
дельные виды промышленной продук-
ции
4. Индексы цен производителей в строи-
тельстве
ном рынках жилья
2. Средние цены на первичном и вто-
ричном рынках жилья
3. Индексы цен производителей про-
мышленной продукции
4. Индексы цен на строительно-монтаж-
ные работы
Состояние строительной отрасли характеризуется следующим набо-
ром статистических показателей (табл. 27).
Показатели государственной статистики РФ,
характеризующие состояние строительной отрасли
Таблица 27
Федеральный уровень Уровень субъектов Федерации
ганизаций
2. Число действующих строительных ор-
ганизаций по формам собственности
3. Распределение действующих строи-
тельных организаций по численности ра-
ботников и формам собственности
4. Объем работ, выполненных по догово-
рам строительного подряда
5. Объем работ, выполненных по догово-
рам строительного подряда организация-
ми различных форм собственности
6. Структура затрат на производство под-
рядных работ в строительных организациях
ворам строительного подряда
2. Распределение объема работ, выпол-
ненных по договорам строительного
подряда, по формам собственности
3. Структура затрат на производство
подрядных работ по статьям
4. Объем проектно-изыскательских ра-
бот, выполненных организациями, осу-
ществлявшими проектирование и инже-
нерные изыскания для строительства
5. Распределение объема проектно-изыс-
кательских работ, выполненных органи-
зациями, по формам собственности
110