Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Право интеллектуальной собственности на произведение архитектуры и его защита в судах Российской Федерации. Учебное пособие
.pdf
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее
чем 5 % от размера стоимости предмета залога;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспечен-
ного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на предмет залога для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков
внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати
месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате на-
правления уведомления об обращении взыскания на предмет
залога во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая
просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по
решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания
на предмет залога. Если такое соглашение имеется, залогодержатель, тем не менее, вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на предмет залога. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением в суд, возлагаются на
залогодержателя, если он не докажет, что такое обращение осуществлено в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только
по решению суда в случаях:
если предмет залога имеет значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель (физическое лицо) в установленном порядке
признано безвестно отсутствующим;
предмет залога одновременно является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога
или разные способы его реализации, если соглашением между
предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
предмет залога обеспечивает исполнение разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая,
когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем
предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Соглашение об обращении взыскания на предмет залога во
внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме,
что и договор залога.
Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на предмет залог во
внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
Соглашение об обращении взыскания на предмет залога во
внесудебном порядке должно содержать указание на способ реализации предмета залога, а также на его стоимость (начальную
продажную цену) или порядок ее определения.
Если обращение взыскания на предмет залога осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель (или нотариус)
обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. При этом процедура реализации допускается не ранее чем через десять дней с момента получения
залогодателем и должником уведомления залогодержателя (или
нотариуса), если больший срок не предусмотрен соглашением
между залогодержателем и залогодателем (ч. 8 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества осуществляется путем
продажи с публичных торгов.
Если реализация имущества производится по решению суда,
то суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить
продажу предмета залога на срок до одного года. Отсрочка не ос-
вобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ст. 350 ГК РФ).
Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация предмета залога осуществляется путем:
оставления залогодержателем предмета залога за собой
по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
52 53
продажи предмета залога залогодержателем другому
лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
Если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу предмета залога превышает размер
неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница
подлежит выплате залогодателю.
Если при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или
наличие существенного риска такого нарушения, суд может
прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания
на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение
об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи
с публичных торгов.
В случае отказа передать залогодержателю предмет залога
для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса.
Если в соответствии с условиями соглашения залогодателя
с залогодержателем реализация предмета залога осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому
лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи (ст. 350.1 ГК РФ).
Реализация предмета залога на основании решения суда
проводится с публичных торгов.
Досрочное исполнение обязательства,
обеспеченного залогом
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя,
из его владения не в соответствии с условиями договора залога;
2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам,
за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не
воспользовался правом замены предмета залога;
3) иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержа-
тель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного
залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:
1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
2) невыполнения залогодателем обязанности по страхованию предмета залога от рисков его утраты, если это предусмотрено договором;
3) невыполнения залогодателем обязанностей:
не совершать действий, которые могут повлечь утрату
предмета залога или уменьшение его стоимости;
по осуществлению мер, необходимых для обеспечения со-
хранности предмета залога;
не создавать неоправданных помех для правомерного использования предмета залога при проверке его фактического наличия, количества, состояния и условий хранения, находящегося
у другой стороны;
4) нарушения залогодателем правил об отчуждении предмета залога или о предоставлении его во временное владение или
пользование третьим лицам (ст. 351 ГК РФ).
Прекращение залога
Залог прекращается:
1) с выполнением обеспеченного залогом обязательства;
2) если предмет залога возмездно приобретен лицом, которое не знало и не должно было знать, что приобретает предмет
залога;
3) в случае гибели предмета залога или прекращения заложенного права, если залогодатель не во спользовался правом на
замену предмета залога;
4) в случае реализации предмета залога в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном
законом, в том числе при оставлении залогодержателем предмета залога за собой, и в случае, если он не воспользовался этим
правом;
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по
основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае
признания договора залога недействительным;
6) по решению суда;
54 55
7) в случае изъятия предмета залога при признании сделки
недействительной;
8) в случае реализации предмета залога в целях удовлетво-
рения требований предшествующего залогодержателя;
9) в случае передачи залогодержателем своих прав и обязан-
ностей по договору залога другому лицу;
10) в случае перевода долга по обязательству, обеспеченно-
му залогом;
11) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находился предмет залога, обязан возвратить его залогодателю или
иному управомоченному лицу (ст. 352 ГК РФ).
Особенности договора залога прав по договору
об отчуждении исключительного права
и по лицензионному договору
К договору залога прав по договору об отчуждении исключительного права и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав
(ст. 358.1–358.8 ГК РФ), поскольку иное не установлено ГК РФ.
Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).
Залог права не требует согласия должника правообладателя,
за исключением случаев, предусмотренных соглашением между
правообладателем и его должником.
В случаях, когда соглашением между правообладателем
и его должником уступка права запрещена, залог права не допускается.
Залог права допускается только с согласия должника правообладателя в случаях:
1) если в силу закона или соглашения между правообладателем и его должником для уступки права (требования) необходимо согласие должника;
2) при обращении взыскания на заложенное право и его
реализации к приобретателю права должны перейти связанные
с заложенным правом обязанности (ст. 358.2 ГК РФ).
Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием
срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было
обеспечено залогом этого права (ст. 358.1 ГК РФ).
Реализация заложенного права осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию
залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.
Если взыскание на заложенное право обращается во внесудебном порядке, стороны могут договориться, что реализация
заложенного права осуществляется посредством уступки заложенного права залогодателем залогодержателю или указанному
залогодержателем третьему лицу. В случае отказа залогодателя
уступить заложенное право залогодержатель или третье лицо
вправе требовать перевода на себя этого права по решению суда
или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения убытков, причиненных в связи с отказом уступить это
право.
С момента перехода заложенного права к залогодержателю
или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере,
эквивалентном стоимости (начальной продажной цене) заложенного права (ст. 358.8 ГК РФ).
Глава 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ
АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА В ПРОЦЕССЕ
АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Понятие архитектурной деятельности
В соответствии с абз. 2 ст. 2 Закона об архитектурной деятельности, архитектурная деятельность – это профессиональная деятельность граждан-архитекторов, имеющая целью создание архитектурного объекта. Указанная деятельность включает
в себя:
1) творческий процесс создания архитектурного проекта;
2) координацию разработки всех разделов проектной доку-
ментации для строительства или для реконструкции;
3) авторский надзор за строительством архитектурного объ-
екта;
4) деятельность юридических лиц по организации профес-
сиональной деятельности архитекторов.
Согласно абз. 4 той же ст. 2, архитектурный проект является частью документации для строительства и градостроительной документации, который содержит архитектурные решения,
комплексно учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом при разработке документации для строительства объектов,
в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Трактовка архитектурного проекта как части строительной
документации означает распространение режима интеллектуальной собственности на всю эту документацию. Соответственно без согласия автора архитектурного проекта (правообладателя) поручить кому бы то ни было ее разработку нельзя.
Наличие архитектурного проекта строго обязательно в тех случаях, когда для строительства архитектурного объекта требуется
соответствующее разрешение. Разрешение на строительство – это
основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое
57
заказчику (застройщику) органами местного самоуправления
городских округов, городских и сельских поселений, органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов,
требований утвержденной градостроительной документации,
а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей
среде.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если
строительные работы не влекут за собой изменений внешнего
архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают
характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений
и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов,
для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной
власти субъектов Российской Федерации.
Архитектурный проект разрабатывается на основе архитектурно-планировочного задания – документа, содержащего
комплекс требований к назначению, основным параметрам
и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном
участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства,
предусмотренные законодательством Российской Федерации
и законодательством субъектов Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке
заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства. При этом необходимо представить документы, удостоверяющие право собственности заказчика (застройщика) на земельный участок, либо разрешение
собственника земельного участка на проектирование на этом
участке.
При строительстве отдельных архитектурных объектов,
определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в
58 59
области проектирования и строительства, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения
на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей
передачей указанных документов в государственный архив (ст. 3
Закона об архитектурной деятельности).
3.2. Права и обязанности архитектора и юридического лица,
организующего профессиональную деятельность
архитекторов
Архитектор и юридическое лицо, организующее профессиональную деятельность архитекторов, на основании договора
с заказчиком (застройщиком) имеют право:
запрашивать и получать от соответствующих органов архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные
документы, необходимые для предпроектных исследований,
проектирования и строительства архитектурного объекта;
осуществлять защиту согласованных с заказчиком (застройщиком) архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах;
участвовать в разработке всех разделов документации
для строительства, согласовывая все изменения архитектурных
решений принятого архитектурного проекта, или принимать на
себя по поручению заказчика (застройщика) руководство разработкой всех разделов документации для строительства;
привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ;
представлять и защищать интересы заказчика (застройщика) по его поручению при заключении договора подряда на
строительство архитектурного объекта; оказывать содействие
в организации или в проведении торгов (аукционов или конкурсов) для заключения договоров на строительство;
осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению заказчика (застройщика)
быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль за качеством строительных
материалов, качеством и объемом выполняемых строительномонтажных работ и финансовый контроль;
принимать участие в приемке архитектурного объекта
в эксплуатацию или по поручению заказчика (застройщика) быть
его ответственным представителем при приемке указанного объекта в эксплуатацию;
проводить консультации по вопросам инвестирования,
строительства и эксплуатации архитектурных объектов, а также
выполнять иные функции заказчика (застройщика) (ст. 12 Закона
об архитектурной деятельности).
Архитектор и юридическое лицо, организующее профессиональную деятельность архитекторов, обязаны соблюдать:
законодательство Российской Федерации и законодательство субъектов Российской Федерации в области архитектурной
деятельности;
градостроительные нормативы, строительные, а также
экологические нормы и правила;
порядок осуществления градостроительной деятельности
на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населенного пункта;
требования архитектурно-планировочного задания;
требования заказчика (застройщика), изложенные в зада-
нии на проектирование, не противоречащие требованиям законодательства.
Архитектор не вправе:
разглашать информацию о намерениях заказчика (застройщика) по реализации архитектурного проекта без его согласия.
принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством
архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях
подрядной организации, участвующей в торгах подряда;
60 61
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]