Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Осуществление кадастровых отношений. Правовые аспекты проведения государственной кадастровой оценки. Учебное пособие для СПО

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

08.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 89 / 129 10 11 12 > Следующая >>>

1) представляли интересы своих членов в их отношениях с органами го-

свласти и ОМС, а также с международными профессиональными организация-

ми оценщиков;

2) разрабатывали и утверждали «свои» (для конкретной организации)

стандарты и правила оценочной деятельности, правила деловой и профессиональной этики;

3) разрабатывали и утверждали правила и условия приема в члены такой

организации, дополнительные требования к порядку обеспечения имуществен-

ной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельно-

сти;

4) принимали в члены такой организации и исключали из нее, а также

вели реестр своих членов;

5) контролировали осуществление своими членами оценочной деятель-

ности в части соблюдения ими требований законодательства, ФСО, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной

этики;

6) организовывали информационное и методическое обеспечение своих

членов;

7) осуществляли экспертизу отчетов и осуществляли иные функции,

установленные Законом об оценочной деятельности.

3.2. ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПРАВИЛАМ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ»

Так как результаты определения кадастровой стоимости объектов недви-

жимости непосредственно определяют размер налога на землю и иную недви-

жимость, то основными требованиями к ним являются их обоснованность и сопоставимость. Между тем, указанные результаты в период, когда ГКО была возложена на независимых оценщиков, часто вызывали несогласие у правооб-

ладателей недвижимости, особенно в случаях, когда для сопоставимых объектов кадастровая стоимость оказывалась различной. Да и резко возросший в ре-

гионах ее общий уровень 10-15 лет назад также воспринимался налогоплатель-

щиками как необоснованный. Например, в Домодедовском районе Московской области местные жители указывали на то, что за то время кадастровая стоимость их участков выросла более чем в 10 раз, значительно превысив их ры-

ночные показатели.

Это вызывало споры и жалобы. Так в 2015 г. в комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости поступило около 50 тыс.

заявлений. Из них по 21,3 тыс. объектов недвижимости были приняты решения о пересмотре стоимости (исходя из данных об их рыночной стоимости, которая оказалась ниже кадастровой). По 15,8 тыс. объектов в пересмотре отказано, еще более чем по 10 тыс. заявлений споры находились в стадии урегулирования

170

Кроме того, оказалось, что вполне «современная» и справедливая процедура отбора исполнителя работ по ГКО путем конкурсных процедур привела к

тому, что органы госвласти как заказчики этих работ не несли ответственности

за неверные результаты оценки, инструментов воздействия на оценщиков у них

не было. Еще одним недостатком правил ГКО, действовавших с 2010 г., стало то, что оценка должна базироваться на непрерывном мониторинге уровня ры-

ночных цен на недвижимость, постоянном накоплении данных как о самих объектах оценки, так и о ценообразующих факторах, что для отдельного оценщика не всегда возможно. Другим важным новым фактором стал также переход

с 2015 г. к налогообложению квартир и других рукотворных объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости. То есть, «цена ошибок» оценщиков возрастала, и приобретала социальный характер.

Поэтому в целях обеспечения единого методологического подхода к ГКО, повышения ответственности госорганов за ее результаты с 2017 г. правила про-

ведения оценки вновь изменись. При этом большая часть положений главы III.1 Закона об оценочной деятельности (ст. 24.12–24.17) оказалась приостановле-

на

171

, а на смену им федеральный законодатель принял Закон о кадастровой оценке, принципиальная новация которого заключалась в устранении независимых оценщиков от работ по ГКО и передаче этого вида деятельности вновь

образуемым РБУ по оценке.

Новый закон значительно подробнее, нежели нормы указанной выше главы, стал регламентировать проведение ГКО. Его изначальная редакция включала в себя 25 статей, в настоящее время — 26. При этом в 2020 г. одна статья —

девятнадцатая, регламентировавшая возможности и особенности проведения

внеочередного тура оценки, утратила силу. Тогда же закон был дополнен двумя

новыми: ст. 19.1 об использовании для целей оценки индексов рынка недвижи-

мости и ст. 22.1 о процедурах признания в качестве кадастровой стоимости

данных о размере рыночной стоимости объекта. Непосредственно самим этим

170

Сайт. URL: http://www.gazeta.ru/business/2016/03/11/8118341.shtml (дата обращения 12.03.2016); см.

также: Стрельцова А. Оценка недвижимости: оспаривание результатов кадастровой оценки // Жилищное право.

2015. № 6. С. 71–78.

171

Согласно ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации» // Собр. законодат. Рос. Федерации. 04.07.2016. № 27 (ч. II). Ст. 4293.

законом определены принципы и порядок проведения оценки (в том числе под-

готовка к ней, формирование перечня подлежащих ей объектов, процесс определения их кадастровой стоимости и ее утверждение и внесение в ЕГРН, особенности оценки вновь учтенных и измененных объектов, сфера применения результатов оценки); организация регулирования этой сферы и необходимость ее мониторинга со стороны Росреестра; полномочия и обязанности РБУ по

оценке (в том числе необходимость давать разъяснения по полученным резуль-

татам), а также предъявляемые к их работникам требования; порядок исправления допущенных при оценке ошибок и оспаривание ее результатов; особенно-

сти формирования фонда оценочных данных и др.

Кроме того, часть положений, закрепленных в нормах этого закона, дета-

лизирована в изданных Федеральным Правительством, Минэкономразвития России и Росреестром подзаконных НПА, которыми урегулированы следующие

вопросы:

1) определен орган, который ведет мониторинг проведения ГКО и его по-

рядок (ст. 9)

172

;

2) конкретизирован круг должностей работников РБУ по оценке, которые

должны иметь определенное образование и предъявляемые к ним требования (ст. 10)

173

;

3) установлена форма декларации о характеристиках оцениваемого объ-

екта и порядок ее рассмотрения (ст. 12)

174

;

172

См.: постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457 (ред. от 15.11.2021 г.)

«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собр. законодат. Рос. Федерации.

22.06.2009. № 25. Ст. 3052; приказ Росреестра от 18.11.2021 г. № П/0526 «Об установлении Порядка осуществления мониторинга проведения государственной кадастровой оценки, в том числе формы и требований к составлению мотивированного мнения, и перечня полномочий, возложенных Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” на исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в отношении которых осуществляется мониторинг проведения государственной кадастровой оценки» (зарегистрирован в Минюсте России 30.12.2021 г. № 66699) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://pravo.gov.ru, 30.12.2021.

173

См.: приказ Минэкономразвития России от 12.04.2017 г. № 177 «Об утверждении Перечня областей, в

которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядка подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемым к определению кадастровой стоимости» (зарегистрирован в Минюсте России 14.09.2017 г. № 48169) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru, 15.09.2017.

174

См.: приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения

декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (зарегистрирован в Минюсте России

23.09.2019 г. № 56006) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 24.09.2019; приказ Росреестра от 24.05.2021 г. № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках

4) сам порядок формирования и предоставления перечней, подлежащих

очередному туру оценки объектов (ст. ст. 13, 15, 16)

175

;

5) требования к отчетам об итогах оценки и процедуре их анализа

(ст. 14)

176

6) формы акта об определении кадастровой стоимости и требования к

нему (ст. 16)

177

;

7) порядок расчета индексов рынка недвижимости и место размещение

этой информации (ст. 19.1)

178

;

8) порядок рассмотрения РБУ по оценке поступающих к нему обращений,

в том числе требования к разъяснениям (ст. 20)

179

;

9) форма подаваемых в РБУ заявлений по оценке об исправлении допу-

щенных им ошибок (ст. 21)

180

;

10) порядок организации работы комиссии по рассмотрению споров о ре-

зультатах оценки (ст. 22)

181

;

объекта недвижимости, в том числе ее формы» (Зарегистрирован в Минюсте России 17.09.2021 г. № 65037) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://pravo.gov.ru. 17.09.2021.

175

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0283 (ред. от 03.12.2021 г.) «Об утверждении Порядка фор-

мирования и предоставления перечней недвижимых объектов» (зарегистрирован в Минюсте России 02.10.2020 г. № 60194) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 02.10.2020.

176

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0284 «Об утверждении Требований к отчету об итогах госу-

дарственной кадастровой оценки» (зарегистрирован в Минюсте России 01.10.2020 г. № 60172) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 02.10.2020; приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0279 «Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости» (зарегистрирован в Минюсте России 01.10.2020 г. № 60179) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 02.10.2020.

177

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0285 «Об утверждении формы акта об определении кадаст-

ровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме» (зарегистрирован в Минюсте России 30.09.2020 г. № 60153) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru, 01.10.2020.

178

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0281 «Об утверждении Порядка расчета и размещения ин-

дексов рынка недвижимости» (зарегистрирован в Минюсте России 01.10.2020 г. № 60171) // Официальный интернет- портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 02.10.2020.

179

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о

предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений» (зарегистрирован в Минюсте России 28.09.2020 г. № 60050) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 28.09.2020.

180

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении

ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» (зарегистрирован в Минюсте России 05.10.2020 г. № 60240) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 06.10.2020.

181

См.: приказ Росреестра от 24.08.2020 г. № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по

рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (Зарегистрирован в Минюсте России

15.10.2020 г. № 60397) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 16.10.2020.

11) форма заявления установления кадастровой стоимости при оценке

объекта в размере его рыночной стоимости, а также указание на то, какие до-

кументы к нему следует прикладывать (ст. 22.1)

182

;

12) порядок ведения фонда оценочных данных и какие сведения подлежат

включению в него (ст. 23)

183

. Также были разработаны разного рода методиче-

ские указания. Например, уже в 2017 г. Минэкономразвития России утверждены указания общего характера (в соответствии с положениями ст. 5 о необхо-

димости государственного регулирования в данной сфере)

184

За прошедшее время после принятия Закона о кадастровой оценке его положения неоднократно пересматривались — к концу 2025 г. вступит в силу его 13-я редакция.

В своей совокупности положения Закона о кадастровой оценке и разви-

вающих его НПА позволяют охарактеризовать современную ГКО как следующие последовательно выполняемые действия:

1. Сначала региональной орган госвласти принимает решение о проведе-

нии ее очередного тура, который должен быть проведен через 4 года после предыдущего (до 2020 г. сроки были иными — не позже чем через 5 лет, но не раньше, чем через 3 года), а в городах федерального значения — 2 года; он же

направляет это решение в терорган Росреестра (для включения его в фонд дан-

ных оценки); в этом решении указывается:

1) год проведения ГКО (очередного тура оценки);

2) вид (виды) недвижимых объектов, подлежащих оценке (если такими

объектами являются участки, то также конкретизируется все они или только

определённой целевой категории);

3) регион, на территории которого расположены подлежащие оценке объ-

екты недвижимости.

182

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении

кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме» (зарегистрирован в Минюсте России 05.10.2020 г. № 60243) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru. 06.10.2020.

183

См.: приказ Росреестра от 06.08.2020 г. № П/0278 «Об утверждении Порядка ведения фонда данных

государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки» (зарегистрирован в Минюсте России 15.09.2020 г. № 59860) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL: http://www.pravo.gov.ru.

15.09.2020.

184

См.: приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226 (ред. от 09.09.2019 г.) «Об утвержде-

нии методических указаний о государственной кадастровой оценке» (зарегистрирован в Минюсте России 29.05.2017 г. № 46860) // Официальный интернет-портал правовой информации: сайт. URL:

http://www.pravo.gov.ru. 30.05.2017.

2. На основании этого решения терорган Росреестра формирует перечень

подлежащих оценке объектов (из числа учтенных в ЕГРН).

3. После этого наступает основной этап, когда РБУ по оценке (каждое в

«своем» регионе) определяют кадастровую стоимость учтенных в ЕГРН объектов и составляют отчет об итогах оценки (в 2010–2016 гг. этому этапу предшествовал не менее важный конкурсный отбор исполнителя оценочных работ, но

теперь в этом нет необходимости, так как соответствующее учреждение является единственно возможным исполнителем — такие РБУ по оценке созданы по одному в каждом субъекте Российской Федерации); полученные результаты

размещаются на официальном сайте РБУ по оценке, а также направляются в те-

рорган Росреестра в электронной форме; последний в 10-дневный срок проверяет их; по результатам такой проверки Росреестр на 60 дней размещает их в фонде данных для возможных замечаний и возражений заинтересованных лиц (при отсутствии замечаний у самого этого органа), либо уведомляет РБУ по оценке о выявленных замечаниях (несоответствиях требованиям, предъявляемым к таким отчетам), которое должно устранить их;

4. Завершающим этапом является утверждение региональным госорганом результатов очередного оценочного тура; акт об этом (новый размер кадастровой стоимости) вступает в силу 1 января года, который наступает после прове-

дения оценки; эти результаты включаются в ЕГРН.

То есть в отличие от периода 2010–2026 гг., когда ГКО регламентирова-

лась нормами Закона об оценочной деятельности, теперь в ее содержание

больше не входят:

1) отбор исполнителя работ (он известен заранее);

2) экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости (учитывая

новый порядок оценки — вместо этой экспертизы — проверка отчета терорганом Росреестра).

Основой для определения кадастровой стоимости признана рыночная и иная информация, связанная с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Принципами ГКО провозглашены единство методологии, непрерывность актуализации необходимых для проведения оценки сведений, независимость и открытость процедур каждого этапа ГКО, экономи-

ческая обоснованность и проверяемость полученных результатов.

Как отмечено выше, непосредственно проведение ГКО возложено на РБУ по оценке, создаваемые исключительно для целей такой оценки (они не вправе выступать в качестве исполнителя оценочных работ, регулируемых Законом об

оценочной деятельности). На них возложены следующие полномочия:

определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, как при проведении ГКО, так и в отношении вновь учтенных объектов недвижимости, а также таких, ранее учтенные количественные или качественные характеристи-

ки которых изменились в период между турами ГКО;

1) сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необхо-

димой для определения кадастровой стоимости;

2) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой

стоимости;

3) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при

определении кадастровой стоимости.

К обязанностям указанных учреждений относятся:

1) соблюдение требований законодательства, регулирующего отноше-

ния, возникающие при проведении ГКО;

2) исследование необходимой для определения кадастровой стоимости

документации;

3) представление в орган регистрации прав информации как необходи-

мой для ведения ЕГРН, так и (ежеквартально) о рынке недвижимости (собирае-

мой для целей определения кадастровой стоимости);

4) хранение копий документов и материалов, которые использовались

при определении кадастровой стоимости (не менее 8 лет), а также формируемых в ходе ее определения отчетов и документов;

5) представление указанных копий по требованию правоохранительных,

судебных и иных уполномоченных государственных органов.

Ко всем работникам РБУ по оценке, непосредственно осуществляющим

определение кадастровой стоимости, предъявляется ряд требований:

1) иметь российское гражданство;

2) иметь профильное высшее образование или пройти профессиональную

переподготовку в области государственной кадастровой оценки;

3) иметь опыт работы, связанной с определением стоимости объектов не-

движимости (не менее 3 лет профессиональной деятельности);

4) иметь основным место работы только соответствующее РБУ по оценке;

5) не иметь непогашенной или неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. В дополнение к указанным (федеральным) требованиям региональный уполномоченный орган вправе вводить также дополнительные.

В качестве ограничения для указанных работников установлен запрет участво-

вать в деятельности, направленной на установление рыночной стоимости в це-

лях оспаривания кадастровой стоимости.

Следует отметить — первая редакция Закона о кадастровой оценке допускала, что, начиная с 2020 г., могут проводиться также и внеочередные туры оценки. Причем по их результатам могло быть только снижение текущих вели-

чин кадастровой стоимости или их сохранение (то есть повышение по результа-

там внеочередной оценки не допускалось). Такой тур следовало объявлять, если

в регионе произойдет значительное снижение рыночных цен на недвижимость

(на 30 % и более) или если для 30 % и более учтенных объектов произойдет

оспаривание определенной при предыдущем туре кадастровой стоимости. Однако как раз в 2020 г. федеральный законодатель исключил возможность внеочередных туров кадастровой оценки

185

Новацией 2017 г. стало установление и достаточно подробное регламентирование федерального государственного надзора за проведением ГКО (ранее надзор осуществлялся лишь за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков). Такой надзор предусматривает деятельность по предупреждению,

выявлению и пресечению нарушений порядка проведения ГКО, а также приня-

тие мер по устранению выявленных нарушений. Он возложен на органы реги-

страции прав, которые:

1) запрашивают и получают документы и материалы, необходимые для

проведения проверки;

2) осуществляют проверки, в том числе в части соблюдения методиче-

ских указаний о ГКО, и составляют по их итогам соответствующие акты;

3) выдают обязательные для исполнения предписания об устранении вы-

явленных нарушений порядка проведения государственной кадастровой оценки и осуществляют иные права и обязанности, предусмотренные федеральными

законами, в том числе Федеральным законом от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О за-

щите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального кон-

троля».

Что касается неорганизационных, а непосредственно оценочных действий, осуществляемых РБУ по оценке, то они включают в себя следующие ме-

роприятия.

1. Определение ценообразующих факторов для оцениваемых объектов.

Для этого собирается информация, характеризующая состояние социально-

185

См.: Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законода-

тельные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 03.08.2020. № 31 (ч. I). Ст. 5028.

экономического развития страны в целом, региона, муниципалитета, тенденции

в их развитии. Также учитываются состояние рынка земли и недвижимости, динамика уровня цен в строительной отрасли, особенности кредитования рынка недвижимости и его финансовых показателей, тарифы за пользование водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, а также затраты на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные факторы подразделяют на три типа, характеризующие:

1) внешнюю среду оцениваемых объектов;

2) непосредственное окружение и сегмент рынка этих объектов;

3) сами эти объекты.

Первичная группировка этих объектов недвижимости (на основе их сег-

ментации).

2. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов (все они должны быть унифицированы, например, расстояние — в км; площадь — в кв. м; материал стен — согласно классам конструктивных систем).

3. Сбор рыночной информации; при этом правообладатели подлежащих

оценке объектов недвижимости вправе предоставить в РБУ по оценке деклара-

ции о характеристиках соответствующих объектов.

4. Оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится оценка, на ценовые зоны.

5. Группировка объектов недвижимости — формируется электронная таблица, построчно содержащая следующие сведения об оцениваемых объектах:

1) кадастровый номер объекта;

2) его адрес;

3) вид объекта (участок, здание, сооружение, ОНС, помещение);

4) целевая категория земель (для участков) или назначение (для здания,

сооружения), или проектируемое назначение (для ОНС);

5) виды разрешенного использования оцениваемых объектов;

6) фактическое использование объекта;

7) его наименование (для ОКС).

6. Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости.

7. Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости.

8. Расчет кадастровой стоимости, включая индивидуальные расчеты для

таких объектов, оценить которые методами массовой оценки невозможно. Это

такие объекты, для которых:

1) либо недостаточно информации о соответствующем рынке (сегменте рынка);

2) либо отсутствует возможность выполнить расчеты с применением мо-

делирования стоимости, в том числе статистической обработки сведений в силу

недостаточности информации;

3) либо это нетиповые объекты;

4) либо речь идет об определении стоимости типового (эталонного) объ-

екта с заданными характеристиками, относительно которого будет моделиро-

ваться стоимость других объектов;

5) анализ результатов определения кадастровой стоимости;

6) составление отчета об итогах оценки;

7) определение удельных показателей по результатам оценки для ка-

дастрового квартала, населенного пункта, муниципального района (городского округа), муниципального округа, муниципального образования в составе города

федерального значения, региона, иной административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации;

8) рассмотрение замечаний к определению кадастровой стоимости, в том числе замена недостоверных сведений о характеристиках оцениваемого объекта достоверными (если их недостоверность была выявлена).

На всех этапах определения кадастровой стоимости осуществляется кон-

троль качества результатов оценки:

1) проверка корректности результатов путем анализа соотношений мини-

мальных, средних и максимальных рассчитанных значений;

2) дополнительная проверка с целью выявления результатов оценки, существенно отличающихся от уровня цен для каждого вида использования объ-

ектов;

3) выборочная проверка индивидуальных расчетов и моделей определения кадастровой стоимости.

Что касается фонда данных ГКО, здесь сколь-либо существенных изме-

нений законодатель не произвел (только ответственный за его ведение орган

назван по-новому: вместо «осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке» с 2017 г. — это орган регистрации прав, которым был и остается Росреестр). Включение в фонд сведений и материалов по-прежнему осуществляется в 5-дневный срок, в целях ведения этого фонда будет проводится мониторинг рынка недвижимости.

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 89 / 129 10 11 12 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]