Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Землеустроительное проектирование. Территориальное (межхозяйственное) землеустройство. Учебно-методическое пособие
.pdf
11.4 Проектирование границ землепользования
хозяйства
Границы землепользования хозяйства могут проектироваться таким
образом, чтобы создавать оптимальные условия для дальнейшей внутрихозяйственной организации территории, оптимального использования и
охраны земельных участков. Границы землепользований учитывая данные требования должны проектироваться в соответствие со следующими
правилам:
- для открытой местности и участков суходольные границы, в особенности на пашне, должны размещаться прямолинейно, без изгибов и
переломов, с углами поворотов, соответствующим примерно около90
- границы должны совмещаться при проектировании и межевании с
естественными природными рубежами так называемыми «живыми урочищами» (реки, ручьи, овраги, опушки леса и прочие природные объекты.) и искусственными преградами (каналы, дороги), при этом не следует
допускать дробления и деления угодий, в особенности пашни;
- границы участка должны размещаться согласовываясь с рельефом
местности; для исключения вероятности возникновения и развития эрозии границы необходимо совмещать с водоразделами, тальвегами, элементами гидрографии, а на склонах - к линиям стока;
- границы хозяйства внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия должны совмещаться с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесополосами, просёлочными дорогами и прочее.
- в зонах искусственного орошения границы необходимо состыковывать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая благоприятные условия для свободного водопользования каждому хозяйству.
Адекватность проектирования границ землепользования хозяйства
обосновывается методом расчета показателей, которые отражены в таб-
111
лице 11.10.
Основные показатели
Ед. изме-
рения
Значения основных
показателей
в ед. изм.
процент-
ное соот-
ношение
(%) 1 2 3 4
Общая длинна границ
землепользования,
м
5040
100
из них совмещёнными явля-
ются:
с элементами, имеющими линейную
структуру в том числе:
с дорогами
с лесными полосами
м
м
м
1483
953
530
29,4
18,9
10,5
с естественными урочищами и ланд-
шафтами
м
580
11,5
с границами сельскохозяйственных
угодий
м
с тальвегами, линиями стока и водо-
раздельными линиями
м
1390
27,6
размещены перпендикулярно гори-
зонталям
м
3650
72,4
Число поворотных углов
(числовой показатель).
10
100
из них: составляютоколо 900
шт.
8
80,0
Составляют около 180 0
шт. 2 20,0
Таблица11.10- Характеристика размещения границ землепользования
крестьянского хозяйства
Основные технико-экономические показатели проекта образования
землепользования сельскохозяйственного товаропроизводителя отражены в таблице 11.11.
112
Таблица11.11-Технико-экономические показатели проекта образования
Показатели
Ед.
изм
.
До
землеустро
йства
По
проекту
1
2 3 4
РАЗМЕРЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОИЗВОДСТВА
Число землепользований, в том числе
по организационно-правовым формам (акционерное общество, ТОО,
крестьянско-фермерские хозяйства и прочее)
ед.
1
Совхоз
18
АО 1;
КФХ 17
Площадь землепользований:
по организационно- правовым формам (АО,
ТОО,
крестьянско-фермерские хозяйства и прочее)
га
5860
АО 4930
га
КФХ
28,068.0
в том числе земель сельскохозяйственного
назначения
га
5230
4117
23,0
пашни
га
3860
3230
2157,0
Число обособленных массивов
ед.
1
1 18
Показатель кэффициента компактности
1,24
1,121,20
Количество населённых пунктов на территории хозяйства
ед.
12
12
Размещение центральной усадьбы
с. Красное
с. Красное
Среднее расстояние земельного участка от
усадьбы
км
8,6
0,38,4
Расстояние до центров сбыта готовой продукции
км
41,3
35,641,3
Расстояние от автомобильных дорог
км
5,6
5,66,8
Отраслевая специфика хозяйства
—
пр-во
молока
пр-во
молока
Организационно-хозяйственная структура
—
Территори
альная
территориа
льнапя
Количество сотрудников
чел.
386
2 353
Число структурных подразделений
ед. 3
Параметры и размеры подразделений
(определяются исходя из площади сельскохозяйственных угодий, пашни)
га
13601980
Численный показатель (число) ферм
ед.
5
23
Параметры (размеры) ферм
гол.
300800
12 800
Виды севооборотов и их количественный
показатель
ед.
полевых 3,
кормовых
3
полевых 3,
кормовых
3
Площадь севооборотов
га
3601520
21
1680
землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
113
РЕЗУЛЬТАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Выручка от продажи товарной продукции
— всего,
в т. ч.
тыс
.
руб
2500,0
3950,0
на 1 работающего, на 1 га
тыс
.
руб
6,48
11,2
Балансовая (чистая) прибыль
тыс
.
руб
890,0
1750,0
Рентабельность предприятия (отрасли,
продукции)
%
18,0
33,5
Процентная ставка на кредит
%
12,0
Объем капиталообразующих инвестиций —
всего,
в т. ч. на 1 га
тыс
.
руб
4600,0/
1,1
Индекс рентабельности инвестиций
ед.
1,9
Чистый дисконтированный доход
тыс
.
руб
8300,0
Срок окупаемости инвестиций
лет
6,5
Внутренняя норма доходности
%
29,0
Примечание: отдельные показатели предназначены для расчета в дипломных проектах
11.5 Оформление документов на право собственности
и использование земельных участков
После окончания выполнения проектных работ по созданию землепользования крестьянского хозяйства выполняется оформление документов на право собственности и использования земли. К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права
собственности на земельный участок и договор аренды земли сельскохозяйственного назначения.
При оформлении свидетельства на первой странице указывается
субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное
образование), город или административный район.
В свидетельстве приводятся серия и номер при их тиражировании, в
серии указывается буквенный код или шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер муниципального района, города областного
ранга, сельской (поселковой) администрации в зависимости от нахожде-
114
ния или расположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке установленной очередности записей в книге выдачи
свидетельств. Номер свидетельства, который ему присвоен при тиражировании, сохраняется.
На второй странице ставится дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых физические и юридические лица
устанавливают право собственности на землю, форма собственности
нахождение земельного участка и его общая площадная характеристика.
При получении свидетельства на земельный участок физическим и
юридическим лицам вместе с паспортными данными указывается адрес
постоянной регистрации.
Адрес (местоположение) земельного участка определяется в соответствии с его географическим положением относительно ближайших
административных муниципальных населённых пунктов и предприятий
хозяйственного назначения (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т. д.).
При описании земельного участка в установленном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая стоимость в балло-гектарах,
категория земель, которой он соответствует, основное целевое назначение использования земельного участка. Типы сельскохозяйственных
угодий выражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. В данном случае указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе отдельным показателем площадь пашни.
Ограничения при использовании земельных участков устанавливаются на основании нормативно-правовых актов, которые устанавливают
соответствующий режим и ограничения в пользовании данных земельных участков. В том случае, если по земельному участку проходит линия
электропередач и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная
линия, дорога (линейная структура) и прочие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами других физических и юридиче-
115
ских лиц, которые являются распорядителями данными объектами.
В свидетельстве прописываются их конкретные права по использованию
обремененной части земельной участка ( это право ремонтных и земляных работ, проезда на транспорте и прочее).
Свидетельство подписывается регистратором государственной регистрационной палаты и заверяется гербовой печатью.
На третьей странице проекта в таблице «Совершение сделок и иных
действий по распоряжению земельным участком» выполняются записи
об уже совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передачи его по наследству (дарению), сдачи в залог, аренду, передачи всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды
акционерных обществ, товариществ, кооперативов, а также иных действий по распоряжению землей. В этом случае указывается номер и
название основного документа, на основании которого совершена сделка, дата выдачи и регистрации этого документа, сумма сделки (в рублёвом эквиваленте), а также сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.
К свидетельству прилагается план-чертеж границ земельного участка. На этом плане-чертеже указываются границы земельного участка: поворотные точки границ, номера поворотных точек, длины линий и румбы
внешних границ (при наличии); элементы гидрографической сети (реки,
озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), которые являются границами земельного участка; границы и кадастровые номера земельных участков иных собственников, владельцев и пользователей,
расположенных в границах данного участка; границы и номера территории (зон), на которые введены ограничения в пользовании или установлен особый режим использования земель; границы территорий, обременяемые правами прочих физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В тех случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным измерений на
116
местности или графически, без определения координат поворотных точек, на плане-чертеже отображаются только длины линий между точками.
Масштаб чертежа устанавливается в зависимости от размеров и
формы земельного участка с таким расчетом, чтобы на нем можно было
отобразить поворотные точки на границах данного участка.
Свидетельство и чертеж границ земельного участка тиражируются в
двух экземплярах и подписываются лицом, который несёт соответствующую ответственность. Первый экземпляр свидетельства и копия планачертежа границ выдаются физическому или юридическому лицу, второй
экземпляр свидетельства и подлинник плана-чертежа границ находится в
регистрационной палате, выдавшей свидетельство.
Физическому или юридическому лицу, которому выдается свидетельство, должен расписаться в Книге учета выдачи свидетельства с отметкой о его получении, и на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.
Далее приводятся образцы и формы заполнения официальных документов: свидетельства о государственной регистрации права и договора
аренды земель сельскохозяйственного назначения.
117
12 Графическое оформление проекта
Плановой основой для оформления проекта образования землепользования крестьянского хозяйства является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.
Оформление проекта на плане начинают с вычерчивания в черной
туши прямолинейных границ землепользования, трансформируемых
участков угодий, границ усадьбы крестьянского хозяйства, не совпадающих с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т. п.
Затем выполняется окраска земель крестьянского хозяйства в цветовые
тона:
усадьба крестьянского хозяйства коричневый;
остальные земли крестьянского хозяйства произвольный;
Посторонние землепользования, находящиеся в границах землепользования крестьянского хозяйства, не окрашиваются.
После завершения окраски проектного чертежа производится его
оформление цветной тушью.
Границы усадьбы крестьянского хозяйства и пахотных земель оттеняют красной тушью, оставшиеся неоттененными границы сенокосов и
пастбищ соответственно коричневой и синей тушью. Границы посторонних землепользований оттеняют с внутренней стороны зеленой тушью.
Арендуемые земли заштриховываются тушью с цветовым тоном,
близким цветовому тону окраски землепользования крестьянского хозяйства.
В центре землепользования красной тушью пишется: в числителе
наименование крестьянского хозяйства: в знаменателе его площадь в
гектарах.
118
12.1 Оформление документов на право собственности и пользо-
Документ – Свидетельство о государственной регистрации права
СОДЕРЖАНИЕ
ПРИМЕЧАНИЯ
На каком основании
приобретено право
Указывается правоустанавливающий документ,
поданный в регистрационную службу для регистрации прав на недвижимое имущество. Например, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права, свидетельство о
праве на наследство и т.д.
Субъект /субъекты
права
Данные правообладателя /фамилия, имя, отчество,
дата рождения, паспортные данные, место жительства.
Вид
зарегистрированного
права
Право собственности, право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком, право хозяйственного ведения, право
оперативного управления имуществом, сервитут.
вания землей.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (на земельный участок, на дом, квартиру, гараж и т.д.) удостоверяется документом – Свидетельством о государственной регистрации права (выдает
Регистрационная служба).
Форма документа утверждена постановлением правительства РФ в феврале 1998 года.
Свидетельство о государственной регистрации права датируется днем
выдачи, но кроме этого содержит еще дату регистрации права в Едином
государственном реестре (ЕГРП).
Свидетельство о государственной регистрации права содержит:
119
Объект права
Описывается регистрируемое недвижимое имущество:
назначение (квартира, гараж, жилой /дачный дом,
…), площадь, этажность /этаж, адрес.
Кадастровый номер
Кадастровый номер, присвоенный
кадастровой палатой /роснедвижимостью, БТИ.
Ограничения права
Существующие на момент регистрации ограничения (обременения) прав. Например, аренда, рента
(пожизненное содержание с иждивением), залог
недвижимости (ипотека), доверительное управление, арест, сервитут.
Реквизиты регистрации
в ЕГРП
Указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Порядок выдачи Свидетельства о государственной регистрации
права
Получить Свидетельство о государственной регистрации права на
недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и
юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство о государственной регистрации права правообладатель может пока это
право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого
права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.
Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида
права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из
ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения
права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе
правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.
120
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]