Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Землеустроительное проектирование. Территориальное (межхозяйственное) землеустройство. Учебно-методическое пособие
.pdf
щад
и
угод
ий,
га
пло
щад
и
угод
ий,
га
Кадастрова
я оценка,
балл
всего
балло-гектаров
площади угодий, га
кадастровая
оценка,
балл
Всего балло-гектаров
Пашня
105,
7 50
5285
34,8
50
1740
142,7 50 7135
Итого:
105,
7
5285
34,8
1740
142,
7
7135
Сенокосы
12,3
20 246
1,6
20
32 – –
–
Итого:
12,3 246
1,6
32
– –
Пастбища
7,2
15 108
9,0
15
135 – – –
Итого:
7,2 108
12,0
171 – –
Итого с.-х.
угодий
250,4 -
5639
42,2
39,2
16
56
43,0
48 2064
Леса
и кустарники
2,8
2,0
0,
8
Под водой
0,6
0,6
–
Под дорогами
1,4
0,8
0,
6
Всего
земель
255,
2
34,8
163,
64
Землепользование каждого отдельно взятого крестьянского хозяй-
ства необходимо размещать таким образом, чтобы к нему был обеспечен
отдельный подъезд, чтобы на нем в обязательном порядке был водный
объект либо источник или свободный доступ к нему. В случаях, когда
землепользование принуждённо формируется из нескольких участков, их
взаимная приближённость должна быть максимальной, а связь удобной и
стабильной. При вовлечении в землепользование крестьянского хозяйства отдельно взятых массивов пастбищ необходимо обеспечение на них
допустимых радиусов перегона и выгона скота с ферм (до 2 км для коров, не более 4 км для молодого поголовья крупного рогатого скота,
овец). Следует отметить, что не нужно дробить и разделять между отдельными хозяйствами водосборные площади.
101
При искусственном поверхностном орошении каждому землепользованию крестьянского хозяйства необходимо обеспечивать отдельное
водопотребление, локализуя его на отдельном поле либо на поливном
участке. При искусственном орошении дождеванием для крестьянского
хозяйства необходимо выделить площадь, кратную производительности
дождевальной установки. Первым элементом крестьянскому хозяйству
следует выделить на осушенных землях площадь, опирающуюся на один
закрытый или открытый коллектор.
Землепользование крестьянского хозяйства важно размещать в
непосредственной близости от места проживания его членов семьи или
присовокуплять к ранее существовавшим населенным пунктам, заброшенным деревням, местам переработки продукции, действующей автодорожной сети. Среднее расстояние от места жительства до земельных
массивов землепользования должно составлять около 4 км для хозяйства
с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
Землепользования крестьянских хозяйств необходимо размещать
группами учитывая возможности объединения в кооперативы по производству, переработке и сбыту готовой продукции, материальнотехническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и прочим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно выполнятся в соответствие с требованиями последующей
рациональной организации его территории. С другой стороны, размещение их не должно усугублять или ухудшать условия рационального использования земельных участков, остающихся в ведении СПК, акционерных обществ и других смежнорасположенных сельскохозяйственных
землепользователей, а также территории фонда перераспределение земель.
102
Показатели и анализ правильного размещения и формирования зем-
Показатели
Ед.змерения
Значение
1
2
3
Общая площадь землепользования крестьянского
хозяйства: в том числе:
сельхозугодий
пашни
га
га
га
255,2
250,4
105,7
Число участков
ед.
2
Площадь участков:
основного
другого
га
га
46,1
44,4
Средний балл оценки сельскохозяйственных угодий:
основной участок
другой участок
балл
балл
39,2
48,0
Коэффициент компактности:
основного участка
другого участка
1,32
1,28
Удаленность второго участка от основного
км
3,3
Приближённость землепользования к:
населённым пунктам
дорогам общего назначения
ремонтным организациям и предприятиям
сервиса
пунктам переработки и местам сбыта готовой
продукции:
км
км
км
2,7
1,3
18,5
лепользования крестьянского хозяйства выполняются посредством вычисления показателей по форме таблицы 11.6
Таблица11.6 - Показатели и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
103
11.2 Размещение усадьбы (хозяйственного центра)
крестьянского хозяйства
Центральная усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства в зависимости от определённых условий может размещаться:
- в крупном сельском населённом пункте;
- в пределах территориальной единицы своего землепользования;
- в каком-либо новом населённом пункте;
- в местах ранее существовавших населённых пунктах или неболь-
ших поселениях.
Локализация усадьбы хозяйства выполняется одновременно с размещением и становлением его землепользования.
Если землепользования крестьянских хозяйств группируются на
едином массиве, в пределах которого можно образовать более 10 хо-
зяйств, и он удален на 45 км от действующего населённого пункта, целесообразно создать новый населенный пункт. В данном случае главную
роль будет играть возможность инженерного обустройства населённого
пункта (автодороги, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и
прочее). Для размещения таких населённых пунктов необходимо использовать заброшенные посёлки и сёла, места бывших поселений и в качестве исключения выбирать новые площадки для строительства поселений. Мелкогрупповые новые сельские населённые пункты (менее 10 дворов) организовывать нецелесообразно. Исключением может быть тот
случай, когда условия очень благоприятные.
При размещении усадьбы в уже населённых крупных поселениях
наиболее распространенным является вариант использования уже имеющегося жилого фонда и производственных сооружений. Значительно
реже используется вариант нового строительства усадьбы при имеющемся свободном приусадебном фонде. В данном случае нужно учитывать
следующие действия:
- исключить сооружение животноводческих ферм в зоне действую-
104
щей застройки;
- исключить концентрированность крупного рогатого скота и овец в
зоне черты населённого пункта;
- обеспечить санитарные и противопожарные интервалы между
зданиями и сооружениями населённого пункта.
Размещение хозяйственного центра либо фермы крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в том случаях, если земельный участок будет находиться в шаговой доступности от усадьбы и будет возможность обеспечения ее инженерными коммуникациями.
При обустройстве усадьбы следует учитывать требования, предъявляемые к организации производства и территории крестьянского хозяйства. Локализация усадьбы на территории хозяйства оказывает значительное влияние на расстояние переездов и перевозок. Усадьба при
определённых условиях должна размещаться в центральной части землепользования, в непосредственной близости от водного источника, комфортно по отношению к отдельным его частям, наиболее трудоемких
угодий, а так же внешних экономических центров, путей связи с ними.
При условии правильного размещения усадьбы усреднённые расстояния
перевозок и переездов внутри хозяйства и за его пределами будут минимальными. Не следует адаптировать под усадьбу пашню и другие ценные
сельскохозяйственные угодья. Участок, выбираемый под усадьбу, должен строго соответствовать строительно-планировочным и санитарногигиеническим условиям.
Следуя данным условиям необходимо решать вопрос размещения
усадьбы в каждом конкретном крестьянском хозяйстве в отдельности.
Расчеты площади усадьбы крестьянского хозяйства приведены в
таблице 11.7. При этом количество расчетных единиц вычисляется путем
деления рассчитанных в таблице 11.6 объемов производства отдельных
видов продукции животноводства на прогнозируемую продуктивность
105
отдельных видов животных.
Зона производственного назначения
Селитебная (жилая)
зона
Общая площадь
усадьбы,
(га)
Расчетная
единица
Число
расчетны
х единиц
Норма площади
участка на рас-
четную единицу,
м2
Площадь зоны,
(га)
Коэффициент,
К
Общая
площадь
зоны, га
Одна
свинья
Итого:
296
296
15
0,4
0,4
0,4
0,16
0,16
0,56
0,56
Таблица11.7 - Расчеты площади усадьбы крестьянского (фермерского)
хозяйства
Нормы площади зоны производственного назначения в расчете
на одну голову скота (в соответствие с типовыми и индивидуальными проектами):
фермы по откорму молодняка скота КРС:
на 25 гол. 200 м2; на 50 гол. 180 м2; на 100 гол. 120 м2
фермы молочного, мясо-молочного или мясного направления (специализации):
на 15 коров 330370 м2; на 25 коров 290300 м2; на 50 коров
180200 м2
свиноводческие фермы откормочного направления:
на 150200 гол. 20 м2; на 500 гол 15 м2
ния (коэффициент К, главным образом, этот коэффициент зависит от
площади плодовых и ягодных посадок и огородов).
площадь зоны проживания сельского населения:
составляет 0,20,4% от площади зоны производственного назначе-
106
Показатели и оценка территории, которая выбрана для размещения
Условия оценки
Показатели оценки
Натуральные показатели
Оптимально бла-
гоприятные
факт
1 2 3
4
Инженерные и
геологические
Расчетное сопротивление грунтов
Глубина залегания
подземных вод
Вероятность подтопления высокими водами
Уклоны и скаты поверхности земли
Наличие карста и закарстованность территории
Наличие оползней
Наличие линейной
эрозии
не менее 2 кг/см
2
не менее 3 х м
менее 1%
0,58%
карст отсутствует.
оползни отсутствуют
линейная эрозия
отсутствует
не менее 2 кг/см
2
5 м
менее 1%
0,7 %
Карст отсутствует
оползни отсутствуют.
линейная эрозия
отсутствует
Почвенные и
растительные
Возможность использования почв для озеленения
без дополнительного внесения
плодородного
почвенного слоя
без дополнительного внесения плодородно-
го почвенного
слоя
Гидрологические и
гидрогеологические
Поверхностные воды
Подземные воды
Не глубокое залегание
и пригодность для
питьевых и хозяйственных нужд.
Искусственный
водоём (пруд) на
расстоянии 0,8
км
УГВ 5070 м
Растительные
ресурсы
Уничтожение лесов
под строительство
террит. лесов 11,
11 групп при лесистости 50%
не
проектируются
Сельскохозяйственные. угодья
Изъятие сельскохозяйственных угодий
под строительство
балл оценки
менее 30
29
Транспорт
Тип дорожного полотна
твердое или
улучшенное
улучшенное
Энергетика
Удалённость
электроснабжения
до 3 км
2,7 км
Строительная база
Расстояние для пере-
до 10 км
18,5 км
усадьбы хозяйства, по организационно-хозяйственным, санитарногигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приведены в таблице 11.8.
Таблица11.8 - Характеристика и оценка территории, выбранной для разме-
щения усадьбы крестьянского хозяйства
107
возки строительных
материалов
Санитарногигиенические
Качество питьевой
воды и состояние
Воздушной среды
соответствие
стандарту
соответствует
Архитектурнопланировочные
Присутствие трех основных условий: воды, леса, живописного
ландшафта
3 или 2 фактора
вода, лес
11.3 Установление структуры и площадей
угодий в границах землепользования крестьянского хозяйств
Земли, включённые в состав проекта землепользования хозяйства,
по видам, площади и качеству угодий, должны строго соответствовать
потребностям данного хозяйства, его конкретной специализации, развитию прогнозируемых отраслей.
В условиях территориального размещения и формирования землепользования хозяйства в его структуру должны быть включены виды и
площади сельхозугодий, которые имеются на год землеустройства. Эта
структура и площадные показатели угодий могут не в полной мере соответствовать потребностям вновь создаваемого хозяйства. Установление
рационального состава и площадей угодий в хозяйстве выполняется путем их трансформации с учетом природных особенностей территории. В
том случае, если задачу с преобразованием угодий решить невозможно,
необходимо вносить изменения в формирование и размещение землепользования, либо в структуру и размеры отраслей сельского хозяйства.
В структуре хозяйства должны отсутствовать угодья, оптимальное и эффективное использование которых практически невозможно.
Преобразование угодий имеет многоцелевое назначение: преобразование их структуры в соответствии со отраслевой спецификой хозяйства,
увеличение уровня интенсивности использования сельскохозяйственных
угодий, укрупнение и увеличение массивов одноименных сельхозугодий,
придание им границ правильной формы, охрана природных ландшафтов.
108
Универсальным видом угодий является пашня. На ней можно выращивать все зерновые, технические и кормовые культуры. В связи с
этим в пашне необходимо предусмотреть преобразование залежных земель и земель несельскохозяйственного назначения, которые по качеству
почв, рельефу могут быть освоены под пашню. Площадь пастбищ в хозяйствах может устанавливаться с учетом их величины и потребности в
зеленом корме для животных в период наибольшего травостоя. При
наличии избытка пашни её необходимо преобразовывать в сенокосы.
Под сенокосы выделяются максимально продуктивные заливные и хорошо переувлажненные низинные луга, где возможна уборка сена механизированным способом.
Главной причиной преобразования сельскохозяйственных угодий в
хозяйстве являются экологические ограничения. Например, для охраны
малых рек от загрязнения и негативного воздействия, засорения и истощения на их берегах вводится специальный режим использования земельных участков. Он предполагает образование водоохранных зон (ВЗ)
и прибрежных защитных полос (ПЗП). Ширина водоохранных зон должна составлять: для участков рек на расстоянии от истока до 10 км - не
менее 50 метров, от 10 до 50 километров - до 100 метров, от 100 до 150
километров - 200 метров. Площадь ПЗП должна быть использована только для залужения под сенокосные угодья или для посадки берегозащитных лесных полос. В пределах ВЗ берегозащитные лесные полосы необходимо проектировать вдоль меженного уровня воды на участках берегов, подверженных абразии. Ширина лесных полос может быть установлена на прилегающих угодьях в следующих интервалах:
- для пашни - 3555 метров
- для лугов - 2535 метров
- для кустарников и лесов - 3550 метров
при уклоне более 3 градусов:
- для пашни - 55100 метров
- для лугов - 3550 метров
- для кустарников и лесов - 55100 метров
109
При решении вопросов преобразования необходимо иметь в виду,
Тип угодий
Площади
угодий на
год орга-
низации
хозяй-
ства, га
Площадь сельскохозяйственных угодий по проекту, (га)
Паш
ня
Сенок
осы
Пастби
ща
Итого с.-х.
угодий
Под
усадьбой
Леса и кустар-
ники/, в
том числе
лесополо-
сы
Под водой
Под дорогами
1
2 3 4 5 6 7 8
9
10
Пашня
105,7
9
6
9,
7
69,
7
1,4/1,4
0,5
Сенокосы –
(всего),
12,3
1,6 1,6
из них
улучшенные
Пастбища всего,
7,2
0,9 7,6
3,1
11,6 0,
4
из них
улучшенные
Итого
сельхозугоди
й:
125,2
9
7
0,
6
9,2
3,1
82,8
Приусадебны
е земли
0,5
0,
5
Леса и
кустарники
2,8
2,8/-
Под водой
0,6
0,
6
Под дорогами
1,4
1,
1
1,1
0,3
Всего:
130,5
9
71,7
9,2
3,1
84,0 0,6 4,2/1,4
0,6 0,8
что какая-либо часть участка пашни либо иных сельскохозяйственных
угодий может быть занята просёлочными дорогами, лесными полосами,
усадьбой хозяйства. Площадь дорог необходимо принимать в пределах
0,3% от общей площади пашни, а площадь усадьбы - исходя из вычислений, приведённых в таблице 11.7. Результаты преобразования угодий отражены в таблице 11.9 и на плане проекта.
Таблица11.9 - Трансформация и преобразование угодий землепользования
крестьянского хозяйства
110
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]