Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Н.М. УДАЛОВА

Н.А. АГЕШКИНА

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ОФОРМЛЕНИЮ И ЗАЩИТЕ ПРАВ

НА ЗЕМЛЮ. ВСЕ О ПРАВАХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ 6 СОТОК И ДРУГОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2012

Издание подготовлено совместно с Издательским центром IPR MEDIA www.iprmedia.ru

Авторы:

Удалова Наталья Михайловна — адвокат адвокатской конторы № 11 Нижегородской областной коллегии адвокатов, преподаватель Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, НФ ОУП «Академия труда и социальных отношений», автор статей и практический пособий, Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» — Нижний Новгород.

Агешкина Наталия Александровна — практикующий юрист, автор ряда публикаций в области гражданского, предпринимательского, конкурентного права, в том числе постатейного комментария к Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Удалова Н. М., Агешкина Н. А. Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав

на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости — М.: Эксмо, 2012. — 144 с.— (Серия «Шпаргалка для умных»).

Как оформить право собственности на садовый участок? Кто такой кадастровый инженер? Как признать права на земельный участок? Что представляет собой межевание? Как установить сервитут? Какие условия следует предусмотреть в договоре аренды садового участка?

Ответы на эти и многие другие вопросы, возникающие в процессе владения, пользования и распоряжения садовыми земельными участками, можно найти в этой книге.

Книга предназначена для широкого круга читателей, которые не только хотят знать свои права, но и реализовать их.

©Удалова Н. М., Агешкина Н. А., 2012

©ООО «Ай Пи Эр Медиа», 2012

©ООО «Издательство «Эксмо», 2012

Содержание

3

4

5

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

?Что такое земельный участок?

Земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (см. ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки, в зависимости от их назначения и принадлежности, подразделяются на различные виды, например:

земельный участок садоводческого объединения — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

земельный участок огороднического объединения — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

земельный участок дачного объединения —

земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого

6

дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Среди федеральных законов, в которых в той или иной степени затрагиваются вопросы определения границ земельных участков, следует назвать Федеральный закон от 24 июля

2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Не смотря на то, что земельное законодательство отнесено к совместному ведению Рос-

!сийской Федерации и ее субъектов, границы земельных участков законами субъектов РФ определены быть не могут.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек таких границ (т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ (см. постановление Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»). Порядок описания местоположения границ земельных

участков как объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (см. приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»).

7

В случаях и в порядке, которые установлены

!законодательством РФ, могут создаваться искусственные земельные участки.

Искусственный земельный участок — искусственно образованная территория, которая представляет собой участок суши, созданный трудом человека путем выполнения специальных работ на землях, занятых водными объектами или их частями, с целью размещения объектов капитального строительства или иного использования данного земельного участка.

Искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, — сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

Отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и (или) их комплексного освоения в целях строительства, регули-

руются Федеральным законом от 19 июля 2011 г. № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

?Образование земельных участков

Выделяют 6 способов образования земельных участков (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Рассмотрим их.

8

Раздел земель- Это процедура, в результате которой ных участков образуются несколько земельных участ-

ков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Разделенный земельный участок может сохраняться в измененных размерах в следующих случаях:

осуществляется раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан;

осуществляется раздел земельного уча-

стка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Если же участок находится в общей собственности, то участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками

Общая собственность — это собственность нескольких лиц (сособственников) в отношении определенного имущества. Общая собственность может быть долевой (определена доля каждого сособственника на имущество) или совместной (доли сособственников не определены)

9

10