Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

2.4. Арендодатель обязан:

•передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;

•содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

3.СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1Срок аренды устанавливается с «___» ________

20__ г. по «___» _________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

3.2Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 Договора, уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор

вписьменной форме.

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

4.2.Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.3.Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___ % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3.В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени

за каждый день просрочки в размере ____ % от размера полугодовой арендной платы.

131

6.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

7.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1.Все споры, возникающие в процессе исполнения данного договора, стороны будут стремиться разрешить путем проведения переговоров.

7.2При недостижении соглашения по спорным вопросам путем переговоров споры будут разрешаться

всудебном порядке.

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1Любые изменения настоящего договора и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ________________ (наименование регистрирующего органа) 1.

9.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1 Если договор заключается на срок менее 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому экземпляров договора будет 2 вместо 3.

132

Приложение 6

В__________ (наименование суда) Истец: _________________________

Ответчик: ______________________

Сумма госпошлины: ____________

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

Между Ф. И. О. (арендодатель) и Ф. И.О. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от «____»_____ 201__г. № ______. В соответствии с условиями данного договора по акту приема-передачи арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью ______.

Всоответствии с п. ___ договора земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, однако в настоящее время на территории арендуемого земельного участка расположена автомобильная мойка. Подобное использование земельного участка противоречит его целевому назначению.

Вадрес арендатора неоднократно направлялись письменные предписания о необходимости прекращения подобных действий, однако они были им проигнорированы.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ

ПРОШУ:

расторгнуть договор аренды от _______ № _____.

Приложения

Дата и подпись истца

133

Приложение 7

Арендодатель ______________

Арендатор _________________

Претензия о расторжении договора аренды

Между Ф. И. О. (арендодатель) и Ф. И.О. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от «____»_____ 201__г. № ______. В соответствии с условиями данного договора по акту приема-передачи арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью ______.

Всоответствии с п.___ договора земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, однако в настоящее время на территории арендуемого земельного участка расположена автомобильная мойка. Подобное использование земельного участка противоречит его целевому назначению.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Вам неоднократно направлялись уведомления с требованием прекратить нецелевое использование земельного участка, однако Вами они были проигнорированы.

Всвязи с изложенным на основании ст. 46 Земельного кодекса РФ предлагаю расторгнуть договор аренды по причине нецелевого использования земельного участка.

Прошу дать ответ на данное требование в течение 7 дней с момента его получения. При отсутствии ответа с Вашей стороны, я буду вынужден обратиться в суд

стребованием о расторжении договора аренды.

Приложения

«_____»__________20 __ г.

Ф. И.О. (Подпись)

134

Приложение 8

Соглашение об установлении частного сервитута

земельного участка №_____

_________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для

_________________ (указывается для чего устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________, кадастровый номер______________.

1.2.Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником прилегающего земельного участка, кадастровый номер _____, расположенного__________.

1.3.Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА

2.1.Сервитут устанавливается на срок с ______

до ______.

2.2.Сервитут вступает в силу после его регистрации

вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.Обязанность по государственной регистрации сервитута возлагается на ________________.

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ (Собственник/ Пользователь).

135

3.ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА

3.1.Ограниченное пользование частью земельного участка Собственника Пользователем выражается в том, что Пользователь имеет право _______________________.

3.2.Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом.

3.3. Пользование сервитутом осуществляется на безвозмездной основе.

4.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

4.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.2.При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему соглашению одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств.

5.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1.Стороныдоговорилисьприниматьвсемерыкразрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2.В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Любые изменения настоящего соглашения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

6.2.Соглашение составлено в ______ экземплярах.

7.ИНФОРМАЦИЯ О СТОРОНАХ СОГЛАШЕНИЯ

136

Приложение 9

В _____ (наименование суда) Истец:_____________________

Ответчик: __________________

Сумма госпошлины: ________

Исковое заявление об установлении сервитута

«___»______20__г. мною был приобретен земельный участок общей площадью _____кв.м, расположенный по адресу: ____________, кадастровый номер __________.

Однако расположение моего участка таково, что я могу пройти по нему только через участок своего соседа ______.

Внастоящее время на соседнем участке был установлен забор, который не позволяет мне пройти на мой участок.

«___»_____ 20__ г. я обратился к ____________ с просьбой составить соглашение об установлении сервитута.

Вудовлетворении моей просьбы мне было отказано.

Всоответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 274 ГК РФ

ПРОШУ:

Установить сервитут в отношении земельного участка________ на срок _______.

Приложения Дата и подпись истца

137

Приложение 10

Договор дарения земельного участка

Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Одаряемый» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1«Даритель» подарил, т. е. передал безвозмездно, а «Одаряемый» принял в дар земельный участок с кадастровым номером № __________, (назначение, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка), расположенный по адресу:

_________________________, площадью — ____ кв. м.

1.2Названный земельный участок, принадлежит «Дарителю» на праве собственности на основании (указывается правоустанавливающий документ — наименование и его реквизиты).

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2.Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь коголибо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3.В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

138

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

3.1Названный земельный участок передается свободным от прав третьих лиц. До совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не обещан в дарении, не заложен, в споре

ипод арестом (запрещением) не состоит.

3.2Право собственности на названный земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор содержит весь объем соглаше-

ний между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Договор составлен и подписан сторонами в ____

подлинных экземплярах.

5. ИНФОРМАЦИЯ О СТОРОНАХ

139

Приложение 11

В _____ (наименование суда) Истец: _____________________

Ответчик: __________________

Сумма госпошлины: ________

Исковое заявление о признании права собственности

на земельный участок

«_____» __________ ____ года (решением) ____________________________ мне был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью ____ кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: _____________________

В 2009 году я решил оформить документы на земельный участок, зарегистрировать право собственности на него и получить свидетельство о государственной регистрации.

Однако в процессе проведения подготовительных мероприятий было выявлено, что границы моего земельного участка пересекаются с границами земельного участка моего соседа (ответчика) ________________________, а фактическая площадь моего земельного участка меньше, чем та площадь, которая была изначально мне выделена.

При проведении межевания земельного участка ответчик не осуществил согласования границ между нашими участками и установил границы в своих интересах и без моего согласия. В акте об установлении границ землепользования я не расписывался и не участвовал в проведении работ по инвентаризации земельного участка. По моему мнению, ответчик умышленно не согласовал границы между нашими земельными участками и оформил за собой земельный участок в собственность.

Считаю, что акт об установлении границ зем-

140