Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

за днем истечения соответствующего срока (по общему правилу учет осуществляется в срок, не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете и всех необходимых документов), орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку следующие документы:

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государ-

ственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

5Этап 4 — завершение процедуры кадастрового учета

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); 2) новых сведений о соответствующем объек-

те недвижимости (при учете изменений объекта

21

недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); 3) сведений о прекращении существования объ-

екта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Процедуры приостановления и отказа осуществления кадастрового учета.

Как упоминалось ранее, осуществление кадастрового учета может быть приостановлено, либо в его в осуществлении может быть отказано. Основанием для принятия подобных решений являются следующие причины.

22

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененного земельного участка), не будет соответствовать установленным

23

всоответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,

ворган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого

всчет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на 5 %;

граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной.

24

Каков порядок предоставления

?сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости?

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1)копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2)кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3)кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4)кадастрового плана территории;

5)в ином виде, определенном органом норма- тивно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета имеет право по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию. Такая информация может размещаться в сети «Интернет» на официальном сайте органа кадастрового учета (http://www.rosreestr.ru/) и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (http://www.economy.gov. ru/minec/main).

По общему правилу, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения (за исключением

25

кадастровых планов территорий), предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок).

Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов террито-

!рий не может превышать 15 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Решение об отказе в предоставлении запра-

!шиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

По общему правилу за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление иной имеющей к кадастровому учету информации, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

26

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом но-

!мере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде, определенном органом нормативно-право- вого регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана территории:

1)федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления;

2)Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;

3)Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности

указанного фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

?Что такое кадастровый план?

Кадастровый план — это тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем

27

запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Это единый документ, который состоит из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

В кадастровом плане выделяются следующие

разделы:

общие сведения (отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке);

план (чертеж, схема) границ земельного участка (отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его час-

тей, если они не накладываются друг на друга

и не перегружают план);

сведения о частях и обременениях земельного участка (отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка);

план (чертеж, схема) границ земельного участка (отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка», а также границ входящих в единое землепользование земельных участков);

описание границ земельного участка (отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка);

описание поворотных точек границ земельного участка (отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей).

28

При необходимости кадастровый план может быть получен в кадастровой палате.

Срок предоставления указанных сведений

!не может превышать 15 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

?Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости.

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка осуществляются машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т. п. чернилами, пастой или тушью.

Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется зая-

!вителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее 2 и не более 5 экземпляров.

Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку «Особые отметки». В незаполненных строках и графах проставляется знак «—» («прочерк»). Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

29

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы

!в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

?Что такое кадастровая выписка об объекте недвижимости?

Кадастровая выписка — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Запрос для получения кадастровой выписки может быть сделан:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет;

в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием вебсервисов.

Кадастровая выписка предоставляется

!в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения кадастровой палатой соответствующего запроса.

30