Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости
.pdf
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двою-
родных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют,
!либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества,
91
а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Пример
После смерти гр. Петрова, постоянно проживающего в г. Москве, местом открытия наследства станет г. Москва. Гражданин Мохов постоянно проживал за пределами Российской Федерации, однако владел домом в Нижнем Новгороде. Местом открытия наследства в данном случае станет г. Нижний Новгород (по месту нахождения недвижимого имущества).
Для того чтобы получить наследство, необходимо обратиться к нотариусу по месту от-
крытия наследства и представить следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
документы, выданные органами регистрационного учета, подтверждающие регистрацию наследодателя по месту жительства;
документы, подтверждающие личность наследника (в необходимых случаях — документы, подтверждающие его родство с наследодателем).
Более подробно вопрос открытия наследства и совершения иных необходимых действий регламентируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 1 февраля 1993 г. № 4462–1, а также Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав, утвержденными решением Правления ФНП от 27–28.02.2007, протокол № 02/07.
Как осуществить раздел земельного
?участка между несколькими наследниками?
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный
92
(почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
К сведению
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Пример
Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района МО от 14 марта 2011 г. № 127/17 СД «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Коломенского муниципального района» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:
в сельских населенных пунктах и городском поселении Пески — 0,04 га;
под личное подсобное хозяйство за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) — 0,04 га.
Вслучае если раздел земельного участка не представляется возможным, то он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Преимущественное право на получение земельного участка может возникнуть в следующих случаях:
наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на земельный
93
участок и поэтому имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет;
наследник постоянно пользовался земельным участком, входящим в состав наследства, поэтому имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде выделения им другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом,
!владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Какие документы необходимы
?для оформления в собственность земельного участка, полученного по наследству?
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, полученный по наследству, необхо-
димо представить в территориальные органы Росреестра следующие документы:
94
заявление о государственной регистрации права;
документ об уплате государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
доверенность, подтверждающую полномочия представителя;
свидетельство о праве на наследство (1 экз. — подлинник, 1 экз. — нотариально заверенная копия);
кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 1 марта 2008 г., или техническую документацию, описывающую объект недвижимого имущества, выданную до 1 марта 2008 г.
Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт данного объекта
!или иной документ, содержащий описание данного объекта, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.
95
7. КАК ПЕРЕВЕСТИ ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ?
?Что такое категории земель?
Категория земель — это вид земельных участков, который выделяется в зависимости от целевого назначения.
Выделяются следующие категории земель:
наименование
земли сельскохозяйственного назначения
земли населенных пунктов
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
назначение
ктаким землям относятся признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
ктаким землям относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов
ктаким землям относятся земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта,
96
наименование
информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
земли особо охраняемых территорий и объектов
земли лесного фонда
земли водного фонда
назначение
связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом
РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ
ктаким землям относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим (особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначе-
ния; рекреационного назначения; истори- ко-культурного назначения; иных особо ценных земель)
ктаким землям относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.)
ктаким землям относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах
97
наименование |
назначение |
земли запаса к таким землям относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Использование указанных земель допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных федеральными законами случаев
?Особенности перевода земель из одной категории в другую
Особенности перевода земель из одной категории заключаются в следующем:
Категория |
|
|
земель (пер- |
|
Особенности |
воначаль- |
|
перевода |
ная) |
|
|
|
|
|
Земли |
Перевод допускается в исключительных случа- |
|
сельскохо- |
ях, связанных: |
|
зяйственных |
1) |
с консервацией земель; |
угодий или |
2) |
с созданием особо охраняемых природных |
земельных |
территорий или с отнесением земель к зем- |
|
участков |
лям природоохранного, историко-культур- |
|
в составе |
ного, рекреационного и иного особо ценного |
|
таких земель |
назначения; |
|
из земель |
3) |
с установлением или изменением черты |
сельскохо- |
населенных пунктов; |
|
зяйственного |
4) |
с размещением промышленных объектов |
назначения |
на землях, кадастровая стоимость которых |
|
|
не превышает средний уровень кадастровой |
|
|
стоимости по муниципальному району (город- |
|
|
скому округу), а также на других землях |
|
|
|
|
98
Категория |
|
земель (пер- |
Особенности |
воначаль- |
перевода |
ная) |
|
|
|
Земли |
и с иными несельскохозяйственными нуждами |
сельскохо- |
при отсутствии иных вариантов размещения |
зяйственных |
этих объектов; |
угодий или |
5) с включением непригодных для осуществ- |
земельных |
ления сельскохозяйственного производства |
участков |
земель в состав земель лесного фонда, зе- |
в составе |
мель водного фонда или земель запаса; |
таких земель |
6) со строительством дорог, линий электро- |
из земель |
передачи, линий связи (в том числе линей- |
сельскохо- |
но-кабельных сооружений), нефтепроводов, |
зяйственного |
газопроводов и иных трубопроводов, желез- |
назначения |
нодорожных линий и других подобных соору- |
|
жений при наличии утвержденного в установ- |
|
ленном порядке проекта рекультивации части |
|
сельскохозяйственных угодий, предоставляе- |
|
мой на период осуществления строительства |
|
линейных объектов; |
|
7) с выполнением международных обяза- |
|
тельств РФ, обеспечением обороны страны |
|
и безопасности государства при отсутствии |
|
иных вариантов размещения соответствую- |
|
щих объектов; |
|
8) с добычей полезных ископаемых при на- |
|
личии утвержденного проекта рекультивации |
|
земель; |
|
9) с размещением объектов социального, |
|
коммунально-бытового назначения, объ- |
|
ектов здравоохранения, образования при |
|
отсутствии иных вариантов размещения этих |
|
объектов |
|
|
Земли |
Установление или изменение границ насе- |
населенных |
ленных пунктов, а также включение земель- |
пунктов |
ных участков в границы населенных пунк- |
|
тов либо исключение земельных участков |
|
из границ населенных пунктов являются |
|
переводом земель населенных пунктов или |
|
земельных участков в составе таких земель |
|
в другую категорию либо переводом земель |
|
или земельных участков в составе таких |
|
земель из других категорий в земли насе- |
|
ленных пунктов |
|
|
99
Категория |
|
земель (пер- |
Особенности |
воначаль- |
перевода |
ная) |
|
|
|
Земли |
Перевод земель промышленности и иного спе- |
промыш- |
циального назначения или земельных участков |
ленности, |
в составе таких земель, которые нарушены, |
энергетики, |
загрязнены или застроены зданиями, строе- |
транспорта, |
ниями, сооружениями, подлежащими сносу |
связи, ра- |
(в том числе подземными), в другую категорию |
диовещания, |
допускается при наличии утвержденного про- |
телевидения, |
екта рекультивации земель. |
информати- |
Перевод земель промышленности и иного спе- |
ки, земель |
циального назначения или земельных участков |
для обес- |
в составе таких земель, на которых осущест- |
печения |
влялась связанная с нарушением почвенного |
космической |
слоя деятельность, в другую категорию допус- |
деятельно- |
кается только после восстановления нарушен- |
сти, земель |
ных земель в соответствии с утвержденным |
обороны, |
проектом рекультивации земель, за исключе- |
безопасности |
нием случаев, если такой перевод осуществля- |
и земли иного |
ется по ходатайству исполнительных органов |
специального |
государственной власти или органов местного |
назначения |
самоуправления |
|
|
Земли особо |
Перевод земель особо охраняемых терри- |
охраняемых |
торий и объектов или земельных участков |
территорий |
в составе таких земель в другую категорию |
|
осуществляется при наличии положительных |
|
заключений государственной экологической |
|
экспертизы и иных установленных федераль- |
|
ными законами экспертиз в соответствии |
|
с законодательством РФ об охране окружаю- |
|
щей среды в случае, если их использование |
|
по целевому назначению ввиду утраты ими |
|
особого природоохранного, научного, истори- |
|
ко-культурного, эстетического, рекреационно- |
|
го, оздоровительного и иного особо ценного |
|
значения невозможно. |
|
Перевод земель другой категории или земель- |
|
ных участков в составе таких земель в земли |
|
особо охраняемых территорий и объектов |
|
(за исключением земель населенных пунк- |
|
тов) допускается в случае: |
|
1) создания особо охраняемых территорий; |
|
2) создания туристско-рекреационных особых |
|
экономических зон; |
|
3) в иных установленных законом случаях |
|
|
100