Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Земли водноПеревод земель водного фонда или земельго фонда ных участков в составе таких земель в дру-

гую категорию допускается в случаях:

1)создания особо охраняемых природных территорий;

2)установления или изменения границ населенных пунктов;

3)размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

4)прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 19 июля 2011 г. № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы

101

?Порядок перевода земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21 де-

кабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Процедура перевода земель из одной категории в другую включает в себя следующие этапы.

5 Этап 1

Подача ходатайства заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

102

в другую либо акта об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

5 Этап 4

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

кадастровый номер земельного участка;

категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

права на земельный участок.

Кроме ходатайства необходимы также сле-

дующие документы:

выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка; копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

103

о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Врассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

Врезультате рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается один из указанных ниже документов:

акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;

акт об отказе в переводе земель или земельных

участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Решение должно быть принято в следующие сроки:

в течение 3 месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, — Правительством РФ;

в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

104

8. СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

?Какие земли предназначены для строительства?

Для того чтобы определить возможно ли строительство на том или ином земельном участке, необходимо найти ответы на следующие вопросы:

к какой категории относится данный земельный участок;

каков вид разрешенного использования указанного земельного участка;

не находится ли данный земельный участок

в охранной зоне.

Указанная информация содержится в документации, относящейся к конкретному земельному участку, например, в кадастровом паспорте земельного участка.

Для строительства могут быть использованы земли населенных пунктов (иногда называются землями поселений). Кроме того, важен и вид разрешенного использования. Для строительства жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства» и т. д.

Каковы особенности

?архитектурно-строительного проектирования при строительстве загородного дома?

Вопросы архитектурно-строительного проектирования регламентируются Градостроительным кодексом РФ.

105

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

К сведению

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Таким образом, застройщик по желанию может подготовить проектную документацию применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении следующих объектов:

отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства);

жилых домов с количеством этажей не более чем 3, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов

ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилых домов блокированной застройки);

многоквартирных домов с количеством этажей не более чем 3, состоящих из 1 или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд

свыходом на территорию общего пользования;

отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем 2,

106

общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон.

?Как получить разрешение на строительство загородного дома?

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо направить заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разре-

шений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления с приложением к нему следующих документов:

правоустанавливающих документов на земельный участок;

градостроительного плана земельного участка;

107

схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченные государственные или муниципальные органы в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям;

выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физи-

!ческому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

?Что такое «дачная амнистия»?

Дачная амнистия — термин, вошедший в обиход благодаря принятию Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Принятие

108

указанного нормативного акта упростило регистрацию прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Так, для оформления прав на создаваемый или созданный садовый дом, дачный дом необхо-

димо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

заявлением о государственной регистрации права собственности;

документом об уплате государственной пошлины;

документом, удостоверяющим личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариальноудостоверенной доверенностью, подтверждающей его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

декларацией об объекте недвижимого имущества в 2 экземплярах (2 подлинника);

правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в 2 экземплярах (1 подлинник, 1 надлежаще заверенная копия).

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок

!не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для непосредственного оформления земельного участка, предоставленного до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-

ного жилищного строительства (при отсутствии кадастрового паспорта), необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1)заявлением о государственной регистрации права на земельный участок и о государственном кадастровом учете земельного участка;

109

2)документом об уплате государственной пошлины;

3)документом, удостоверяющим личность физического лица;

4)нотариально удостоверенной доверенностью для представителя физического лица;

5)документом — основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, например:

актом о предоставлении земельного участка, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

актом (свидетельством) о праве на земельный участок, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемойорганомместногосамоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок;

6)иным документом, необходимым для осуществления кадастрового учета.

При наличии кадастрового паспорта на земельный участок для государственной регистрации предоставляются все указанные выше документы, за исключением документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка.

Ксведению

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 200 рублей.

110