Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

11

Образование земельных участков осуществляется при соблюдении ряда следующих общих условий.

5 Условие 1

По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме

12

согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

5 Условие 4

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной

13

в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

!Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

?Что такое кадастровый учет?

Сведения об объектах недвижимого имущества (в частности, о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства) вносятся в специальный реестр, именуемый государственным кадастром недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных сведений.

Государственный кадастр недвижимости яв-

!ляется федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-опре- деленной вещи (далее — уникальными характеристиками объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

14

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадаст-

рового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости находятся в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственное осуществление указанной функции осуществляется федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации.

Кадастровый учет осуществляется в следующих случаях:

1)при образовании или создании объекта недвижимости (постановке на учет объекта недвижимости);

2)при прекращении существования объекта недвижимости (снятии с учета объекта недвижимости);

3)при изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.

!Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу срок постановка на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, учета части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в по-

!рядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем 30 рабочих дней со дня поступления таких документов.

15

?В каком порядке осуществляется кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов.

5Этап 1 — подача необходимых для кадастрового учета документов

Для осуществления кадастрового учета необ-

ходимо представить следующие документы:

1)заявление (Приложение 1);

2)межевой план;

3)документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

4)копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

5)копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

6)копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

16

7)копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

8)заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копии проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

9)копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Верность копии документа, представленной

!в соответствии с пунктами 6, 7, 8, 9 указанного перечня должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может

17

быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

Представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если зая-

!витель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике.

Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче соответствующей расписки.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета

!заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (см. приказ Министерства экономического развития РФ от 28 декабря 2009 г. № 555 «О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости»).

18

Заявление о кадастровом учете должно быть

!удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются

в форме электронных документов, такое за-

!явление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя.

Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются

в орган кадастрового учета заявителем или

!его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения.

Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления

19

и необходимых для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении.

Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-пра- вового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя

!представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

5Этап 2 — принятие решения об осуществлении кадастрового учета

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

После рассмотрения предоставленных заявителем документов орган кадастрового учета принимает решение об осуществлении кадастрового учета либо решение о приостановлении осуществления кадастрового учета либо решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

5Этап 3 — выдача документов о поставленном на кадастровый учет объекте

Вслучае принятия решения об осуществлении кадастрового учета, начиная с рабочего дня, следующего

20