Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

или лица, в пользу которого установлен сервитут (при наличии у последнего соглашения о сервитуте).

!Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Порядок регистрации сервитутов регламентируется Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 26 июля 2004 г. № 132.

На государственную регистрацию сервитутов представляются следующие документы:

заявление о государзаявление о государственной ственной регистрарегистрации сервитута, представ-

документы, подтвергосударственной пошлины; ждающие полнодокумент, подтверждающий пол-

81

Заявление о государственной регистрации сервитута представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут. Заявление о государственной регистрации сервитута как ограничения (обременения) права на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, подается лицом, в пользу которого устанавливается такое ограничение (обременение), если иное не предусмотрено федеральным законом.

При проведении государственной регистрации сервитутов учитывается ряд следующих нюансов:

если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется;

для собственника объекта недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников;

сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен;

в случае перехода права на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию сервитутов, составляет (подп. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ):

за сервитут, установленный в интересах физических лиц, — 1000 рублей;

за сервитут, установленный в интересах юридических лиц, — 4000 рублей.

82

?Каковы основания прекращения сервитута?

Сервитут может быть прекращен в следующих случаях:

1)по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;

2)по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка;

3)путем принятия акта об отмене сервитута ввиду отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

В таком случае в Единый государственный реестр прав вносится запись о прекращении сервитута.

Правоустанавливающими документами для

внесения соответствующей записи о прекращении сервитута могут стать:

соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут;

решение суда о прекращении сервитута;

нормативный правовой акт об отмене сервитута.

83

5. ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

?Что такое дарение земельного участка?

Договор дарения земельного участка — это договор, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Одаряемый вправе в любое время до переда-

!чи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально.

Вдоговоре дарения земельного участка должно быть дано четкое описание передаваемого земельного участка.

Вдоговор могут быть включены следующие условия:

права и обязанности дарителя;

права и обязанности одаряемого;

наличие/отсутствие обременений земельного участка;

особенности передачи прав на земельный участок;

количество экземпляров договора и др.

84

Образец договора дарения земельного участка содержится в Приложении 10.

85

Какие документы необходимы

?для государственной регистрации дарения земельного участка?

Для того чтобы осуществить государственную регистрацию дарения земельного участка не-

обходимо подать в территориальные органы Росреестра следующие документы:

заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок;

заявление сторон о государственной регистрации договора дарения;

документ об уплате государственной пошлины;

документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);

доверенность, подтверждающую полномочия представителя;

договор дарения;

кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 1 марта 2008 г. (технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;

письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества в случае, если объект находится в залоге;

нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов

86

(соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).

К сведению

Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

При дарении недвижимого имущества (земельного участка) осуществляются 2 регистрационных действия, за совершение которых должна уплачиваться государственная пошлина:

1)за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества (земельного участка);

2)за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (на земельный участок) по договору дарения.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет:

для физических лиц — 1 000 руб.;

для организаций — 15 000 руб. Государственная пошлина за государственную реги-

страцию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 200 руб.

87

6. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

?Общие вопросы наследования

Наследование — это процесс, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по закону или по завещанию.

88

89

нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени,

отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность)

Основные очереди наследников по закону:

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. При этом степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Согласно этому, призываются к наследованию:

90