Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Для осуществления государственной регистрации купли-продажи земельного участка

необходимо предоставить следующие документы:

заявление о государственной регистрации;

документ, удостоверяющий личность (либо нотариально удостоверенную доверенность уполномоченного лица);

документ об уплате государственной пошлины;

договор купли-продажи земельного участка;

кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

Ксведению

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (т. е. не состоящему с продавцом в доле) необходимо предоставить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой не-

!движимостью необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

51

Работник территориального органа Росреестра осуществляет следующие действия:

во-первых, идентифицирует личность заявителя (заявителей) и проверяет полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени;

во-вторых, проверяет соответствие указанных в заявлении о государственной регистрации данных (сведений) с аналогичными данными (сведениями), содержащимися в представленных (предъявленных) на государственную регистрацию документах, а также удостоверяется в наличии в заявлении подписи заявителя и даты его представления;

в-третьих, проверяет наличие всех документов, необходимых для проведения государственной регистрации;

в-четвертых, проверяет соответствие представленных документов требованиям закона;

в-пятых, вносит записи о принятии документов в книгу учета входящих документов с указанием даты и времени их получения с точностью до минуты;

в-шестых, выдает заявителю расписки в получении документов на государственную ре-

гистрацию.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в срок не позднее 1 месяца со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых документов.

Одновременно с подачей пакета документов

!для проведения государственной регистрации можно подать заявлении о проведении указанной процедуры в сокращенный срок.

Размер государственной пошлины за регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество составляет:

52

за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества — 1000 руб. — для физических лиц, 15000 руб. — для юридических лиц (см. подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);

за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,либонасоздаваемыйилисозданныйнатаком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В каких случаях государственная

?регистрация может быть приостановлена?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена по инициативе:

1)регистрирующего органа;

2)заявителя;

3)суда (на основании решения или определения). Рассмотрим каждую из указанных ситуаций.

Ситуация 1. Приостановление государствен-

5ной регистрации прав на недвижимое имущество по инициативе регистрирующего органа

Приостановление в данной ситуации возможно:

а) при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав; б) при возникновении сомнений в подлинности

представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

53

в) в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам; г) если в государственном кадастре недвижимо-

сти в отношении земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;

если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

иных установленных федеральным законом случаев.

Если было принято решение о приостановлении государственной регистрации по инициа-

!тиве регистрирующего органа, то заявитель должен быть уведомлен об этом в письменной форме в день принятия соответствующего решения.

54

К сведению

Заявитель вправе представить доказательства, опровергающие наличие фактических оснований для приостановления государственной регистрации права.

Ситуация 2. Приостановление государственной

5регистрации прав на недвижимое имущество по инициативе заявителя (см. Приложение 4)

Ситуация 3. Приостановление государствен-

5ной регистрации прав на недвижимое имущество по по инициативе суда (на основании решения или определения)

Приостановить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество также может суд. Так, если до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации

55

прав в территориальный орган Росреестра поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Заявитель (заявители) должен быть уведомлен об этом в письменной форме в срок не более чем 5 рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав. При этом в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать либо конкретную дату (если она указана в решении, определении суда), либо событие, с которым суд связывает окончание срока приостановления (если оно указано в решении, определении суда), либо слова «до отмены судом своего решения (определения) о приостановлении» (если в решении или определении суда не указаны ни дата, ни событие, с которыми он связывает окончание срока приостановления).

?В каком случае в государственной регистрации может быть отказано?

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может иметь место в случае, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или

56

содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объ-

ект недвижимого имущества;правообладатель не представил заявление

и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации;

не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

земельный участок не прошел кадастровую регистрацию;

земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

57

Наличие судебного спора о границах земель-

!ного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

После принятия решения об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости заявителю направляется сообщение в письменной форме о причинах отказа с обязательной ссылкой на норму закона, которая стала основанием для отказа.

Сообщение должно быть направлено в пятидневный срок после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

При отказе в государственной регистрации

!права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

?Права и обязанности собственника земельного участка

недвижимости.

58

59

работы, строить пруды и иные водные объекты

в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, сани- тарно-гигиеническими и иными специальными требованиями

?Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок может быть прекращено в следующих случаях:

60