Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю. Все о правах владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости

Приложение 2

УТВЕРЖДАЮ: Заказчик _________________

«__» __________ 20__ г.

Задание на межевание земельного участка

1. Земельный участок _____________________________

(кадастровый номер)

2.Местоположение земельного участка ____________

_______________________________________________________

3.Площадь _______________________________________

4.Наименование и адрес правообладателя земельного участка ___________________________________________

5.Наименование и адрес исполнителя _____________

_______________________________________________________

6.Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек)

_______________________________________________________

7.Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам __________________

_______________________________________________________

8.Сроки и порядок представления отчетных материалов ________________________________________________

9.Приложения ____________________________________

Исполнитель работ:

«_____» _______________ 20__ г.

121

Приложение 3

ДОГОВОР № ___________

купли-продажи земельного участка

Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и

Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: __________________________________

____________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение № 1).

1.2.Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________

(целевое назначение земель) и предоставлен для

_________________ (разрешенное использование). Кадастровый номер земельного участка —

_______________________________________________________.

1.3.Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№______ от «___» _________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от «___»________ ___ г.

122

1.5.Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным

вп. 1.2 настоящего договора.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Продавец обязан:

2.1.1.Передать Покупателю по передаточному акту земельный участок в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2.Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3.Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4.Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для

государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5.Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1.Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке

исроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2.Принять по передаточному акту земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3.Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.

2.2.4.Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

123

2.4. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Договорная цена земельного участка составляет

___________ (_________________________________) рублей.

3.2.Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2.В случае если Продавец не передаст земельный участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пени

вразмере ___ % от стоимости участка за каждый день просрочки.

4.3.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4.Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется

всоответствии с действующим законодательством РФ.

5.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2.При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана

124

оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.Любые изменения настоящего договора и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.2.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя,

атретий — ________________ (наименование регистрирующего органа).

8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

125

Приложение 4

Заявление физического лица о приостановлении

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

_______________________________________________________

(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)

Заявление

Я, _______________________________________________________________

(полностью Ф. И.О. заявителя)

имеющий (ая) паспорт серии ___ № _______ код подразделения ___

_________________________________________________________________

(иной документ, удостоверяющий личность)

выдан «__» ______ __ г. ___________________________________________

(когда и кем выдан)

проживающий (ая) по адресу ____________________________________

(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

__________________________________, контактный телефон _________

семейное положение ______________ гражданство ________________

(доверенными лицами и представителями не заполняется)

дата рождения _______________ место рождения __________________

(доверенными лицами и представителями не заполняется)

действующий(ая) по доверенности, удостоверенной _______________________________________________

(Ф.И.О. нотариуса, округ)

_____________________ «__» ______ __ г., № в реестре __________________

по иным основаниям ___________________________________________

(наименование и реквизиты документа)

от имени ________________________________________________________

(полностью Ф.И.О.)

проживающего(ей) по адресу ____________________________________

(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

семейное положение ______________ гражданство ________________

дата рождения _______________ место рождения __________________

паспорт серии ____ № _________________ код подразделения ________

_________________________________________________________________

(иной документ, удостоверяющий личность)

126

выдан «__» ______ __ г. ___________________________________________

(когда и кем выдан)

действующий(ая) в интересах несовершеннолетнего(ей) _____________________________________

(полностью Ф.И.О.)

________________________________ дата рождения __________________

проживающего(ей) по адресу ____________________________________

(полностью адрес постоянного

или преимущественного проживания)

свидетельство о рождении: серия _____ № ________________________

выдано «__» ______ __ г. __________________________________________

(когда и кем выдано)

оборотная сторона заявления

Прошу приостановить государственную регистрацию

(нужное отметить в квадрате):

доля в праве общей долевой собственности

_________________________________________________________________

расположенный по адресу (точный адрес)

_________________________________________________________________

сроком на (не более трех месяцев)

_________________________________________________________________

в связи с (подробная причина)

_________________________________________________________________

127

Сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии заявления о приостановлении получил (а).

«___»__________ 20__ г. «_______» ч «_______» мин.

(дата и время подачи заявления)

_____________________ / _________________________________________ /

№ записи в книге учета входящих документов

_________________________________________________________________

к № записи в книге учета входящих документов

_________________________________________________________________

Примечания

_______________________________________________________

128

Приложение 5

Договор аренды земельного участка

№________

Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок площадью ______, расположенный по адресу: __________

______________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (приложение № 1).

1.2.Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________

(целевое назначение земель) и предоставлен для

_________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка — ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендатор имеет право:

129

•использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;

•передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;

•осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.2. Арендатор обязан:

•использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

•осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

•своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

•не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

•не нарушать права других землепользователей;

•выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.3 Арендодатель имеет право:

•контролировать использование земель Арендатором;

•требовать досрочного расторжения дого-

вора в случаях, предусмотренных законом

и договором;

•на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

•изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

130