Как составить договор

водоснабжение, горячее водоснабжение, а также за пользование проводным телефоном в сумме фактических затрат по данным водных и электросчетчиков, а так же по предъявляемым счетам из телефонной компании и из правления дома.

2.2.7.Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого помещения, связанный с деятельностью «АРЕНДАТОРА», а также устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по вине «АРЕНДАТОРА».

2.2.8.Бережно использовать оборудование арендованного помещения.

2.2.9.В кратчайшие сроки возместить «АРЕНДОДАТЕЛЮ» ущерб, причиненный в случае повреждения или уничтожения оборудования, находящегося в арендованном помещении.

2.2.10.В кратчайшие сроки возместить «АРЕНДОДАТЕЛЮ» ущерб, причиненный в случае повреждения арендованного помещения.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1.«АРЕНДОДАТЕЛЬ» имеет право:

3.1.1.Расторгнуть настоящий Договор, в случае не внесения «АРЕНДАТОРОМ» арендной платы в течение двух месяцев подряд.

3.1.2.Проверять состояние сданного в аренду помещения в присутствии и в отсутствие

«АРЕНДАТОРА».

3.2.«АРЕНДАТОР» имеет право:

3.2.1.Сдать арендуемое помещение в субаренду с письменного согласия

«АРЕНДОДАТЕЛЯ».

71

Пример

2. Права и обязанности сторон по договору

2.1. Заказчик обязан:

а) обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;

б) принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект, ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;

в) Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов,

допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;

г) осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а так же качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

а) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с 15 января 2008 г. по 01 декабря 2009 г.;

б) обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

72

2.3. Обязательные условия отдельных видов договоров

ГК РФ предусматривает систему договоров, в зависимости от их отдельных видов.

Договоры купли-продажи являются самыми распространенными договорами в предпринимательской деятельности, в связи с чем необходимо уделить особое внимание тем обязательным условиям, которые должны быть соблюдены сторонами в договорах купли-

продажи.

Глава 30 ГК РФ содержит в себе – семь разновидностей договора купли-продажи:

розничная купля-продажа;

поставка товаров;

поставка товаров для государственных нужд;

контрактация;

энергоснабжение;

продажа недвижимости;

продажа предприятия.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)

обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К

отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров,

поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом,

применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Таким образом, из указанной нормы ГК РФ следует, что обязательными условиями договора купли-продажи, вне зависимости от его разновидности являются:

наличие товара у продавца;

обязанность продавца передать товар в собственность покупателя;

обязанность покупателя принять товар, переданный ему продавцом;

обязанность покупателя уплатить продавцу определенную денежную сумму;

возмездность договора, т.е. передаваемый товар имеет определенную цену.

Всвязи с тем, что договор купли-продажи носит возмездный характер, существенным условием договора купли-продажи, как и любого другого возмездного договора, следует считать цену договора, не смотря на то, что ГК РФ это прямо не предусмотрено, но в случае неуказания сторонами в договоре купли-продажи цены товара, договор сам по себе теряет смысл, т.к. продавец не сможет потребовать от покупателя ту денежную сумму, которую он рассчитывал получить за переданный товар, а покупатель не сможет заставить продавца

73

передать ему товар за ту цену, которая устраивает покупателя и которая может не устроить продавца.

Важным условием договора купли-продажи является так же и условие о качестве товара. Обязанность продавца передать товар надлежащего качества должна быть зафиксирована в договоре в обязательном порядке.

Условие о качестве товара является существенным. Так, согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в

момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, вышеизложенные нормы ГК РФ содержат в себе целый перечень специальных правил, позволяющих определить требования к качеству товаров в том случае,

если эти требования должным образом стороны не предусмотрели в тексте договора.

Обычно в договоре стороны сами определяют требования к качеству товаров.

74

Так же одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о количестве товара. Оно может быть указано сторонами в приложениях к договору, в котором излагаются наименования товаров и их количество.

Срок исполнения обязательства по передаче товара так же является существенным условием договора купли-продажи, т.к. процесс предпринимательской деятельности носит циклический характер замкнутой системы: доставка товара, его реализация, извлечение прибыли, покупка товара, доставка товара, его реализация и т.д. Таким образом, нарушение сроков доставки товара, влечет за собой простой в деятельности контрагента, а

следовательно наличие упущенной выгоды. В том случае, если договор купли-продажи не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, он должен быть исполнен в разумный срок. Однако, передача товара продавцом покупателю до наступления, либо после истечения строго определенного в договоре срока возможна только при наличии согласия покупателя.

Еще одним существенным условием договора купли-продажи является ассортимент товаров. Он устанавливается при передаче партий товара. В данном случае товары должны передаваться в определенном соотношении по видам, типам, моделям, размерам, цветовой гамме и т.д. В договоре должно быть предусмотрено соотношение товаров по ассортименту.

Согласно ст. 467 ГК РФ в случае, когда ассортимент в договоре не определен, но из его условий вытекает, что товары могут быть переданы покупателю только в определенном ассортименте, продавец вправе либо передать покупателю товары в ассортименте, который он может определить сам исходя из известных ему потребностей и целей, для приобретения покупателем этой партии товара, либо отказаться от исполнения договора.

Кроме того, в договоре купли-продажи должно быть указано условие о сроке годности товара, который устанавливается с момента его изготовления. Смысл срока годности заключается в том, что товар должен быть использован до его истечения. После этой даты товар считается непригодным к употреблению.

Так же в договоре купли-продажи должно быть уделено внимание условию о комплектности товара. Комплектность товара – это наличие в товаре, который продавец передает покупателю, всех его составных частей и элементов, объединенных единым функциональным назначением товара.

Однако существует еще и такое понятие, как «Комплект товаров», под которым понимается набор совершенно разнородных товаров, функционально между собой не связанных. Такое явление имеет место, когда в договоре стороны сами определяют те товары, которые будут представлять в совокупности определенный комплект. Это делается для упрощения товарообмена. Т.е. вчера мы приобрели товары согласно перечня комплекта

75

№ 1, а завтра нам необходимо приобрести товары, согласно перечня комплекта № 2. Обязательства считаются исполненными продавцом только в том случае, если переданы все разнородные товары, входящие в комплект.

Важным является также условие о том, что если иное не установлено договором, весь комплект товаров должен передаваться покупателю одновременно.

Еще одним условием договора купли-продажи является условие о таре (упаковке). Продавец должен передать товары покупателю в соответствующей упаковке или таре, которая обеспечивает безопасность их перевозки, неподверженность природным воздействиям.

76

Образец 5

Договор купли-продажи

ООО «Пластиковые окна», в лице директора Ивановой И.И., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО

«Престиж», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля – продажа следующего товара,

основные характеристики которого приводятся ниже:

1.1.1.Наименование товара – пластиковые окна.

1.1.2.Единица измерения – окно.

1.1.3.Всего товара – 25 окон.

1.1.4.Ассортимент (номенклатура) товара – 10 окон типа «Евро 1», 15 окон типа

«Евро 2».

1.1.5. Характер упаковки товара – полиэтилен, скотч.

1.2.Товар должен по качеству и комплектности соответствовать государственным стандартам, техническим условиям и сертификатам качества.

1.3.Товар подлежит маркировке в соответствии с требованиями стандартов и технических условий, должен быть затарен в соответствии с теми же требованиями.

1.4.Гарантийный срок пользования товаром составляет пять лет.

1.5.Срок пригодности товара и использования его по прямому назначению со дня его изготовления составляет 10 лет.

1.6.Товар доставляется Продавцом Покупателю на специальном транспорте,

позволяющем обеспечить сохранность товара и избежать повреждения стекол.

1.7.Указанный товар Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в согласованном количестве, номенклатуре и ассортименте, а Покупатель обязуется принять данный товар и оплатить его в порядке и сроки, установленные сторонами настоящего договора.

1.8.На момент передачи Покупателю товара последний принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не являться предметом исков третьих лиц.

77

2. Право собственности на товар

2.1.В смысле настоящего договора стороны его определили, что право собственности на товар, являющийся предметом договора, переходит к Покупателю после оплаты товара с момента передачи его Продавцом перевозчику для доставки его Покупателю.

2.2.В случае фактической передачи товара Покупателю до момента оплаты им товара право собственности на него сохраняется за Продавцом, и Покупатель до перехода к нему права собственности (до оплаты) не вправе отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, кроме как по поручению и с согласия Продавца.

2.3.Стороны договора согласились, что несвоевременная (по договору) оплата Покупателем товара дает право Продавцу, как собственнику товара, распорядиться последним по своему усмотрению. Расходы по содержанию, хранению и обеспечению сохранности готового к передаче, но не оплаченного своевременно товара несет Покупатель до выполнения условий договора по оплате.

3. Риск случайной гибели товара

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения товара, являющегося предметом настоящего договора, несет Продавец или Покупатель в зависимости от того, кто из них обладал правом собственности на товар в момент случайной гибели или случайного повреждения его.

4. Транспортные условия, передача товара и ее сроки

4.1.Транспортировка товара должна быть осуществлена одним стандартным грузовым автомобилем, грузоподъемностью 20 тонн в пункт назначения, указанный Покупателем в договоре.

4.2.Организацию погрузки и сдачи товара к перевозке принимает на себя Продавец.

4.3.Товар должен быть отправлен по адресу: г. Саратов, ул. Навашина, дом № 23/27, телефон грузополучателя 776688.

4.4.Моментом передачи товара по данному договору является момент получения Продавцом от грузоперевозчика документов о приемке товар к перевозке – надлежащим образом оформленной товарно-транспортной накладной.

78

4.5.Товар должен быть отгружен Продавцом в адрес Покупателя в порядке исполнения обязательств Продавца по договору в течение 5 дней со дня подписания сторонами настоящего договора.

4.6.Товар отгружается в упаковке и таре, пригодной для перевозки, обеспечивающей сохранность его при перевозке и хранении.

4.7.Тара из-под товара является одноразовой и не подлежит возврату Продавцу.

5. Передача принадлежностей и документов на товар

5.1.Продавец обязуется одновременно с передачей товара передать Покупателю принадлежности этого товара, а так же относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации), необходимые при использовании товара по его назначению.

5.2.Указанные принадлежности и документация должны быть переданы Продавцом Покупателю вместе с товаром при передаче его Покупателю, либо в трехдневный срок после отгрузки товара должны быть высланы почтой в адрес Покупателя.

5.3.В случаях, когда принадлежности и/или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в установленный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возмещения убытков.

6. Цена товара и порядок расчетов

6.1.Цены на товар по договору согласованы сторонами, зафиксированы в договоре и не подлежат изменению в течение срока действия договора.

6.2.Согласованная сторонами цена за единицу товара составляет – 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, включая налог на добавленную стоимость, за каждое окно типа «Евро 1» и

20000 (двадцать тысяч) рублей, включая налог на добавленную стоимость, за каждое окно

типа «Евро 2».

6.3.Стоимость всего количества товара по договору (цена договора) составляет –

450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая налог на добавленную стоимость.

6.4.Транспортные расходы и упаковка товара учтены сторонами в цене единицы

товара.

6.5.Стороны настоящего договора определили следующий порядок расчетов за товар:

втечение 3-х банковских дней со дня подписания настоящего договора Покупатель

79

платежным поручением перечисляет на расчетный счет Продавца в порядке предоплаты товара сумму, эквивалентную 125% общей стоимости товара, включая НДС.

6.6. Из суммы авансовой оплаты, поступившей на расчетный счет Продавца,

последний вправе списывать:

6.6.1.Сумму стоимости товара после сдачи груза к перевозке.

6.6.2.Суммы санкций (штраф, пени, неустойка), на законных основаниях причитающихся Продавцу от Покупателя, если со стороны его имели место нарушения условий договора, влекущие за собой такие санкции.

6.6.3.Остаток суммы - в частичное обеспечение следующего договора купли -

продажи между сторонами, который будет заключен в течение ближайших 10 дней.

Продавец вправе использовать данный остаток суммы на закупку сырья для изготовления товара по предстоящему договору.

6.7. Подведение итогов авансовых расчетов сторонами договора осуществляется путем взаимной сверки расчетов в порядке и сроки, определяемые сторонами в рабочем порядке.

7. Порядок приемки товаров по количеству и качеству

7.1. Товар, являющийся предметом настоящего договора (п.1 Договора), принимается Покупателем на складе Покупателя.

7.2.Вызов представителя Продавца обязателен в случаях обнаружения Покупателем недостачи, несоответствия качества товара требованиям стандартов, технических или согласованных условий, скрытых недостатков товара.

7.3. При неявке представителя Продавца в трехдневный срок или получения в этот же срок уведомления Продавца о неявке, Покупатель осуществляет приемку товара самостоятельно и информирует о результатах приемки Продавца, направив Продавцу в трехдневный срок документы по приемке товара.

8. Ответственность сторон

8.1. Сторона договора, имущественные интересы и деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются реальный ущерб, а так же неполученные доходы (упущенная выгода).

80