Как составить договор

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание на продажу, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

51

Образец 2

Договор мены

Общество с ограниченной ответственностью «Белиз ЛТД», именуемое в дальнейшем «Предприятие», в лице генерального директора Иваницкого И.И., действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Строймастер», именуемое в дальнейшем «Фирма», в лице директора Володина В.В., действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны один товар в обмен на другой.

1.2.Наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче Предприятием Фирме, определяется Приложением № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

1.3.Наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче Фирмой Предприятию, определяется Приложением № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

1.4.Товары (Приложения № 1 и № 2), подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности.

52

Образец 3

Договор № 175/70

Общество с ограниченной ответственностью «Ойл-петролиум», именуемый в дальнейшем Эмитент, в лице директора Сидорова С.С., действующего на основании Устава и договоров комиссии, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Ириния", именуемое в дальнейшем Клиент, в лице генерального директора Добрынина Д.Д., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор

онижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Клиент приобретает у Эмитента нефтепродукты (далее по тексту настоящего договора – Топливо) в объеме и в ассортименте, указанном в заявке Клиента на приобретение Топлива, на условиях настоящего Договора.

1.2.Эмитент не является держателем Топлива и производит его реализацию Клиенту на правах Агента.

1.3.Фактическое количество поставленного Топлива определяется исходя из данных учета в системе «Ойл-петролиум» по выборке Клиентом Топлива на АЗС, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору и фиксируется в чеке, выдаваемом АЗС Клиенту.

1.4.Клиент приобретает у Эмитента Карты в количестве, указанном в заявке № 1 на получение Карт.

1.5.Учет отпущенного Топлива на АЗС производится при помощи Карт. Карта не является платежным средством.

1.6.После зачисления предоплаты за Топливо на счет Эмитента по реквизитам, указанным в разделе Договора «Юридические адреса и реквизиты сторон», объем и ассортимент приобретенного Клиентом Топлива пополняет субсчет Клиента по видам Топлива.

1.7.Клиент самостоятельно определяет возможный объем распределения Топлива на карты в пределах оплаченного объема в соответствии с Заявкой Клиента (Приложение № 2).

1.8.Эмитент обеспечивает Клиенту возможность беспрепятственно получать Топливо по Картам на АЗС, работающих под маркой «ТАННЕФТЬ» и указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

53

1.9.Право собственности на Топливо переходит от Эмитента к Клиенту в момент получения Клиентом Топлива на АЗС, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.10.Использование Карт Клиентом осуществляется в соответствии с Правилами пользования Картами (Приложение № 3), подписанными Эмитентом и Клиентом.

54

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Необходимо отметить, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации только в случаях,

предусмотренных законом. В настоящее требование об обязательной государственной регистрации законом установлено в отношении таких договоров, как договор купли-продажи жилого помещения и договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.

Особое внимание требуется при определении предмета договора при заключении договоров купли-продажи недвижимости: жилых и нежилых помещений. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилое помещение,

подлежащее передаче покупателю, в том числе, данные, определяющие его расположение в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете договора (жилом помещении) считается несогласованным, а сам договор -

незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

Предметом договора поставки является товар, производимый или закупаемый поставщиком. Следовательно, в качестве поставщиков могут выступать не просто лица,

осуществляющие предпринимательскую деятельность, а производители продукции либо организации и индивидуальные предприниматели, специально закупающие товары для их последующей реализации. Товар, являющийся предметом договора поставки, передается покупателю в обусловленный срок или сроки.

В связи с тем, что условия о предмете договора по действующему гражданскому законодательству являются существенными условиями, то они должны быть изложены в договоре таким образом, чтобы исключить их двоякое, разное в конкретном случае,

понимание и толкование. По этому определение предмета договора должно быть конкретным. Как правило, в пункте «Предмет договора» приводится формулировка ГК РФ для соответствующего вида договора и дополняется конкретными условиями, относящимися к заключению именно этого договора и именно этими субъектами.

55

Образец 4

Договор № 1155

Общество с ограниченной ответственностью «Святой источник», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Интек», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Исполнитель обязуется поставить, а Заказчик - принять питьевую минеральную столовую воду «Святой источник» в поликарбонатных баллонах емкостью по 19 л, именуемых в дальнейшем Тара, а также оборудование для розлива воды, указанное в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Исполнитель передает Заказчику во временное владение и пользование (аренду) кулер для нагрева/охлаждения воды, далее именуемый

Устройство, а так же оказывает услуги по техническому обслуживанию Устройства. В момент установки Устройства подписывается двусторонний акт приема-передачи Устройства.

1.2.Устройство, передаваемое Заказчику, является собственностью Исполнителя, который производит его установку и техническое обслуживание. Заказчик не имеет права продавать или передавать во временное пользование Устройство другим физическим или юридическим лицам без письменного на то согласия Исполнителя.

1.3.Наименование, цена питьевой воды и залоговая стоимость Тары определяются в соответствии с Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4.Качество поставляемой воды соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1116-02.

1.5.Качество всех поставляемых товаров подтверждается сертификатом соответствия

игигиеническим сертификатом.

1.6.Качество устанавливаемого Устройства полностью соответствует данным, указанным в технических характеристиках, применяемых в стране изготовления Устройства, что подтверждено сертификатом соответствия Госстандарта России.

56

Таким образом, предмет договора представляет собой совокупность основных прав и обязанностей сторон, применительно к договору того или иного вида. То есть согласуется,

какие именно основные действия должна совершить обязанная сторона. При этом если действия, подлежащие выполнению, представляют собой передачу вещи (имущества),

предмет договора должен отражать какой именно объект подлежит передаче и его характеристики, если по договору оказываются услуги или выполняются работы - вид услуг или работ, выполняемых по договору. Иначе говоря, из предмета договора всегда должно следовать, в связи с чем заключен договор.

Существенные условия, признаваемые таковыми в силу закона для договора определенного вида, в большинстве случаев содержатся во второй части ГК РФ,

регулирующей отдельные виды договоров.

Нечеткость в определении предмета договора, обязанностей сторон по договору может привести к тому, что заключенный сторонами договор будет впоследствии квалифицирован судом как договор иного вида, что может повлечь за собой изменение порядка исчисления налогов, применение мер ответственности за неуплату или неполную уплату налогов.

Довольно часто неясное определение предмета договора и обязанностей сторон приводит к тому, что у предприятий возникают разногласия с налоговой инспекцией о включении произведенных по договору затрат в себестоимость продукции, работ, услуг.

Например, часто типовые условия договоров на выполнение работ, оказание консультационных или маркетинговых услуг оформляются обобщенно, без привязки их к себестоимости реализованной продукции. А ведь всем известно, что именно такие договоры вызывают интерес у налоговых органов, в первую очередь, так как именно ими налогоплательщики зачастую прикрывают незаконный уход от налогообложения.

2.2. Установление прав и обязанностей сторон

Условия любого договора должны обязательно содержать пункт «Права и обязанности сторон», в котором стороны должны отразить перечень прав, которыми они будут обладать в период всего срока действия договора, а так же те обязанности, которые стороны должны исполнять в период действия договора.

Права и обязанности сторон договора устанавливаются, исходя из предмета конкретного вида договора. Так, при заключении сторонами договора купли-продажи, в

соответствии с диспозицией ст. 454 ГК РФ у одной стороны «Продавца» возникают право и обязанность передать вещь (товар) в собственность другой стороне «Покупателю», а у

57

«Покупателя» возникают право и обязанность принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заключение договора само по себе сразу порождает возникновение гражданско-

правовых обязательств у сторон. Так, при заключении все того же договора купли-продажи,

наряду с обязательством «Продавца» передать вещь (товар) в собственность другой стороне

«Покупателю» возникает целый ряд обязательств, которые он обязан исполнить по договору.

Это обязанность «Продавца» передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ). Это обязанность «Продавца» передать товар в определенный договором срок (ст. 457 ГК РФ). Это обязанность «Продавца» передать товар в том количестве, которое определено в договоре (ст. 465 ГК РФ). Это обязанность

«Продавца» передать товар именно в том ассортименте, который определен в договоре (ст. 467 ГК РФ). Это обязанность «Продавца» передать «Покупателю» товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 469 ГК РФ). Это обязанность «Продавца» передать «Покупателю» товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (ст. 478 ГК РФ), а так же иные обязательства, связанные с предметом договора купли-продажи.

Права сторон договора установлены в конкретных статьях ГК РФ и исходят из сути конкретного договора.

Особого внимания заслуживает рассмотрение вопроса об установлении обязанностей сторон в договоре, т.к. действия одной сторон по заключению договора, направлены именно на то, чтобы вторая сторона произвела конкретные действия и таким образом, позволившими в последствие получить тот результат, на который рассчитывает противоположная сторона договора. Указанные конкретные действия и порядок их осуществления являются обязательствами по договору. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла указанной нормы ГК РФ четко видно, что понятие

«Договор» напрямую связано с понятием «Обязательство», т.к. при не исполнении сторонами договора взятых на себя обязательств, теряет смысл и само заключение договора.

Обязательством называется правоотношение, по которому одно лицо «Должник» обязано совершить в пользу другого лица «Кредитора» определенное действие, либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Исполнением обязательства признается совершение предусмотренного в нем действия

(уплата денег, постройка сооружения, передача товара и т.д.). В тех случаях, когда обязательство направлено на воздержание от действий (продавец обязуется не продавать

58

товар в течение определенного срока по предварительному договору купли-продажи, автор обязуется не передавать рукопись другому издательству и т.п.), исполнение обязательства выражается в воздержании стороны договора от совершения конкретных действий. Из этого следует, что независимо от того, идет ли речь о совершении действий или об их несовершении, предмет обязательства должен быть достаточно определенным. Цель определения обязательств в договоре составляет его исполнение.

Обязательство – наиболее распространенный и в то же время многообразный вид гражданских правоотношений. Нормы, регулирующие обязательство, составляют важнейший раздел гражданского права – обязательственное право. На его долю приходится значительная часть гражданско-правовых норм. В содержание обязательства входят права кредитора и обязанности должника. Права и обязанности сторон в обязательстве обычно имеют предметом определенное имущество (продавец обязуется передать покупателю купленные вещи или имущественные права, а покупатель - уплатить за них деньги; при перенайме арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору; сторона в кредитном договоре - банк обязуется предоставить денежные средства взаймы и т.п.). Вместе с тем обязанности должника могут иметь и неимущественный характер: например обязанность автора, заключившего договор на издание книги, читать ее корректуру.

Обязательство преимущественно направлено на совершение должником определенных действий: передачу товаров, выполнение работ, оказание услуг, уплату денег и т.п. Значительно реже обязанность должника выражается в воздержании от определенных действий. Например, хранитель, если иное не обусловлено договором, обязуется не пользоваться переданным ему на хранение имуществом. На сторону в договоре подряда,

получившую в связи с исполнением своих договорных обязательств информацию о новых решениях и технических знаниях, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, возлагается обязанность не разглашать их третьим лицам без согласия контрагента.

В действующем законодательстве подробно изложено, каким образом должно осуществляться исполнение обязательств, в том числе с учетом особенностей отдельных их видов. Вместе с тем в нормах ГК РФ закреплены общие принципы, которым должно соответствовать исполнение обязательства в каждом случае. Из этих принципов важнейшее значение имеют три: надлежащее исполнение; неизменность обязательства, реальное исполнение.

Взятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом. Это означает необходимость совершить предусмотренные обязательством действия в

59

соответствии с условиями заключенного договора, требованиями закона и иных правовых актов, а если такие условия и требования в них отсутствуют, то в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение обязательств, представляет собой сложное понятие и подразумевает соблюдение ряда требований: обязательство должно быть выполнено надлежащим субъектом и в отношении надлежащего субъекта, оно должно быть выполнено надлежащим образом, с учетом предмета, времени, способа и места исполнения обязательства. Максимально конкретизированные указания по всем этим вопросам приведены в нормах ГК РФ и иных законах и федеральных законах России.

Неизменность обязательств по договору включает в себя недопустимость случаев одностороннего отказа от исполнения взятых стороной обязательств и случаев одностороннего изменения условий обязательства (ст. 310 ГК РФ). Оба эти требования в равной мере относятся ко всем обязательствам, независимо от основания их возникновения.

Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий обязательства возможны только в случаях, указанных в законе, либо это может быть оговорено в договоре сторонами его заключившими. Однако такое решение сторон возможно только при условии,

если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Проблема одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий имеет особое значение в ситуации взаимного исполнения обязательств сторонами друг другу. Статья 28 ГК РФ, содержит в себе положения об обязательствах сторон, возникающих из договоров. Пункт 1 ст. 328 ГК РФ акцентирует внимание на том, что речь идет о встречных обязательствах сторон в договорах. Договор со встречными обязательствами сторон отличается тем, что исполнение обязанностей одной из сторон такого договора обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Для договоров такого рода ГК РФ предусматривает, что при неисполнении обязанной стороной своих обязательств, а равно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том,

что обязательство в оговоренный в договоре срок исполнено не будет, другая сторона,

которая должна произвести встречное исполнение, вправе прекратить исполнение взятых на себя обязательств, либо вообще отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков. Такие же последствия могут возникнуть в случае, когда сторона договора исполнила взятые на себя обязательства не в полном объеме. Тогда добросовестная сторона договора, которая взяла на себя обязательства встречного исполнения, вправе приостановить исполнение собственного обязательства или отказаться от исполнения обязательства лишь в той части, которая соответствует непредоставленному встречному исполнению.

60