Как составить договор

Иск к ответчику, находящемуся или проживающему на территории иностранного государства, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения на территории Российской Федерации имущества ответчика.

Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.

Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна ответчика либо по месту причинения убытков.

Выбор между арбитражными судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу. Таким образом, договорная подсудность дает сторонам спора возможность

самостоятельно определить территориальную подсудность их дела. Стороны вправе изменить лишь территориальную подсудность рассмотрения их спора, но изменить подсудность, предусмотренную ст. 34, либо 38 АПК РФ, стороны не могут, т.к. эти виды подсудности являются неизменными и обязательными для всех сторон спора.

Условие об установлении договорной подсудности может быть так же сформулировано сторонами не в самом договоре в момент его подписания, но так же и в период исполнения сторонами взятых на себя обязательств по сделке, путем подписания соглашения о подсудности.

Вслучае заключения сторонами такого соглашения, они не могут его изменить в одностороннем порядке.

Всоответствии со ст. 39 АПК РФ дело, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому арбитражному суду. Однако, арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня

вслучае, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств.

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 138-ФЗ ст. 38 АПК РФ дополнена

частью 3.1, согласно которой иск по спору, в котором одной из сторон является арбитражный суд, предъявляется в Арбитражный суд Московской области, за исключением случая, если одной из сторон в споре является арбитражный суд, расположенный на

141

территории Московского судебного округа. В этом случае иск предъявляется в Арбитражный суд Тверской области;

Так на основании ст. 39 АПК РФ возможно изменение территориальной подсудности на основании соглашения сторон и после принятия дела к производству арбитражным судом.

Важным моментом при определении сторонами договорной подсудности является еще и то, что соглашение об изменении подсудности дела, заключенное сторонами,

обязательно не только для самих сторон, но и для арбитражного суда, в связи с чем судья не вправе отказать в принятии искового заявления, поданного той или иной стороной с соблюдением правил ст. 37 АПК РФ, и обязан принять иск к своему производству.

В случае если при рассмотрении дела в суде было установлено, что одной из сторон в споре является тот же арбитражный суд, то арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня.

3.4. Заключительные положения договоров

Стороны могут предусмотреть в договоре пункт «Заключительные положения». В ГК РФ нет конкретной нормы регламентирующей те условия, которые стороны могут отразить в качестве заключительных положений договора. По этому стороны могут указывать в качестве заключительных положений договора практически любые условия по их усмотрению, руководствуясь принципом свободы договора. На практике в большинстве случаев стороны указывают в качестве заключительных положений следующее:

указание на приложения к договору;

указание на количество экземпляров договора;

указание на момент перехода права собственности;

указание на доверенности и иные документы, подтверждающие полномочия лиц,

заключивших сделку и подписавших договор;

указание на расходы сторон по сделке;

указание на переход обязанностей по уплате налогов и иных обязательных платежей за использование приобретенного по сделке;

расшифровка понятий, используемых в тексте договора;

указание на порядок изменения и расторжения договора;

указание на порядок разрешения споров между сторонами договора и т.д.

Более наглядно можно рассмотреть те заключительные положения, которые стороны

указывают при заключении сделок можно на примерах конкретных договоров.

142

Образец 13

Договор купли-продажи земельного участка

ООО «ИРИНИЯ», в лице директора Ивановой И.И., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «БЕЛФОРТ», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из муниципальных

земель с кадастровым № 867-377-4567-3636, расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, п. Скатовка, (далее – Участок), для использования в целях ведения сельского хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 25500 кв. м, принадлежащий на момент заключения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Серии КВ № 54376 от 12 января 2007 г.

6. Заключительные положения

6.1.Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.2.Договор подлежит нотариальному удостоверению.

6.3.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса, один – для управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, один – у Продавца, один – у Покупателя.

6.4.Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора стороны несут в равных

долях.

6.5.К Договору прилагаются:

- кадастровая карта Участка;

7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

143

Образец 14

Договор мены земельными участками

ООО «Сельхозмеханизация», в лице директора Иваницкого А.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Зерно Поволжья», в лице генерального директора Савченко В.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

1.2.Сторона 1 передает Стороне 2 земельный участок из муниципальных земель с кадастровым № 765-987-8764-8924, расположенный по адресу: Астраханская область, Советский район, с. Лесное, (далее – Участок 1), для использования в целях ведения сельскохозяйственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом плане Участка 1, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 30000 кв. м, принадлежащий на момент заключения настоящего Договора Стороне 1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности Серии ПА № 67584 от 25 марта 2008 г.

1.2.1.Нормативная цена Участка 1 составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

1.3.Сторона 2 передает Стороне 1 земельный участок из муниципальных земель с кадастровым № 765-000-8700-8967, расположенный по адресу: Астраханская область, Пугачевский район, с. Ивановское, (далее – Участок 2), для использования в целях ведения сельскохозяйственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте Участка 2, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 31000 кв. м, принадлежащий на момент заключения настоящего Договора Стороне 2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности Серии ПА № 69994 от 10 ноября 2007 г.

1.3.1.Нормативная цена Участка 2 составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

144

Образец 15

Договор аренды здания

ООО «Практик», в лице директора Хазанова Х.Х., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Стелла», в лице директора Кротовой С.С., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить здание, находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а так же обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (далее по тексту – здание).

Общая площадь предоставляемого здания - 1100 кв. м. Здание расположено по адресу: г. Тамбов, ул. Валовая, дом № 1. Здание предоставляется Арендатору для размещения в нем мясоперерабатывающего комбината.

Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта БТИ г. Тамбова, выданной 4 февраля 2007 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2.Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего Договора составляет 5000000 (пять миллионов) рублей.

1.3.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему Договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4.Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а так же организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет Арендатора.

146

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи,

Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

6. Заключительные положения

6.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая деловая переписка,

документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом,

утрачивают силу.

6.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены

вписьменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3.Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.4.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,

номеров телефонов, факсов, не позднее пяти дней со дня их изменения.

6.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора,

переходят к его правопреемнику.

6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила,

установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон

147

Образец 16

Договор комиссии

ООО «Нарат», в лице директора Хазова О.Х., действующего на основании Устава,

именуемое в дальнейшем «Комитент», с одной стороны, и ООО «Меркурий-М», в лице генерального директора Панова С.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Комитент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить от своего имени за счет Комитента следующие сделки:

1.1.1.Продать куттер «С – 60»;

1.1.2.Продать коптильную камеру «К – 90»;

1.1.3.Продать шприц «В – 75 М».

По сделкам, совершенным Комиссионером с третьими лицами, приобретает права и становится обязанным Комиссионер, хотя Комитент может упоминаться в соответствующих договорах.

1.2. Комиссионер обязуется осуществлять сделки в соответствии с условиями договоров, заключенных в соответствии с требованиями настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон.

6.2.Вся предоставляемая сторонами настоящего договора друг другу техническая,

финансовая, коммерческая и иная информация, связанная с выполнением настоящего договора, считается конфиденциальной. Стороны настоящего договора вправе раскрывать вышеуказанную информацию иным лицам в случае привлечения их к выполнению обязательств, вытекающих из настоящего договора.

6.3. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим на территории Российской Федерации законодательством.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон

148

Образец 17

Договор поставки

ООО «Авто-центр», в лице генерального директора Терехова О.Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и ООО

«Перевозчик», в лице генерального директора Сидорова С.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1.Поставщик обязуется передать в собственность Покупателя товар – автозапчасти,

вколичестве, ассортименте и сроки, согласно графику поставки, являющемуся Приложением № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

6. Заключительные положения

6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

6.2.Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

6.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон. Под письменной формой стороны для целей настоящего Договора понимают как составление единого документа, так и обмен письмами, телеграммами, сообщениями с использованием средств факсимильной связи, позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.

6.4.Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих сторон Договора.

6.5.Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

149

6.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации,

стороны информируют друг друга об этом в письменном виде в трехдневный срок.

6.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон Договора.

7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

150