Гражданское право (особенная часть). Задачник

Частное образовательное учреждение высшего образования

«Омская юридическая академия»

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)

Задачник

Омск 2019

ББК 67.623.2

Г75

Составители:

Н. А. Резина, Л. В. Иванова, О. С. Филиппова, Ю. О. Петрова

Гражданское право (особенная часть) : задачник / сост.: Н. А. Резина, Л. В. Иванова, О. С. Филиппова, Ю. О. Петрова. – Омск : Омская юридиче-

ская академия, 2019. – 138 с.

ISBN 978-5-98065-184-8

Рецензенты:

А. А. Дзюбенко – судья Омского областного суда, кандидат юридических наук;

А. Г. Быкова – заведующий кафедрой конституционного и муниципаль- ного права Омской юридической академии, доктор исторических наук, про-

фессор

Задачник «Гражданское право (особенная часть)» одобрен на заседании кафедры гражданского права Омской юридической академии 31 августа 2018 г., протокол № 1.

Задачник «Гражданское право (особенная часть)» рекомендован к публи-

кации на заседании методического совета Омской юридической академии 3 сентября 2018 г., протокол № 1.

В задачнике даются задачи по основным темам, входящим в курс граж- данского права (особенная часть). При составлении задач использованы ма-

териалы судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

© Омская юридическая академия, 2019

МОДУЛЬ 1. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Тема 1. Обязательства из договора купли-продажи

Задача 1

ООО«ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Петровой Н. Н.

овзыскании убытков, ссылаясь на то, что между ООО «ИНВЕСТ» и ООО «Универсал» 26 мая 2018 г. заключен договор купли-про- дажи принадлежащего истцу недвижимого имущества – земель-

ных участков с расположенными на них строениями, находящихся в д. Немчиново Одинцовского района Московской области. По дан-

ному договору ООО «ИНВЕСТ» от покупателя получен задаток в размере 70 000 000 руб. Поскольку ответчик Петрова Н. Н., ранее арендовавшая это недвижимое имущество, не возвратила его ист-

цу, не исполнила требование истца об освобождении земельных участков и строений, ООО «ИНВЕСТ» не смогло исполнить дого-

вор купли-продажи, что повлекло для него убытки в виде уплаты

ООО «Универсал» двойной суммы задатка.

На основании изложенного ООО «ИНВЕСТ» просило суд взы-

скать с Петровой Н. Н. возмещение убытков в размере 70 000 000 руб. Ответчик против иска возражала, ссылаясь на правомерность пользования имуществом, на мнимость договора купли-продажи между ООО «ИНВЕСТ» и ООО «Универсал», на недобросовест-

ность истца, не уведомившего ее об этом договоре и о возможных убытках, и на искусственное создание этих убытков.

Каковы последствия продажи товара с обременением? Какое решение должен вынести суд? Мотивируйте принятое решение.

Задача 2

Федоров Н. И. обратился в суд с иском к Алимовой Л. В., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи не за-

вершенного строительством жилого дома и земельного участка от 1 июля 2016 г., возложить обязанность вернуть не завершенный

3

строительством жилой дом и земельный участок площадью 2 260 кв. м, расположенный в Омском районе Омской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что 1 июля 2016 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-прода-

жи не завершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью 2 260 кв. м, расположенных в Омском районе Омской области, по условиям которого ответчик купила у истца не завершенный строительством жилой дом и земельный участок за 1 700 000 руб. Недвижимое имущество передано истцом ответ-

чику по передаточному акту от 25 сентября 2016 г.

30 сентября 2016 г. договор купли-продажи зарегистрирован

вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Ответчик получил сви-

детельства о государственной регистрации права собственности на не завершенный строительством жилой дом и земельный уча- сток. Заключенным договором купли-продажи также было предус-

мотрено, что окончательный расчет по договору будет произведен

всрок до 1 июля 2017 г. Однако ответчик Алимова Л. В. не испол- нила обязательства по оплате приобретенного имущества в уста-

новленный договором срок.

Согласно п. 8 договора купли-продажи в случае неисполнения покупателем своих обязательств продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке без компен-

сации произведенных покупателем улучшений за этот период. 29 августа 2017 г. Федоров Н. И. направил по известным адресам Алимовой Л. В. письменные заявления о расторжении догово-

ра купли-продажи не завершенного строительством жилого дома и земельного участка от 1 июля 2016 г. и возврате недвижимого имущества, а затем обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрите особенности договора купли-продажи недвижимого имущества. Имеются ли особенности купли-продажи не завершенного строительством жилого дома? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Зимин А. Н. обратился в суд с иском к Васину И. А., Бели-

ной Л. В. о признании договора купли-продажи незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иск

4

мотивирован тем, что 26 сентября 2015 г. Зимин А. Н. приобрел транспортное средство «Тойота-Камри» с использованием частич-

но кредитных денежных средств, полученных в ООО «Русфинанс Банк». Исполнение обязательств Зимина А. Н. по кредитному до- говору обеспечено договором залога указанной машины от 26 сен-

тября 2015 г.

Зимин А. Н. с 5 октября 2014 г. находился в браке с Зими- ной Е. В., которая фактически пользовалась спорным транспорт-

ным средством. С супругой истец не проживает с 15 марта 2017 г. Каких-либо договоров, направленных на отчуждение принадлежа-

щего ему автомобиля «Тойота-Камри», Зимин А. Н. не заключал, намерений на отчуждение транспортного средства также не имел. 1 апреля 2017 г. ему стало известно о том, что собственником ав-

томобиля с 17 марта 2017 г. является Васин И. А. Впоследствии, 5 апреля 2015 г., последний продал автомобиль Белиной Л. В., ко-

торая в настоящий момент является собственником транспортного средства.

Зимин А. Н. ссылался на то, что от его имени с Васиным И. А. заключен договор купли-продажи автомобиля от 17 марта 2017 г., который истец не подписывал, в связи с чем просил признать дан- ный договор незаключенным, а договор купли-продажи от 5 апре-

ля 2017 г., заключенный между Васиным И. А. и Белиной Л. В., признать недействительным, истребовать автомобиль из незакон-

ного владения Белиной Л. В.

По каким основаниям договор может быть признан незаключенным? В чем отличие незаключенного и недействительного договоров? Какое решение должен вынести суд? Возможно ли применение к данным отношениям виндикации?

Задача 4

8 июня 2017 г. года между Зубенко Ю. С. (продавцом) и Боярин- цевым А. С., Бояринцевой Е. В., действующей за себя и за несо- вершеннолетних детей Павлова Р. И. и Бояринцеву Я. А., (покупа-

телями) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных средств по договору займа кре- дитным потребительским кооперативом. Цена недвижимого иму-

щества составила 620 000 руб., в том числе земельного участка – 191 974 руб., жилого дома – 428 026 руб. 191 974 руб. подлежали

5

уплате до 01.07.2017 г. за счет собственных средств покупателей, 428 026 руб. – за счет заемных средств в течение 15 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права соб-

ственности к покупателям.

20.06.2017 г. произведена регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. 22.06.2017 г. платеж-

ным поручением КПК перечислил Бояринцевой Е. В. 428 026 руб. Однако 28.06.2017 г. на лицевой счет Зубенко Ю. С. в ПАО «Сбербанк России» зачислено 380 000 руб. 28.06.2017 г. Боярин-

цева Е. В. выдала Зубенко Ю. С. расписку, обязуясь 140 000 руб.

отдать в срок до 31.07.2017 г., 100 000 руб. – до 28.06.2018 г. Обя-

зательства были не исполнены. Зубенко Ю. С. отказалась от пере- дачи квартиры до выплаты полной суммы и потребовала растор-

жения договора.

Какие правовые последствия возникнут при расторжении договора? Правомерны ли требования Зубенко о расторжении договора? Имеет ли значение, если в сделке использовались средства материнского капитала?

Задача 5

Музей им. Ф. М. Достоевского заключил с гр. Кротовым дого- вор купли-продажи неизвестного ранее письма Ф. М. Достоевско- го с условием предоставления заключения экспертизы о его под-

линности. В соответствии с договором музей передал гр. Кротову задаток в размере 100 тыс. руб. и в течение 30 дней должен был по- лучить результат экспертизы письма и его оригинал, а также в те-

чение трех дней произвести окончательный расчет. По истечении месяца гр. Кротов сообщил музею, что заключение экспертизы подтвердило подлинность письма, но при проведении экспертизы была утрачена часть письма. Музей потребовал снижения установ-

ленной договором цены или возврата задатка в двойном размере. Кротов полагал, что ценность письма не изменилась, и требовал от покупателя исполнения обязательства в полном объеме неза-

медлительно.

Возможно ли изменение договора, если изменилось качество товара? Вправе ли покупатель требовать расторжения договора и возврата задатка в двойном размере, если изменилось качество товара до его передачи? Разрешите спор по существу.

6

Задача 6

Торговая организация заключила договор купли-продажи с фер-

мером Петровым на покупку 500 шт. елок в течение 10 дней после получения им предоплаты. Покупатель 12 декабря платежным по-

ручением перечислил на счет продавца соответствующую сумму. Банк зачислил деньги на расчетный счет фермера 20 декабря. Про-

давец 27 декабря отгрузил покупателю 500 шт. елок в соответствии с договором. Покупатель отказался от принятия елок, объяснив это нарушением срока передачи товара и невозможностью реализации товара до праздника, и потребовал вернуть предоплату.

Какие требования вправе предъявить покупатель? Имеет ли право продавец предъявить требования к банку? Если да, то какие?

Задача 7

ООО «Спорт» заключило договор купли-продажи антикварной мебели для кабинета руководителя с гр. Федоровой Н. П. в соот-

ветствии с рекламой, размещенной в журнале. В кабинете в это время производился ремонт. После установки мебели выяснилось, что не хватает одного приставного столика. ООО «Спорт» через 4 месяца предъявило требование продавцу по передаче недоста-

ющего предмета, ссылаясь на фотографию в рекламе. Федорова с предъявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что при съемке рекламной фотографии фотограф придвинул сто- лик, не входящий в гарнитур, для симметрии. Покупатель обратил-

ся с иском в суд.

Вправе ли покупатель предъявить требование по передаче всех предметов мебели, находящихся на рекламном фото, если в договоре в качестве предмета договора указан антикварный мебельный гарнитур? Какое решение вынесет суд?

Задача 8

Симонов заключил договор купли-продажи мотоцикла с Зими- ным. По договору Зимин должен был оплатить стоимость мото- цикла в течение трех месяцев. Зимин свои обязательства не вы-

полнил, и Симонов потребовал незамедлительно передать деньги с процентами за пользование чужими денежными средствами или вернуть мотоцикл. На что Зимин сообщил, что денег у него в дан- ный момент нет, а мотоцикл он подарил своему сыну на день рож-

дения. Симонов обратился с иском в суд.

7

Какое решение примет суд? Изменится ли ситуация, если мотоцикл был не подарен, а продан третьему лицу?

Тема 2. Обязательства из договора розничной купли-продажи

Задача 1

Головин обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Таврия-Авто» о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы предоплаты, процентов, неустойки и компен-

сации морального вреда, в обоснование которого указал, что 30 декабря 2017 г. заключил с ПАО «Таврия-Авто» договор куплипродажи автомобиля «Мерседес-Бенц» стоимостью 55 541 евро. Согласно условиям договора он внес предоплату в размере 20 про-

центов от стоимости автомобиля, а оставшаяся сумма подлежала оплате в день письменного уведомления продавца о готовности передать товар. Автомобиль должен был быть поставлен до 30 апреля 2018 г.

Поскольку в указанный срок автомобиль ответчиком поставлен не был, 1 мая 2018 г. истец направил продавцу требование о рас-

торжении договора купли-продажи и возврате суммы предоплаты, однако в добровольном порядке его требования удовлетворены не были. В связи с нарушением прав потребителя Головин просил суд расторгнуть договор купли-продажи, взыскать сумму предо-

платы в размере 502 653 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 649 руб. 40 коп., не- устойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченно-

го товара в размере 57 805 руб. 12 коп. и компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб.

Какими нормативными правовыми актами регулируются данные правоотношения? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Федорченко П. А. обратился в суд с иском к ООО «Титан мо- торс» о защите прав потребителя, просил возложить на ответчи- ка обязанность заключить с ним договор купли-продажи авто-

мобиля и передать его по акту приема-передачи, взыскать пени 125 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф.

8

Иск мотивирован тем, что 20 ноября 2016 г. сторонами заклю-

чен предварительный договор, в силу которого стороны обязались в срок до 16 февраля 2017 г. заключить договор купли-продажи ав-

томобиля «Ниссан-Алмера» по цене 593 000 руб. (ориентировочно), из которых покупатель должен оплатить 250 000 руб. в день заклю- чения предварительного договора в качестве гарантии. Истец ука-

зал, что обязательства, предусмотренные договором, он выполнил, ответчик же от исполнения своих обязанностей уклоняется.

В чем особенность предварительного договора? Какова ответственность сторон за нарушение условий предварительного договора? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Гражданка Орлова заключила с предпринимателем Ароновым договор купли-продажи телевизора стоимостью 12 633 руб., гаран- тийный срок на товар был установлен 12 месяцев. В ходе эксплу- атации телевизора установлено несоответствие системы управле-

ния звуком телевизора характеристикам, заявленным продавцом. Согласно рекламному проспекту «телевизоры обеспечивают пол- ное впечатление кинотеатра, с мощным и объемным многоканаль-

ным окружающим звуком, который создается без использования дополнительного комплекта. Высококачественный аудиопроцес- сор окружающего звука создает невероятное звуковое поле, в ко-

торое полностью погружаются зрители. Совсем как на реальном представлении вы можете перемещаться по всей комнате, вплоть до угла в 180 градусов к экрану, и по-прежнему чувствовать себя погруженным в море звука…». В разделе 7 «Настройка звука» ука-

зано: «КНОПКА ПРИГЛУШЕНИЯ ЗВУКА. Нажатие на MUTE снижает громкость звука наполовину. Повторное нажатие отклю-

чает его совсем. Еще одно нажатие возвращает первоначальный уровень звука».

Таким образом, в рекламном проспекте отсутствуют какие-либо сведения о том, что в телевизоре отсутствуют равномерная регули- ровка снижения громкости звука, минимальный уровень звука. Ор- лова сделала экспертизу телевизора на соответствие его представ-

ленной информации. Эксперт дал заключение, что представленная истцу ответчиком информация неполная, в инструкции по экс-

плуатации содержится информация, непонятная для потребителя,

9

не отражено, для каких помещений может использоваться данный телевизор, на телевизоре отсутствуют сведения о заводе-изгото-

вителе. Отметил также, что указанный телевизор предназначен для больших помещений и звук регулируется большими шагами, что может быть некомфортно для потребителей. Это устранимо, если перепрограммировать процессор, однако в пользовательском меню это не предусмотрено. Выходная мощность этого телевизо-

ра велика. Бытовые телевизоры имеют звук мощностью до 3 Вт, а у этого телевизора звук мощностью 20 Вт, что превышает уста-

новленную в несколько раз.

Орлова обратилась в общество защиты прав потребителей с просьбой представлять ее интересы в суде. Затем подала иск ми-

ровому судье.

Какие исковые требования могла предъявить Орлова? Какие доказательства необходимы суду для принятия решения? Какое решение вынесет мировой судья? Мотивируйте его.

Задача 4

Серебрякова обратилась в суд с иском к публичному акцио-

нерному обществу «ВымпелКом» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 48 090 руб. В обоснование заявленных исковых требований Серебрякова указала, что в мага-

зине ответчика был приобретен телефон. В процессе эксплуатации выявился недостаток: не работает камера.

Каковы порядок и сроки предъявления требований потребителя по ненадлежащему качеству товара? На ком лежит обязанность выявления причин появления недостатков в товаре? Какое решение должен будет вынести суд?

Задача 5

Вальтер Т. В. обратилась в суд с иском к ИП Тарасян. 20.02.2017 г. истец приобрела у ИП Тарасян А. Г. смартфон стои-

мостью 30 584 руб. На данный товар был установлен гарантийный срок 1 год. В процессе эксплуатации смартфона 17.04.2017 г. в нем проявился недостаток: телефон перестал включаться. По причи- не этого 7.05.2017 г. истцом в адрес ответчика по месту приобре-

тения телефона была направлена претензия о возврате денежных средств, однако претензия ответчиком не была получена и конверт вернулся истцу с истечением срока хранения. Истец обратилась

10