Гражданское право (особенная часть). Задачник

не позднее месяца с момента сдачи продукции. В марте 2016 г. Мергер А. А. сдавал молоко приемщику Гросс А. И.

Однако СПК «ТЗК «Молочник» не оплатил стоимость про-

данного молока за март 2016 г., в связи с чем перед Мергер А. А. у СПК «ТЗК «Молочник» сложилась задолженность в размере 30 тыс. руб. Данные о количестве сданного молока, данные о сдат- чике записывались приемщиком молока в журналах. По оконча-

нии месяца составлялись отчеты о каждом сдатчике, составлялись закупочные акты и сводные ведомости, где записывались данные о сдатчике, количестве сданного молока за месяц, причитающиеся суммы, цены приобретаемого молока.

Таким образом, Мергер А. А. решил обратиться с иском в суд. Размер исковых требований он основал на справке о количестве и стоимости принятой у сдатчиков продукции, выданной Добро-

хотовым С. П., работающим инженером по качеству сырья в СПК «ТЗК «Молочник». Кроме этого, подтверждением того, что зимой 2015–2016 гг. СПК «ТЗК «Молочник» принимал молоко от населе- ния по цене 3 руб. за 1 литр, является справка, выданная предсе-

дателем СПК «ТЗК «Молочник» о задолженности за молоко перед гражданином, где общая стоимость молока, сданного в декабре 2015 г. и марте 2016 г., рассчитана из расчета 3 руб. за 1 литр.

Представитель СПК «ТЗК «Молочник», действующий на осно- вании доверенности, частично признал исковые требования, исхо-

дя из расчета стоимости принятого молока 2,50 руб. за 1 литр.

В чем особенность договора контрактации? Какие правовые последствия влечет заключение договора в устной форме? Какое решение должен вынести суд?

Тема 4. Обязательства из договоров мены, дарения, ренты

Задача 1

Зайцеву А. А. в 2015 г. Филин К. К. подарил квартиру. С дари- телем они успели подписать договор дарения (в простой письмен-

ной форме) и обратиться в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Но до момента внесения государственным регистратором записи

21

вЕдиный государственный реестр прав на недвижимое имуще-

ство и сделок с ним (далее – ЕГРП) даритель умер.

После смерти дарителя его наследники обратились к нотариусу и выяснили, что незадолго до своей смерти он заключил договор дарения, квартира теперь принадлежит другому лицу и, соответ- ственно, не может быть включена в состав наследственного иму-

щества. После этого наследники предъявили исковые требования к новому собственнику (одаряемому) Зайцеву А. А. о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника. В обоснование иска наследники указали, что регистрация перехода права состоялась уже после смерти да- рителя, поэтому не может считаться законной, так как в этот мо- мент даритель уже был мертв и, следовательно, утратил правоспо-

собность.

Как сформировалась судебная практика по данным спорам

ввашем регионе? Какое решение должен вынести суд и почему?

Задача 2

В Управление Росреестра обратились Орлов В. П. и Воробьев И. А. для регистрации перехода прав на недвижимое имущество по договору мены двух трехкомнатных квартир, находящихся в разных районах города. Управление Росреестра отказало в реги-

страции договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены квартир, а данное условие, по мне- нию ведомства, является существенным для продажи недвижимо-

сти. Так как каждая из сторон признается продавцом, то условие о цене является обязательным и для договора мены.

Правомерен ли отказ от регистрации? Обоснуйте свою позицию.

Задача 3

Федоров И. И. обменял принадлежащий ему на праве собствен-

ности легковой автомобиль стоимостью 1 670 000 руб. на грузовую «Газель» стоимостью 1 200 000 руб., которая принадлежала Киси-

ну А. П. Через полгода после заключения договора Федоров И. И. обратился к Кисину А. П. с требованием выплатить ему разницу в стоимости автомобилей, ссылаясь на то, что, в соответствии с ГК РФ, при разнице в стоимости обмениваемых вещей должна

22

производиться денежная компенсация этой разницы. Кисин А. П. против данного требования возражал, так как считал, что данное положение применяется лишь в том случае, если стороны заранее оговорили это в своем договоре, а они данного условия в договор не включали.

Как сформировалась судебная практика по данным спорам в вашем регионе? Разрешите спор.

Задача 4

Истец Кочугурова О. А. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 11.05.2015 г. умерла ее мать, наследниками после ее смерти являются истец и ответчик. Как стало известно истцу после смерти матери, последней незадолго до смерти была совершена сделка – договор дарения от 04.09.2012 г. квартиры ответчику. После совершения сделки мать осталась проживать в спорной квартире. Истец считает, что указанная сделка была со-

вершена в целях исключения из состава наследственной массы спорной квартиры. Также истец указывает, что на момент соверше-

ния сделки умершая не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу возраста (86 лет), а также имеющихся заболеваний. На основании изложенного просит суд признать не- действительным договор дарения квартиры; признать недействи-

тельной доверенность от 29.08.2012 г., выданную на совершение сделки по дарению квартиры, удостоверенную заместителем гла-

вы администрации муниципального образования Приуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (реестро-

вый номер 143).

Ответчик Кочугуров С. А. указал, что мать не была признана недееспособной. Болела сердечными заболеваниями, был плохой слух, поставили слуховой аппарат примерно за 5 лет до смерти. Распоряжаясь имуществом по своему усмотрению, она осознавала значение своих действий и руководила ими. Для оформления до- веренности на дом вызывали представителя администрации, нота- риуса по просьбе матери. На момент составления договора и выда-

чи доверенности мама проживала у него примерно год до смерти. Мама беседовала с нотариусом в их отсутствие, во дворе дома. По- сле было пояснено, что можно оформлять доверенность. Доверен-

ность была выдана на следующий день.

23

Какое решение должен вынести суд? Какие обстоятельства являются юридически значимыми для рассмотрения данного дела?

Задача 5

Истец обратился в суд с иском о признании договора мены жи-

лых помещений недействительным, ссылаясь на то, что между истцом Богодуховой Н. А. и ответчиком Дорофеевым С. Ю. был заключен договор мены жилых помещений 25.08.2017 г. В августе 2017 г. истица переехала из принадлежащего ей на праве собствен- ности жилого помещения в общежитии в однокомнатную кварти-

ру. Принадлежащая ей квартира состоит из одной комнаты общей площадью жилого помещения 13,3 кв. м, квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью жилого помещения 21,7 кв. м, принадлежала Дорофееву С. Ю. на праве собственности. Договор мены жилых помещений от 25.08.2017 г. зарегистрирован в Управ- лении Федеральной службы государственной регистрации, када-

стра и картографии по Забайкальскому краю.

Однако после переезда выяснилось, что квартира, принадлежав-

шая ответчику, имеет скрытые недостатки, о которых она не была поставлена в известность, делающие невозможным для нее про-

живание в данной квартире: квартира оказалась холодной. Истица поменяла за свой счет в квартире окна на пластиковые. Однако это результатов не дало. При запуске тепла потекли батареи. На по-

толке имеются подтеки от протекания. Ванная комната холодная. Жить в квартире невозможно. Обнаружив вышеуказанные недо- статки, истица предложила ответчику произвести обратный раз-

мен квартир, но до настоящего времени ответчик не ответил на ее предложение. Просила признать сделку по мене квартир недей- ствительной как совершенную под влиянием заблуждения и при-

менить правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Ответчик Дорофеев С. Ю. исковые требования не признал, по- яснил, что истица до обращения в суд предлагала ответчику рас- торгнуть договор мены, но он отказался в связи с переездом в го-

род и сменой работы. Выявленные экспертом недостатки квартиры не могут являться основанием к расторжению договора, поскольку о наличии таких недостатков он не знал и не мог знать. Переплани-

ровка квартиры произведена с получением всей разрешительной документации.

24

Правомерны ли требования Богодуховой Н. А.? Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Н. Р. Г. обратился в суд с требованием к Н. К. П. и Н. Р. Р. о при- знании договора мены недействительным, применении послед-

ствий недействительности сделки и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 7 июня 2016 г. им приоб-

ретена квартира. Обязательства по оплате им выполнены в полном объеме, однако 14 июля 2016 г. в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано в связи с посту- плением 10 июня 2016 г. заявления Н. Р. Р. о прекращении реги- страции. В феврале 2017 г. истцу стало известно, что ответчик про-

извел отчуждение спорной квартиры в собственность своей матери по договору мены от 15 июня 2016 г., переход права собственности прошел государственную регистрацию 8 августа 2016 г. Истец счи- тает, что договор мены не соответствует требованиям закона, дей-

ствия ответчика направлены на злоупотребление правом.

Н. Р. Р. обратился со встречным требованием к Н. Р. Г. о при- знании договора купли-продажи квартиры от 7 июня 2016 г. не-

действительным по безденежности, поскольку деньги за квартиру продавцом не были получены. В возражениях на встречный иск истец указал, что истцом представлены доказательства передачи денежных средств за квартиру, поскольку в договоре купли-прода- жи указано, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. поку- пателем уплачены полностью до подписания договора. Также име-

ется акт приема-передачи, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Какое решение должен вынести суд? Какие обстоятельства являются юридически значимыми для рассмотрения данного дела?

Задача 7

Барановская Н. И. обратилась в суд с иском к Коробковой С. А., Сысоеву А. Г., Сысоевой О. И., Сысоеву В. А., Мазмановой Р. П., Мазманову Ф. Н. о признании действительным договора рен- ты, признании права собственности на квартиру, признании не- действительными договоров купли-продажи с приведением сто-

рон в первоначальное положение, признании недействительной

25

регистрации права собственности на квартиру, обязании внести изменения в записи ЕГРП о собственниках квартиры, обязании прекратить право собственности на квартиру, осуществить ре-

гистрацию перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Иванов, имевший в собственности квартиру и умерший, распорядился всем своим имуществом, в том числе указанной квартирой, составил завещание, по которому оставил все имуще- ство истице, а также заключил с истицей договор ренты с пожиз-

ненным содержанием.

Истица полагает, что она является собственником спорной квартиры, поскольку все формальности при заключении догово-

ра ренты были соблюдены, договор нотариально заверен, один экземпляр договора сдан в БТИ и с этого момента считается за- ключенным, при жизни Иванов не пытался оспорить договор рен-

ты, договор закону не противоречил, сторонами условия договора были исполнены: квартира была передана истице, а она испол-

няла обязанности по содержанию рентополучателя до самой его смерти.

Несмотря на то что указанный договор не расторгался и не при-

знавался недействительным, дочь Иванова вступила в наследство после его смерти и получила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировала свое право в ЕГРП. Наследство оформ-

лялось на основании доверенности Мазмановым Ф. Н., который, получив доверенность на продажу квартиры, продал квартиру своей матери Мазмановой Р. П. Мазманова Р. П. продала квартиру Сысоевым, а они – Коробковой С. А. Все приобретатели спорной квартиры знали, что по спорной квартире рассматриваются дела в суде, присутствовали на заседаниях судов, сообщали о том, что знают, что квартира находится в споре, однако заключили сделки купли-продажи, в связи с чем они являются недобросовестными приобретателями, указанные сделки должны быть признаны не-

действительными.

Каковы особенности заключения договора ренты, кто вправе его оспорить? Какие нарушения законодательства совершены участниками данных правоотношений? Какое решение должен вынести суд? Какие обстоятельства являются юридически значимыми для рассмотрения данного дела?

26

Задача 8

Моторная Ж. С., Болобанов М. А. обратились в суд с иском к Потаповой М. М., Носовой В. С. о признании выполненным до-

говора ренты в полном объеме, снятии обременения рентой, указав в обоснование требований, что им на праве собственности принад- лежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квар-

тиру. Данная квартира приобреталась их матерью Б., в настоящее время умершей, по договору купли-продажи, когда они (истцы) были несовершеннолетними.

По договору купли-продажи продавцом квартиры являлась Потапова М. М., которой квартира принадлежала по праву соб-

ственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ее матерью Носовой В. С. На ос-

новании договора купли-продажи обязанности по пожизненному содержанию с иждивением Носовой В. С. перешли к покупателям Б., Болобанову М. А. и Б. (в браке Моторной) Ж. С. Между тем по договоренности сторон при отчуждении указанной квартиры плательщиком ренты Потаповой М. М. ее обязательства по догово- ру ренты к покупателям не перешли в связи с полным исполнени-

ем обязательств Потаповой М. М. перед Носовой В. С., поскольку Носова В. С. снялась с регистрационного учета, совместно с Пота-

повой М. М. переехала на постоянное место жительства в другую квартиру, где проживает до настоящего времени.

Во внесудебном порядке снять обременение рентой не пред- ставляется возможным, в то время как обременение рентой пре-

пятствует реализации их (истцов) прав собственности на жилое помещение. Просят суд признать договор пожизненного содержа- ния с иждивением, заключенный между Потаповой М. М. и Но-

совой В. С., исполненным полностью и прекратить его действие, снять обременение рентой жилого помещения.

В каком случае договор по пожизненному содержанию с иждивением считается исполненным? Возможно ли снятие обременения при жизни получателя ренты? Какое решение должен вынести суд? Какие обстоятельства являются юридически значимыми для рассмотрения данного дела?

27

Нормативные правовые акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ.

2.Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

3.Постановление Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре постав-

ки».

4.Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из до- говоров по поводу недвижимости, которая будет создана или при-

обретена в будущем».

5.Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в су-

дебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

6.Постановление Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 14 «О последствиях расторжения договора».

7.Постановление Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

28

МОДУЛЬ 2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 1. Договор аренды

Задача 1

Между ИП Хохловым М. В. и Волковым П. И. был заключен договор бытового проката, согласно условиям которого Волков П. И. получил во временное владение и пользование цепную таль 1 000 кг, инв. № 657. Оценочная стоимость оборудования составила 23 тыс. руб. Оборудование было предоставлено ответчику в про-

кат сроком на 1 день с 1 по 2 октября 2016 г. По истечении срока действия договора проката взятое ответчиком во временное владе-

ние и пользование оборудование не возвращено. В связи с тем что предоставленное ответчику во временное владение и пользование оборудование не было возвращено из проката, Хохлов М. В. 1 де-

кабря 2016 г. обратился в суд.

Какие требования может заявить Хохлов М. В.? Рассмотрите данные правоотношения по существу. Какое решение вынесет суд?

Задача 2

Между Чистяковым А. А. (арендодателем) и Алемпьевым М. А. (арендатором) заключен договор аренды с последующим выкупом автомобиля, принадлежащего Чистякову А. А. Пунктом 3 догово-

ра установлена арендная плата, которая составляет 144 000 руб. за весь период аренды и уплачивается арендатором арендодателю равными частями ежемесячно по 8 000 руб. не позднее 5-го чис-

ла месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 4 договора аренды арендуемое транспортное средство переходит в собствен-

ность арендатора по истечении срока аренды и выплаты арендной платы. Чистяков А. А. обратился в суд с иском к Алемпьеву М. А. о расторжении этого договора аренды и взыскании арендной платы в размере 112 000 руб., мотивируя это тем, что ответчик

29

не исполняет свои обязательства по уплате арендной платы уже в течение 14 месяцев.

Какой вид договора был заключен? Рассмотрите дело по существу.

Задача 3

Между комитетом по управлению государственным имуще- ством (арендодателем) и акционерным обществом (арендато-

ром) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу. Арендодатель, разрешая арендатору заключить договор субаренды с истцом, не сделал никаких оговорок в отношении срока субаренды. Первоначально договор субаренды был заключен сроком на один год. По истече-

нии этого срока стороны заключили второй договор на два года, то есть на весь оставшийся срок аренды. По соглашению сторон до-

говор аренды прекращен досрочно – за полтора года до истечения его срока. Арендатор освободил занимаемые помещения. Вместе с тем субарендатор помещения не освободил и обратился с иском к комитету по управлению государственным имуществом (арендо-

дателю) об обязании заключить с ним договор аренды нежилого помещения.

Имеет ли право субарендатор на заключение данного договора? Какое решение примет суд?

Задача 4

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 16 июня 2016 г. между ним и ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно договору аренды арендодатель пере- дает арендатору во временное пользование квартиру. В соответ-

ствии с договором срок аренды составляет 11 месяцев. Согласно договору плата за аренду квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 14 000 руб. за один месяц. Коммунальные услуги (электроэнергия, газ, вода) оплачиваются арендатором ежемесячно.

С начала действия аренды и по 16 сентября 2016 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по упла- те арендных платежей, которая составила 3 месяца. После вы-

езда ответчика из арендуемого жилого помещения истцом была

30