Гражданское право (особенная часть). Задачник

обязан возвратить во владение и пользование ООО «Катан-Авто» предмет лизинга. Требования основаны на положениях ч. 1 ст. 617,

ст.ст. 301, 305 ГК РФ.

Каковы права добросовестного приобретателя? Какое решение должен вынести суд?

Задача 7

ООО «Альянс-Лизинг» обратилось в суд с иском к Бизяе-

вой Е. А. о расторжении договора возвратного лизинга Н-002 в части аренды квартиры по адресу: Челябинская область, г. Маг-

нитогорск, об отмене ограничения в виде ипотеки в силу закона, возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить квартиру, взыскании задолженности по арендным платежам за пе- риод с 4 сентября по 3 декабря 2017 г. в размере 238 000 руб., пе-

ней в размере 76 500 руб., процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на долг в сумме 238 000 руб., со дня вы-

несения решения до его исполнения.

Бизяева Е. А. иск не признала, обратилась в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Ли- зинг» о признании недействительным договора возвратного лизин- га спорной квартиры, применении последствий недействительно-

сти сделки. В обоснование заявленных требований Бизяева Е. А. указала, что получила от ответчика ООО «Альянс-Лизинг» в долг денежную сумму 850 000 руб., о чем составила расписку, при этом был оформлен договор лизинга. Полагает, что имеются основания для признания договора лизинга недействительным (ничтожным), фактически договор лизинга прикрывает договор займа и залога, кроме того, она не являлась индивидуальным предпринимателем, жилое помещение для нее и ее несовершеннолетнего ребенка яв- ляется единственным, поэтому с ней договор лизинга жилого по-

мещения не мог быть заключен.

В чем особенности возвратного лизинга? Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

Шабалина С. Г., обратившись в суд с иском к ООО «Строи- тельная компания «Гермес», просила признать за ней право соб-

ственности на автомобиль марки Ford Ranger, обязать ответчика передать ей паспорт транспортного средства и комплект ключей

41

от данного автомобиля, снять с него обеспечительные меры, обя-

зать МРЭО № 5 ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю зарегистрировать автомобиль за истцом.

В обоснование своих требований Шабалина С. Г. указала, что 18 декабря 2013 г. между ЗАО «Европлан» (лизингодатель) и ООО

СК «Гермес» (лизингополучатель) заключен договор лизинга, предметом которого является автомобиль марки Ford Ranger. Об-

щая сумма лизинговых платежей установлена договором в размере 1 940 390,01 руб., выкупная цена предмета лизинга – 45 390 руб., размер ежемесячного лизингового платежа – 45 494,17 руб.

ООО СК «Гермес» производило лизинговые платежи в соответ-

ствии с указанным договором до 28 февраля 2015 г., после чего директор ООО СК «Гермес» Коновец Р. Л. предложил произвести переоформление договора лизинга на истца.

Шабалина С. Г., зная о направлении ответчиком в адрес ЗАО «Европлан» соответствующего письма-заявки, с 28 марта 2015 г. по 28 ноября 2016 г. лично производила все лизинговые платежи, выплатив ЗАО «Европлан» денежную сумму в общем размере 1 039 463,35 руб. Однако договор лизинга на имя Шабалиной С. Г. не переоформлен. На претензию о возврате выплаченных ею де-

нежных средств либо о переоформлении договора лизинга на ее имя ООО СК «Гермес» не ответило.

Ответчик оспаривал факт заключения какого-либо договора с истцом, предполагающего переход прав и обязанностей лизинго-

получателя к Шабалиной С. Г. В материалах дела договор цессии между сторонами отсутствует, как отсутствуют и доказательства наличия письменного согласия лизингодателя на уступку истцу прав лизингополучателя.

Проанализируйте судебную практику по аналогичным делам. Какое решение должен вынести суд?

Тема 3. Договор безвозмездного пользования

Задача 1

Липова по устному договору с братом безвозмездно пользова-

лась комнатой в его доме. Без согласования с братом она произвела ремонт в комнате, в которой проживала, заменила оконные рамы,

42

дверь, пол. Через год Липова переехала в другой город и освобо- дила комнату, но потребовала от брата возмещения расходов по ре- монту комнаты, так как считала, что ремонт значительно улуч-

шил комнату. Липов отказался возместить эти расходы, так как не нуждался в улучшении комнаты и не согласовывал с сестрой проведение ремонта. Липова предъявила иск о взыскании соответ- ствующей суммы в суд, так как считала, что согласования не требу-

ется в связи с тем, что брат видел, что она делает ремонт в комнате.

Какие правоотношения возникли между субъектами? Какое решение должен принять суд?

Задача 2

По просьбе подруги Фирсова передала ей в пользование ноут-

бук для написания дипломной работы, оформили договором ссуды на срок 3 месяца. Через 2 месяца Фирсова поменяла работу, и ей стал необходим ноутбук, она потребовала досрочно вернуть ком-

пьютер. Подруга заявила, что не может вернуть компьютер, так как в результате аварии ее квартира была затоплена и ноутбук вышел из строя. Так как авария произошла не по ее вине и ее имуществу тоже был нанесен ущерб, она отказалась возместить стоимость компьютера.

Можно ли отказаться от договора ссуды и требовать досрочного возврата переданного имущества? Может ли Фирсова требовать возмещения стоимости ноутбука?

Задача 3

Между Шаровым и Патом заключен договор ссуды (безвозмезд- ного пользования жилым помещением) от 15.04.2015 г. № 2, в со-

ответствии с которым Шаров предоставил Пату в безвозмездное пользование для временного проживания жилую площадь, комна-

ту № 1 в коммунальной квартире, которая принадлежит на праве собственности Шарову. Между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку из содержания ст. 1 договора ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением) от 15.04.2015 г. № 2 следует, что сторонами определено конкретное имущество, которое ссудодатель (Шаров) передает ссудополучателю (Пату) для временного проживания: жилое помещение в виде одной комнаты общей площадью 18 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого

43

помещения 100 кв. м, при этом установлен срок с 15 апреля 2015 г. по 14 апреля 2016 г., по истечении которого установлена обязан-

ность ссудополучателя возвратить жилое помещение ссудодателю. Собственники трех других комнат в коммунальной квартире обратились с иском в суд о признании договора безвозмездно-

го пользования жилым помещением незаключенным, мотивируя свои требования тем, что в договоре безвозмездного пользования жилым помещением между Шаровым и Патом не определен по-

рядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры и не получено согласие всех собственников комнат в коммуналь-

ной квартире. Кроме того, Шаров, оформив право собственности, никогда фактически не проживал и не пользовался спорной квар-

тирой. Пат является инвалидом первой группы по психическому заболеванию.

Какое решение примет суд? Какими нормами следует руководствоваться при принятии решения?

Задача 4

ООО«ГОУК» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края

сиском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отноше- ний администрации Петропавловск-Камчатского городского окру-

га – муниципального учреждения о взыскании 76 053 руб. 90 коп. долга по оплате потребленной тепловой энергии на нужды отопле- ния, расходов по содержанию, текущему ремонту общего имуще-

ства многоквартирного дома, горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2015 г. (спорный период). Также истец заявил о взыска-

нии пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России со дня вынесения решения по день фактической уплаты ответчи-

ком долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 249, 309, 395, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 153, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мо-

тивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг как собственником нежилого помещения общей площадью 37,9 кв. м.

44

Ответчик по требованиям истца возражал, ссылаясь на то, что заявленные к взысканию расходы должно нести УМВД Рос- сии по Камчатскому краю как лицо, в безвозмездном пользова- нии которого находилось спорное имущество в рассматривае-

мый период по договору о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества от 02.07.2002 г. № 143. Полагал, что спорное помещение является жилым, в связи с чем обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных платежей должна возлагаться на ссудополучателя (пользователя).

Какими нормативно-правовыми актами регулируются данные отношения? Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

ООО «Кайрос» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО

«Сервисная компания «Коммунальный стандарт» о взыскании 104 505 руб. задолженности по договору субаренды нежилых по-

мещений от 01.11.2011 г. № К26.11/11 за период с ноября 2016 г. по апрель 2017 г.

Возражая против иска, ответчик указывал, что собственни-

ком арендованных помещений с ноября 2013 г. является Бершауэр С. А., поэтому общество «Кайрос», владевшее помещениями на основании договора безвозмездного пользования с предыду-

щим собственником Поповым Н. П., утратило право на получение дохода от сдачи имущества в аренду, кроме того, истец в июне 2016 г. уведомлен ответчиком о прекращении исполнения догово-

ра аренды.

Как следует из материалов дела, 01.11.2011 г. между Попо- вым Н. П. (арендодатель), являющимся собственником помеще- ний, и обществом «Кайрос» (арендатор) заключен договор безвоз-

мездного пользования помещением нежилого назначения общей площадью 454,6 кв. м. Согласно п. 3.3.4 договора безвозмездного пользования (аренды) от 01.11.2011 г. арендатор имеет право сда- вать помещение или часть помещения в субаренду без предвари-

тельного согласования с арендодателем.

По акту приема-передачи от 01.11.2011 г. помещение передано обществу «Кайрос». В этот же день общество «Кайрос» (аренда-

тор) и общество «Сервисная компания «Коммунальный стандарт»

45

(субарендатор) заключили договор субаренды от 01.11.2011 г.

№К26.11/11, по условиям которого арендатор передает субарен-

датору за плату во временное владение и пользование помещения нежилого назначения № 41, 50 общей площадью 59,2 кв. м.

Согласно п. 8.1 договора субаренды договор вступает в силу с 01.11.2011 г. и действует в течение 11 месяцев. Поскольку ни одна из сторон не заявила до окончания указанного срока о расторже- нии договора, договор субаренды по истечении 11 месяцев счита-

ется заключенным на неопределенный срок. 01.11.2013 г. между Поповым Н. П. (продавец) и Бершауэр С. А. (покупатель) был за-

ключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 226,2 кв. м, номера на поэтажном плане 29–50, этаж 2, в здании по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Чкалова, д. 9.

Письмом от 31.05.2016 г. № 86 общество «Сервисная компания «Коммунальный стандарт» уведомило общество «Кайрос» о заклю- чении договора аренды от 01.05.2016 г. непосредственно с собствен-

ником недвижимого имущества (помещений) и о соответственном прекращении исполнения договора субаренды от 01.11.2011 г.

№К26.11/11 с 01.05.2016 г. Уведомление получено обществом «Кайрос» 08.06.2016 г., что подтверждается отчетом об отслежива-

нии отправления с официального сайта «Почта России».

Возможна ли передача в аренду имущества, находящегося в безвозмездном пользовании? Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

ГП Красноярского края «КрасАвиа» обратилось в Арбитраж-

ный суд Красноярского края с иском к ООО «Авиатехника» об обязании возвратить по акту приема-передачи редуктор ВР-8А № СР83411070. В обоснование требований указали, что по прось- бе ответчика 21.09.2015 г. в рамках технической помощи друг дру- гу на безвозмездной основе истец добровольно передал конкрет-

но определенную вещь – редуктор ВР-8А № СР83411070 в адрес третьего лица, данный факт подтверждается письмом ответчика от 21.09.2015 г. № 279 в адрес истца, а также товарно-транспорт- ной накладной ООО «ЖелДорЭкспедиция» от 24.09.2015 г. В свя- зи с изложенным между сторонами сложились отношения безвоз-

мездного пользования. Само по себе отсутствие между сторонами

46

единого оформленного документа об условиях пользования не оз- начает отсутствия сложившихся отношений безвозмездного поль-

зования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. Указал, что истец, ссылаясь на договор безвозмездного пользования, заклю- ченный между истцом и ответчиком, не представил договор без-

возмездного пользования, отсутствует акт приема-передачи между сторонами. Истец утверждает, что редуктор передан 21.09.2015 г. от ГПКК «КрасАвиа» в ЗАО «Авиапредприятие «Ельцовка», вместе с тем не представляет доказательств передачи редукто-

ра от ГПКК «КрасАвиа», ЗАО «Авиапредприятие «Ельцовка» (либо любой другой организации) в ООО «Авиатехника». В ответ на письмо от 07.08.2017 г. № 295 истец не представил истребуемые документы, а обратился в суд. По сведениям ответчика, редуктора ВР-8А № СР83411070 в его владении не имеется.

Какое решение должен вынести суд? Какие юридически значимые обстоятельства подлежат установлению?

Задача 7

НОУ ВО «Московская академия экономики и права» обратилось

вАрбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением о призна-

нии незаконными действий Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Элисте, выразившихся в фактическом отказе при-

знать обязанность по уплате налога на имущество исполненной, и обязать устранить допущенное нарушение прав и законных ин-

тересов НОУ ВО «МАЭП» и его учредителя, мотивировав это тем, что в п. 2.3.5 договора безвозмездного пользования от 11.04.2011 г. № 21, заключенного между третьим лицом и заявителем, сторона-

ми установлено обязательство последнего выполнять обязанности по уплате налога на имущество, полученное в безвозмездное поль-

зование.

По мнению заявителя, плательщиком налога на имущество

вотношении административного здания с теплым переходом и бы-

товым корпусом является заявитель. Заявитель в установленном порядке посредством предъявления в банк платежных поручений уплатил налог за 2015 год на указанное имущество. При этом ука- занное имущество не может облагаться налогом дважды за опре-

деленный период.

47

В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил заявленные требо-

вания, просил суд признать незаконными действия ИФНС России по г. Элисте, выразившиеся в фактическом отказе признать обя-

занность по уплате налога на имущество исполненной, и обязать устранить допущенное нарушение прав и законных интересов НОУ ВО «МАЭП» и его учредителя. Ответчик представил отзыв на заявление, в котором пояснил, что собственником имущества и, соответственно, плательщиком налога на имущество является Буянов В. Н. Обязанность уплачивать налоги является индивиду-

альной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору.

Как следует из материалов дела, между НОУ ВО «МАЭП» и уч- редителем академии Буяновым В. П. был заключен договор без-

возмездного пользования нежилым помещением от 11.04.2011 г. № 21/об. По указанному договору Буяновым В. П. было переда-

но заявителю в безвозмездное пользование нежилое помещение. Пунктом 2.3.5 договора учреждение обязано выполнять обязанно-

сти по уплате налога на имущество, полученное в безвозмездное пользование.

Кто несет бремя содержания недвижимого имущества, переданного по договору безвозмездного пользования? Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовскому областному государственному бюджетному уч-

реждению здравоохранения «Рассказовская центральная районная больница» о взыскании задолженности за период с 27.04.2016 г. по сентябрь 2017 г. в размере 94 302 руб. 32 коп.

Из материалов дела следует, что в соответствии с догово-

рами безвозмездного пользования № 27 от 27.04.2016 г. и № 4 от 27.03.2017 г. ответчик – ТОГБУЗ «Рассказовская центральная районная больница» получил в безвозмездное пользование меди- цинские кабинеты на территории школы. Данный факт подтверж-

дается актами приема-передачи нежилых помещений. Обязанность по возмещению коммунальных платежей закреплена п. 2.2.7 до-

говоров безвозмездного пользования № 27 от 27.04.2016 г. и № 4

48

от 27.03.2017 г. с ТОГБУЗ «Рассказовская ЦРБ». Однако ответчиком выставленные счета на оплату коммунальных платежей оплачены не были в период с 27 апреля 2016 г. по 30 сентября 2017 г. Истцом выставлены счета за коммунальные услуги на сумму 94 302,32 руб.

Какое решение должен вынести суд?

Тема 4. Обязательства из договоров найма жилых помещений

Задача 1

Хромова Е. П. обратилась в суд с иском к Хромову В. В. о при-

знании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании ордера Хромо-

ву В. В., Хромовой Е. П., Хромову А. В., Хромову М. В., Хромову П. В. было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат. Хромов В. В. в 2014 г. забрал свои личные вещи и выехал из квартиры на постоянное место жительства в другое жилое по-

мещение. В 2015 г. брак между истицей и ответчиком на основании решения суда был расторгнут. Личных вещей ответчика в спор- ной квартире не имеется, с 2014 г. ответчик в спорное жилое по-

мещение не вселялся, не проживал, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, выехал из квартиры добровольно, прожива- ет по другому адресу, намерений приватизировать и пользовать-

ся квартирой не выражал. Хромов в отзыве на исковое заявление указал, что полагает, что до настоящего времени сохранил право пользования спорным жилым помещением, поскольку его непро-

живание в спорной квартире носит вынужденный характер, так как истец всегда чинила препятствия к проживанию ответчика в данном помещении. Кроме того, в квартире остались его личные вещи, поскольку истец сменила замки в квартире практически сра-

зу после его отъезда. Доказательств этому представлено не было.

По каким основаниям гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением? Какое решение вынесет суд? Обоснуйте решение.

Задача 2

Козырь Л. С. в январе 2006 г. как работник воинской части за-

ключила договор найма служебного жилья. В тот период квартира

49

находилась в собственности Министерства обороны РФ. Уволив-

шись из воинской части, она продолжала проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи. Ни до, ни после передачи квартиры в муниципальную собственность никто претензий по по- воду проживания ее семьи в спорной квартире не предъявлял. В на-

стоящее время она является пенсионеркой по старости и желает приватизировать занимаемое ее семьей жилое помещение, но ког- да она попыталась это сделать, то ей было предложено предоста-

вить договор социального найма, в заключении которого комитет по управлению муниципальной собственностью ей отказал. Ранее она в приватизации жилья не участвовала, проживающие совмест-

но с ней члены ее семьи (двое дочерей) от участия в приватизации отказались, согласны на оформление квартиры только в ее соб-

ственность.

Правомерны ли требования Козырь Л. С.? В чем особенность правоотношений нанимателя и собственника по договору найма служебного (специализированного) жилого помещения?

Задача 3

28.12.2015 г. между администрацией Советского района и И. А. был заключен договор коммерческого найма жилого поме-

щения сроком на 11 месяцев – по 23.11.2016 г. В качестве членов семьи с ним проживали жена И. Л. и двое несовершеннолетних де-

тей: И. И. и И. А. 31.08.2016 г. ему было направлено уведомление об освобождении занимаемой квартиры. И. А считает, что имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок, поскольку условий договора не нарушал, в договоре указаний на предоставление квартиры на период тру- доустройства в ООО «Репка» нет, ранее спорная квартира предо-

ставлялась ему по договору коммерческого найма с ООО «Репка» от 14.01.2014 г. также на 11 месяцев. Другого жилья семья не име-

ет. Он обратился с иском в суд с требованием продления договора коммерческого найма до совершеннолетия детей.

В чем особенности договора коммерческого найма? Какое решение примет суд?

Задача 4

Денисова обратилась в суд с иском к МКУ «Администра-

ция Кировского и Московского районов ИК МО города Казани»

50