Гражданское право (особенная часть). Задачник

о сохранении помещения в перепланированном виде, в обоснова- ние требования указав, что она является нанимателем жилого по-

мещения. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает строительных, санитарных и противопожар- ных норм. При обращении к ответчику в узаконении переплани- ровки было отказано. В связи с этим истец обратилась в суд и про-

сит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Каков порядок перепланировки жилого помещения? Какими нормативными правовыми актами он регулируется? Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Истец Н. В. обратилась в Центральный районный суд с иско- вым заявлением к ответчику – администрации г. Сочи – о призна-

нии незаконным постановления в части отказа во включении Н. В.

всписок граждан, имеющих право на внеочередное предоставле-

ние жилого помещения в связи с тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, включении в список граждан и обяза-

нии предоставить вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение.

Вобоснование исковых требований ссылается на то, что она, Н. В., является матерью-одиночкой двоих несовершеннолетних детей, один из которых имеет категорию ребенок-инвалид, что подтверждается справкой МСЭ-2015. Заболевание Н. В. входит

вперечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Она в интере- сах своего несовершеннолетнего сына обратилась в администра-

цию г. Сочи с заявлением о включении ее и сына в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помеще- ния в связи с тяжелой формой хронического заболевания, при ко-

тором невозможно проживание граждан в одной квартире. Постановлением администрации ей отказано в удовлетворе-

нии заявления. В настоящий момент Н. В. проживает в квартире общей площадью 82,6 кв. м, из них жилой 41,9 кв. м. В данной квартире проживают две семьи из 8 человек. Квартира, в которой

внастоящий момент проживает Н. В., была получена по договору

51

социального найма жилого помещения. Между семьями сложи-

лись неприязненные отношения, постоянные споры, скандалы изза мест общего пользования, ее брат считает себя полноправным хозяином квартиры, так как по договору социального найма явля-

ется главным квартиросъемщиком.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требо- ваний. Указал, что решением городского совета г. Сочи «Об уста-

новлении учетной нормы и нормы предоставления общей площади жилого помещения по договорам социального найма в муници-

пальном жилищном фонде города Сочи» на территории г. Сочи установлена учетная норма общей площади жилого помещения на одного человека: 10 и менее квадратных метров для граждан, проживающих в отдельных квартирах и жилых домах. Суммарная обеспеченность в квартире, где зарегистрирована Н. В., составила на одного человека 10,32 кв. м.

В чем особенности договора социального найма жилого помещения? Какие условия необходимы для его заключения? Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Тукалов М. А. обратился в суд с иском к Германовой Л. И., Ту-

калову Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире, ссы-

лаясь на то, что ответчики в данном помещении не проживают и не являются членами семьи истца; спорная квартира является муниципальной, ответчики с декабря 2000 г. в ней не проживают, добровольно покинули жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивают.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира яв-

ляется муниципальной, договор социального найма в отношении спорной квартиры был заключен с Парфеновой А. Б., в качестве членов ее семьи в договоре были указаны сын Тукалов А. А., быв-

шая сноха Германова Л. И., внуки Тукалов Е. А., Тукалов М. А. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по ме-

сту жительства лишь стороны по делу, сведения о нанимателе квартиры в финансовом лицевом счете отсутствуют. Как пояс-

нил представитель истца, Парфенова А. Б., а также Тукалов А. А. сняты с регистрационного учета в спорной квартире в связи

52

со смертью, ответчик Германова Л. И. является бывшей супругой Тукалова А. А. и совместно со своим сыном Тукаловым Е. А. она в декабре 2000 г. выехала из спорной квартиры в связи с растор-

жением брака с Тукаловым А. А. и созданием им новой семьи. С 2000 г. намерений вселиться и проживать в спорной квартире ответчики не высказали.

Каков порядок признания утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета граждан, если квартира предоставлена по договору социального найма? Какое решение должен вынести суд?

Задача 7

Кичкина Н. М., действующая в своих интересах, а также в инте-

ресах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде. Исковое заявление мотивировано тем, что Кичкина Н. М. являет- ся нанимателем жилого помещения. Указанное помещение предо-

ставлено ей в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма. Она проживает в комнатах совмест-

но со своими несовершеннолетними детьми.

Указывает, что комнаты 437 и 438 представляют собой изоли-

рованное жилое помещение. В целях улучшения благоустройства квартиры и комфортного проживания в ней истцом проведены работы по переустройству (перепланировке) жилого помещения: между комнатами устроен дверной проем, между коридором об- щего пользования и комнатой произведена заделка дверного прое- ма листом ГКЛ на алюминиевом каркасе, в коридоре общего поль-

зования установлена перегородка из ДСП на деревянном каркасе с дверным проемом для устройства ванной комнаты, демонтиро-

ван и перенесен сантехнический прибор (раковина) и установлен новый сантехнический прибор – ванна.

Согласно заключению БТИ при выполнении указанного переустройства (перепланировки) основные инженерные коммуни-

кации не подвергались изменению, стены не демонтировались. Этим же заключением подтверждается, что все работы произво- дились в соответствии с нормативными требованиями и относят-

ся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих

53

конструкций. Техническое состояние основных несущих строи- тельных конструкций при произведенной перепланировке и пе-

реустройстве в жилом помещении удовлетворительное. Данная перепланировка не нарушает расчетной прочности дома и его дальнейшей безопасности при эксплуатации.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения иска, поскольку при перепланировке было допу- щено нарушение п. 9.26 СНиП 31-01-2003, выражающееся в кре-

плении санитарного прибора (раковины) к стене в жилой комнате.

Правомерны ли требования истца? Какое решение должен вынести суд?

Задача 8

Дьячкова Е. В. обратилась в суд с исковым заявлением о взы- скании расходов на аренду жилого помещения. В обоснование за- явленных требований указала, что является нанимателем двухком-

натной квартиры общей площадью 32,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,8 кв. м, по договору социального найма жилого поме-

щения от 22 января 2007 г. № 3. Заключением межведомственной комиссии дом по указанному адресу признан аварийным и подле-

жащим сносу. Проживать в доме невозможно с мая 2015 г. после произошедшего в нем пожара. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 26 ноября 2015 г. по делу № 2-9656/2015 ее исковые требования к мэрии г. Архангельска о предоставлении жи-

лого помещения удовлетворены. До настоящего времени решение суда не исполнено. По вине должника истец вынуждена проживать

всъемном жилом помещении. Просит взыскать с ответчика рас-

ходы на аренду жилого помещения по 8 000 руб. в месяц, расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель административного ответчика в судебном засе-

дании с иском не согласилась. Пояснила, что на 2 февраля 2018 г.

вобщегородском списке судебных решений, находящихся на ис- полнении, насчитывается 1 634 решения о предоставлении жи- лых помещений жителям аварийных и непригодных для прожи-

вания домов. Решение, вынесенное в отношении истца, значится под № 1 347. За предоставлением жилого помещения маневренно-

го фонда истец не обращалась. Администрацией принимаются все меры для исполнения судебного решения.

54

Правомерны ли требования истца? Какое решение должен вынести суд?

Нормативные правовые акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1995 г. № 14-ФЗ.

2.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О ли-

зинге».

3.Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

5.Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Граждан-

ского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

55

МОДУЛЬ 3. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Тема 1. Обязательства из договора подряда

Задача 1

Уваров А. А. и ООО УК «Искра» 27.04.2017 г. заключили дого-

вор, по условиям которого ООО УК «Искра» обязалось организовать строительство объектов инженерных коммуникаций и инфраструк- туры общего пользования на территории загородного поселка «Ис-

кра» в границах земельного участка (внутреннюю дорожную сеть поселка, внутреннюю сеть электроснабжения, сеть уличного осве-

щения, пункт охраны). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что финансирование строительства (создания) инженерной инфраструк- туры осуществляется исключительно из средств, внесенных заказ-

чиком и остальными собственниками земельных участков в поселке. Для выполнения работ заказчик обязался вносить денежную сумму согласно графику платежей: 27.04.2017 г. – 30 000 руб., 5.05.2017 г. – 20 000 руб., с 28.05.2017 г. по 28.12.2018 г. –

по 8 500 руб. ежемесячно, а всего 220 000 руб. – путем внесения денежных средств в кассу исполнителя или на его расчетный счет. Последний платеж должен был быть произведен 28.12.2018 г. Ра- боты по указанному договору были выполнены полностью, од- нако денежные средства по договору внесены не в полном объ-

еме, последняя оплата произведена 28.05.2017 г., всего уплачено 8 500 руб. Задолженность Уварова А. А. составляет 161 500 руб. На направленную претензию Уваров А. А. не ответил.

Какой договор был заключен? Может ли ООО обратиться в суд? Если да, то какие требования могут быть заявлены? Имеет ли значение, что финансирование должно было осуществляться в том числе собственниками земельных участков?

Задача 2

Мирзаханова Р. М. через газету «Все для Вас» по телефону об-

ратилась к Кузнецову Ф. А., с которым заключила договор подряда,

56

по которому последний обязался выполнить работы по возведе- нию фундамента для будущего дома с использованием предостав-

ленных ему материалов и денежных средств. Она, в свою очередь, обязалась оплатить качественно выполненные работы и свои обязательства выполнила, передав ответчику денежные средства за работу, а также произвела расходы на приобретение материа-

лов.

Однако ответчик ненадлежащим образом выполнил обязатель- ства по договору, работы произвел с отступлением от строитель- ных норм и некачественно, обнаруженные недостатки выпол-

ненных работ не устранил. В результате некачественных работ по возведению фундамента он начал рассыпаться, в связи с чем продолжить на нем строительство невозможно. Мирзаханова Р. М. обратилась в суд с иском о взыскании средств, включающих сто- имость демонтажа фундамента, стоимость строительных матери-

алов и стоимость возведения нового фундамента; за нарушение сроков сдачи объекта, согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей», взыскании с ответчика штрафа

вразмере 50 % от заявленной суммы; возмещении упущенной вы-

годы от невозможности трудоустроиться в связи со срывом сдачи объекта за 14 месяцев; взыскании компенсации морального вреда.

Кузнецов Ф. А. не отрицал, что по устной договоренности с Мирзахановой Р. М. он выполнил для нее работу по строитель-

ству фундамента для будущего жилого дома. Однако считает, что его вины в том, что фундамент рассыпался, нет, поскольку тран-

шею для фундамента он не выкапывал, предоставленный истцом цемент был местами сырой, что повлияло на качество фундамента. Работы по заливке фундамента производились в осенний период,

взиму фундамент остался не накрытым, о чем он предупреждал Мирзаханову Р. М. Также пояснил, что индивидуальным предпри-

нимателем он не является, занимался подработкой в свободное от работы время, давая объявления в газету. С 18 апреля 2016 г. он состоит на учете в службе занятости населения в качестве безра-

ботного и строительством не занимается.

Имеет ли значение для принятия решения по делу, являлся ли подрядчик индивидуальным предпринимателем? Какое решение вынесет суд?

57

Задача 3

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы предварительной оплаты и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по проектированию и монтажу оборудования. По ус-

ловиям подписанного сторонами договора подряда ООО обязано было приступить к выполнению проектных работ в течение 5 дней с момента поступления предварительной оплаты. Указанные рабо-

ты выполнены не были.

Какие правоотношения возникли между субъектами, какой вид договора подряда их регулирует, в чем его особенности? Какое решение вынесет суд?

Задача 4

Васильева Т. Г. заключила договор бытового подряда для умень-

шения длины рукавов новой шубы на 5 см за счет меха кролика без изменения фасона и длины манжет (из меха норки) с ИП За- харовой Л. Н. в ателье «Эксклюзив». Данное условие было огово-

рено при сдаче новой шубы из меха кролика с манжетами из меха норки. Срок исполнения заказа – 10 дней. Васильева оплатила ус-

луги, тем самым свои обязательства выполнила.

В назначенное мастером время забрала шубу без осмотра

ипримерки в связи с отсутствием времени у мастера. При при-

мерке шубы дома обнаружила, что рукава шубы укорочены на 8 см за счет уменьшения длины манжет, а не длины рукавов, как было оговорено при сдаче в ателье. Без ее согласия мастером изменены фасон и длина манжет. До передачи в ателье манжеты из норки были расклешенной формы, двойные, с отделкой стразами, длиной 24 см и 17 см, а после передачи манжеты стали длиной 16,5 см

и5 см, также верхний манжет превратили в рюшу, отделка страза-

ми отсутствует.

Шуба приобрела другой фасон и потеряла первоначальный то-

варный вид. Использовать ее по назначению нельзя по причине порчи манжет и рукавов. Шуба была приобретена в ООО «Меха», о чем имеется чек. Шуба не была в носке. Васильева неоднократно обращалась в ателье с просьбой исправить манжеты, в чем было отказано. Тогда она отправила по почте претензию с требовани-

ем восстановления манжет по юридическому адресу ателье ИП

58

Захаровой Л. Н. Заказное письмо вручено адресату, о чем сви-

детельствуют дата и подпись на почтовом уведомлении, ответа не получила.

Васильева Т. Г. обратилась в суд с иском к ИП Захаровой Л. Н., в котором просила расторгнуть договор бытового подряда с ИП За- харовой Л. Н., взыскать с ИП Захаровой Л. Н. в ее пользу двукрат-

ную цену испорченной шубы, стоимость некачественной услуги, неустойку за нарушение срока выполнения ее требования по вос-

становлению манжет.

Какими нормативными правовыми актами регулируются данные правоотношения? Какое решение примет суд? Мотивируйте его.

Задача 5

Толкачев С. А. обратился в суд с иском, указав, что 20 мая 2016 г. между ним и ООО «Окна нашего города» заключен договор на изготовление и установку пластиковых окон. Стоимость услуг в размере 174 000 руб. оплачена им полностью. 4 и 5 июня 2016 г. ответчик установил шесть окон и две балконные группы. В момент установки окон у истца возникли сомнения по качеству выпол-

ненных монтажных работ, о чем он проинформировал ответчика. По результатам осмотра, проведенного 14 июня 2016 г., ответчик указал, что работа выполнена по технологии с незначительными отклонениями, которые будут устранены в процессе дальнейшей работы.

Всвязи с некачественным выполнением работ по монтажу окон из ПВХ 27 июня 2016 г. истцом в адрес общества направлена пре-

тензия с просьбой о безвозмездном устранении несоответствия выполненных работ ГОСТу 30971-2012 в течение 10 дней, о со- гласовании технологии производства работ, на которую был полу-

чен ответ за подписью генерального директора общества от 5 июля 2016 г. Из данного письма усматривается, что ответчик просил разрешить доступ бригаде монтажников в квартиру для исправле-

ния недочетов и завершения монтажных работ в период с 11 по 14 июля 2016 г.

Вцелях установления нарушений при установке ответчи- ком окон истец был вынужден обратиться в ООО «К» для про-

ведения строительно-технической экспертизы. В соответствии

59

с заключением эксперта нормальная эксплуатация установленных окон в дальнейшем невозможна. Экспертом указано на наличие множественных существенных недостатков работы, выполненной

ООО «Окна нашего города» по замеру и установке окон. 24 августа 2016 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой про- сил расторгнуть договор, вернуть ему уплаченные за окна денеж-

ные средства и привести окна в первоначальный вид. Между тем до настоящего времени претензия оставлена без ответа.

В связи с этим истец просил суд взыскать с ООО «Окна наше-

го города» в его пользу уплаченную за изготовление пластиковых окон и их установку денежную сумму в размере 174 000 руб.; не- устойку за неудовлетворение требований потребителя о возвра-

те уплаченной по договору суммы за период с 4 сентября 2016 г. по 15 сентября 2016 г. в размере 62 640 руб.; неустойку в размере 5 220 руб. за каждый день начиная с 16 сентября 2016 г. до возвра-

щения ответчиком суммы долга; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присуж- денной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлет- ворения требований потребителя; стоимость услуг адвоката по со-

ставлению искового заявления и подготовке иска в суд в размере 10 000 руб.; стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 9 440 руб.

Какой договор был заключен между истцом и ответчиком? Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Гималетдинова Ф. Г. обратилась в суд с иском к ИП Нигматул-

линой Э. М. о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ. В обоснование иска указала, что 31.10.2014 г. между Гималетдиновой Ф. Г. и ИП Нигматуллиной Э. М. был за-

ключен договор о выполнении работ по изготовлению мебели, в соответствии с которым ИП Нигматуллина Э. М. должна была изготовить мебель в соответствии с дизайн-проектом, осуще- ствить сборку мебели по указанному заказчиком адресу. В соот-

ветствии с п. 4.2 вышеуказанного договора срок оказания услуг исполнителем составляет 19 рабочих дней с даты подписания сторонами листа согласования заказа, являющегося приложени-

ем и неотъемлемой частью договора. Приложением № 1 договора

60