3. Понятие лизинга в строительстве.

В широком значении под лизингом следует понимать весь комплекс возникающих имущественных отношений, свя­занных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долго­срочную аренду. В большинстве случаев под операционным (эксплуатационным) лизингом понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения.

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция. Собственник имущества (лизингода­тель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своею рода финансовую услугу: он приобретает имущество в собст­венность за полную стоимость и за счет периодических взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стоимость. Субъектами кредитных отношений здесь выступают в лице заимодавца - лизингодатель и в лице заемщика - лизинго­получатель, а объектом ссуды являются машины, механизмы, оборудование, транспортные средства и другие элементы ос­новных средств.

В ряде случаев в лизинговом дого­воре может быть предусмотрено право лизингополучателя на покупку объекта после истечения срока договора. В этом слу­чае к нему после оплаты объекта лизинга переходит и право собственности на него.

Функции лизинга:

-Финансовая функция лизинга выражается наиболее чет­ко, поскольку лизинг является формой вложения средств в ос­новные фонды.

-Производственная функция лизинга заключается оперативном и гибком решении. лизингополучателем своих производственных задач посредством временного использования, а не приобретения машин, оборудования.

Выделяют две формы лизинга: финансовый и операционный.

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной окупаемостью или с полной выплатой его стоимости.

При операционном лизинге срок договора короче, чем экономическая продолжительность службы имуще­ства.

Объекты и субъекты лизинговой сделки в строительном производстве

Объектами лизинга являются элементы активной части основных фондов.

Объектами движимого лизинга строительного производства являются:

■ транспортные средства (грузовые и легковые автомо­били, вертолеты)

■ строительная техника (экскава­торы, бульдозеры, гусеничные краны)

■смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители, сварочные агрегаты)

■механизированный инструмент (трамбовки, отбойные молотки)

■мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные )

■ средства вычислительной техники;

■ другое строительное оборудование, механизмы и приборы.

Объектами лизинга недвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.

Классическому лизингу свойственен трехсторонний ха­рактер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке, принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, лизингодатель (управление механизации, финансовая лизинговая компания)

Вторым участником лизинговой сделки является пользоватёль имущества – лизингополучатель.

Третий участник - продавец имущества лизйнгодателю-поставщик.

Классификационная характеристика видов лизинга

1.В зависимости от состава участников (субъектов) сделки различают:

■ прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсто­ронняя сделка):

Частным случаем прямого лизинга можно считать воз­вратный лизинг. Его особенность состоит в том, что собственник имущества передает право собственно­сти на него будущему лизингодателю на условиях купли-продажи, т.е. продает его, и одновременно вступает с ним в от­ношения в качестве пользователя этого имущества. В данном случае поставщик и лизингополучатель является одним и тем же юридическим лицом. Учитывая складывающуюся конъюнк­туру на рынке строительных услуг, можно предположить, что этот вид лизинга в наибольшей степени отвечает задачам небольших строительных фирм, поскольку он позволяет им гибко и оперативно решать свои проблемы;

■ косвенный лизинг, когда передача имущества происходит через посредника. В данном случае могут иметь место классическая трехсторонняя сделка (поставщик - лизингода­тель - лизингополучатель), а при крупных сложных сделках -многосторонняя сделка с числом участников от 4 до 7.

2. По типу имущества различают:

- лизинг движимости (машинно-технический лизинг);

- лизинг недвижимости

3. По степени окупаемости имущества выделяют:

- лизинг с полной окупаемостью

- лизинг с неполной окупаемостью

4.В зависимости от условий амортизации различают:

■ лизинг с полной амортизацией

■ лизинг с неполной амортизацией

5.По объему обслуживания передаваемого в лизинг имущества выделяют:

■ чистый лизинг если все обслуживание передаваемого имущества берет на себя лизингополучатель;

■ лизинг с полным набором услуг, если полное обслуживание имущества возлагается на лизингодателя;

■ лизинг с частичным набором услуг, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества. 6. В зависимости от сектора строительного рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:

■ внутренний лизинг, когда все участники сделки пред­ставляют одну страну;

■внешний (международный) лизинг. Внешний лизинг в свою очередь подразделяют на экспортный и импортный лизинг.

7. По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:

■ фиктивный лизинг

■ действительный лизинг.

8. По характеру лизинговых платежей различают:

■ лизинг с денежным платежом

■ лизинг с компенсационным платежом

■ лизинг со смешанным платежом

Этапы и общая схема лизингового процесса

В лизинговом процессе условно можно выделить три этапа.

На первом этапе осуществляется вся подготовительная работа для заключения ряда юридических договоров.

На втором этапе – закрепление лизинговой сделки.

Третий этап лизингового процесса - это период использования объекта лизинга.

Преимущество лизинга - эффективное средство стиму­лирования научно-технического прогресса и развития нацио­нальной экономики и повышения ее конкурентоспособности на мировом рынке. С помощью лизинга предупреждается моральное старение эксплуатируемой техники, постоянное обновление производственных фондов, повышается качество готовой строительной продукции.