- •1. Понятие гражданского права, система, соотношение с другими отраслями права. Гражданское право как наука
- •Наука гп
- •2. Предмет и метод гражданского права
- •3. Принципы и функции гражданского права
- •4. Понятие и виды источников гражданского права.
- •5. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц.
- •6. Аналогия права и аналогия закона.
- •7. Гражданское правоотношение: понятие, структура, классификации. Организационные и корпоративные отношения.
- •8. Понятие и содержание правосубъектности. Правоспособность физических и юридических лиц: содержание и ограничение
- •9. Понятие и виды дееспособности физических лиц. Эмансипация.
- •10. Опека и попечительство: понятие, регулирование. Требования, предъявляемые к опекунам и попечителям. Патронаж
- •11. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление умершим: понятие, порядок, правовые последствия.
- •12. Место жительства, местопребывание и местонахождение: понятие, юридическое значение.
- •Вопрос 13. Правовой статус индивидуального предпринимателя
- •Вопрос 14. Понятие, признаки и концепции (теории) юридического лица
- •Вопрос 15. Образование юридического лица. Учредительные документы. Государственная регистрация.
- •Вопрос 16. Прекращение юридических лиц: понятие, формы.
- •Реорганизация юридического лица
- •Ликвидация юридического лица
- •Вопрос 17. Несостоятельность (банкротство) физических и юридических лиц
- •Несостоятельность физических лиц
- •Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- •Вопрос 18. Классификация юридических лиц в гражданском праве
- •Вопрос 19. Правовое положение хозяйственных товариществ.
- •Вопрос 20. Гражданско-правовой статус хозяйственных партнёрств.
- •Вопрос 21. Гражданско-правовой статус акционерного общества
- •Вопрос 22. Гражданско-правовой статус ооо
- •Вопрос 23. Гражданско-правовой статус производственного кооператива
- •Вопрос 24. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий.
- •Вопрос 25. Гражданско-правовой статус общественных и религиозных организаций.
- •Статьи 123.4- 123.7 гк
- •Особенности правового статуса:
- •Гражданско-правовое положение:
- •Вопрос 26. Правовое положение учреждений в гражданском праве.
- •Право собственности на имущество.
- •Виды учреждений
- •Учредительный документ
- •По общему правилу:
- •Учреждения (основное различие – различная субсидиарная ответственность и возможность использования имущества):
- •Вопрос 27. Гражданско-правовой статус государственных корпораций, государственных компаний. Общие положения:
- •Вопрос 28. Органы, филиалы и представительства юридических лиц. Органы юр. Лиц.
- •Филиалы и представительства.
- •Вопрос 29. Понятие и виды объектов гражданских прав (правоотношений).
- •Виды объектов гражданских правоотношений
- •Информация.
- •Клиентела
- •Вопрос 30. Вещи: понятие, классификации. Имущество. Правовой режим предприятия и единого недвижимого комплекса.
- •Классификация вещей.
- •Имущество
- •Предприятие
- •Единый недвижимый комплекс
- •Вопрос 31. Особенности правового режима денег и валютных ценностей. Деньги.
- •Валютные ценности.
- •Вопрос 32. Понятие, виды и особенности правового режима ценных бумаг.
- •Вопрос 33. Юридические факты в гражданском праве: понятие, классификации.
- •Вопрос 34. Понятие, признаки, условия действительности сделки.
- •Условия действительности сделок:
- •Вопрос 35. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения. Государственная регистрация сделок.
- •Государственная регистрация сделок.
- •Вопрос 36. Виды сделок. Мелкие бытовые сделки. Экстраординарные (выходящие за пределы обычной хозяйственной деятельности юридического лица) сделки. Сделки, совершенные под условием.
- •37. Недействительность сделок: понятие, виды, санация. Последствия заключения и исполнения недействительных сделок.
- •Отличие ничтожной сделки от оспоримой:
- •Незаконные сделки
- •Сделки с пороками субъектного состава
- •Порок содержания
- •Сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 гк рф)
- •Пороки воли
- •Сделки с пороками формы
- •Последствия недействительности сделок
- •38. Решения собраний: понятие, порядок принятия, недействительность.
- •Принятие решений:
- •Недействительность:
- •Презумпция оспоримости:
- •39. Представительство: понятие и виды, основания возникновения. Особенности коммерческого представительства. Понятие
- •Субъекты представительства
- •Виды представительства
- •Коммерческое представительство (ст. 184 гк)
- •Договор коммерческого представительства: Какой он – идут споры:
- •40. Доверенность: понятие, форма, срок, виды.
- •Выдача доверенности
- •Передоверие
- •Случаи:
- •Отмена и прекращение доверенности
- •Основания прекращения – ст. 188
- •Последствия отмены:
- •41. Сроки: понятие, исчисление, классификации. Понятие и значение
- •Классификация сроков
- •В зависимости от основания установления:
- •По степени обязательности (в зависимости от возможности изменения):
- •По степени конкретизации:
- •По назначению:
- •Исчисление сроков
- •42. Исковая давность: понятие, виды, применение, исчисление. Приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности.
- •Исчисление:
- •Особенности применения исковой давности:
- •Восстановление срока – ст. 205.
- •Перерыв срока исковой давности (ст. 203 гк)
- •Какие это действия?
- •Последствия истечения
- •43. Осуществление субъективного гражданского права и исполнение гражданской обязанности: понятие, принципы, способы, пределы. Понятие
- •Способы осуществления гражданских прав
- •Пределы осуществления гражданских прав:
- •Злоупотребление правом
- •44. Понятие и содержание права на защиту. Способы защиты гражданских прав. Понятие
- •Форма защиты гражданских прав
- •Самозащита гражданских прав
- •Меры оперативного воздействия на нарушителя гражданских прав
- •Различие мер самозащиты от мер оперативного воздействия:
- •Виды мер оперативного воздействия:
- •Государственно-принудительные меры правоохранительного характера
- •45. Понятие и виды вещных прав. Право собственности: понятие, содержание.
- •Отличие вещного права от обязательственных и других имущественных прав:
- •Признаки вещного права:
- •Объект вещного права
- •Виды вещных прав
- •Владение.
- •Посессионная защита
- •Собственность и ее правовые формы
- •Формы собственности и право собственности
- •Право собственности
- •Содержание права собственности
- •Право владения
- •Право пользования
- •Право распоряжения
- •Объекты права собственности
- •46. Основания (способы) возникновения права собственности.
- •Значение разграничения:
- •Другая классификация:
- •Приобретательная давность
- •Определение момента, в который на приобретателя вещи переходит право собственности на нее:
- •47. Основания (способы) прекращения права собственности. Прекращение права собственности
- •Глава 15 гк рф.
- •Универсальный характер (касаются всех собственников) имеют следующие основания прекращения права собственности (по ст. 235 гк рф):
- •Помимо воли собственника Принудительное (помимо воли собственника) прекращения права собственности
- •48. Право собственности физических лиц: понятие, содержание, субъекты и объекты.
- •Жилые помещения как объект права собственности частных лиц:
- •Земельный участок
- •Гражданское право (1 часть)
- •Право собственности юридических лиц: понятие, содержание, субъекты и объекты.
- •Объекты права собственности юл
- •Право государственной и муниципальной собственности: понятие, содержание, субъекты и объекты.
- •Субъекты права государственной собственности:
- •Право государственной собственности осуществляется различными способами:
- •Основания возникновения права государственной собственности:
- •Основания прекращения права государственной и муниципальной собственности.
- •Способы возникновения муниципальной собственности:
- •I. Общегражданские:
- •II. Специальные:
- •Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности.
- •Правовой режим доли в праве общей собственности:
- •Общая совместная собственность: понятие, режим, особенности.
- •Правовой режим имущества супругов.
- •Какие объекты права общей совместной собственности супругов можно выделить (это всё общая совместная собственность)
- •Не являются общей совместной собственностью супругов:
- •Прекращение права общей совместной собственности супругов:
- •Вещные права на жилое помещение, земельный участок.
- •Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.
- •Характеризуя право хозяйственного ведения унитарного предприятия, необходимо отметить следующее:
- •Право оперативного управления: понятие, субъекты, содержание.
- •Понятие и виды сервитутов в гражданском праве.
- •Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.
- •Общая характеристика способов защиты вещных прав.
- •Вещно-правовые способы защиты (абсолютная защита против всех и каждого; применяется при непосредственном нарушении права).
- •Иные способы защиты (исков, направленных на защиту интересов собственника при прекращении права собственности в силу закона).
- •Характеристика вещно-правовых способов защиты
- •Когда предъявляется виндикационный иск?
- •Нельзя виндицировать:
- •Правила виндикации:
- •Негаторный иск
- •Иск о признании права
- •Обязательственно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.
- •Обязательство: понятие, субъектный состав, содержание, основания возникновения. Понятие обязательства
- •К ним относят
- •3. Основания возникновения обязательства: Что такое основание возникновения обязательства?
- •Комментарий к гк Крашенинникова
- •Виды обязательств в гражданском праве.
- •Переход прав кредитора к другому лицу: основания, порядок, формы (виды).
- •Понятие и условия перемены должника в обязательствах.
- •Исполнение обязательства: понятие, принципы, способы, срок, место, валюта.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, признаки, виды.
- •Неустойка: понятие, виды, соглашение о неустойке.
- •Залог как способ обеспечения исполнения обязательства: понятие, основания возникновения, субъектный состав, содержание, прекращение.
- •Отдельные виды залога в гражданском праве: залог вещей в ломбарде, залог товаров в обороте, залог прав участников юридических лиц, залог ценных бумаг, залог исключительных прав.
- •Особенности залога обязательственных прав.
- •Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •Независимая гарантия как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •Задаток, обеспечительный платеж и удержание вещи как способы обеспечения исполнения обязательства.
- •Гражданско-правовая ответственность: понятие, функции, виды.
- •74. Условия гражданско-правовой ответственности.
- •75. Просрочка должника. Просрочка кредитора. Гк рф Статья 405. Просрочка должника
- •Гк рф Статья 406. Просрочка кредитора
- •Пп вс № 7 от 2016 года «Об ответственности за нарушение обязательств»
- •77. Ответственность за нарушение денежных обязательств.
- •Пп вс №7 от 2016 года «Об ответственности за нарушение обязательств»
- •78. Понятие убытков в гражданском праве. Компенсация морального вреда. Три понятия отличай! «Вред», «Убытки» и «Ущерб»
- •Состав убытков
- •Виды убытков:
- •Моральный вред.
- •79. Понятие, основания и способы прекращения обязательств.
- •Основания прекращения обязательств:
- •Все основания можно разделить на
- •80. Прекращение обязательства предоставлением отступного, зачетом, новацией. Отступное (Статья 409 гк рф)
- •Условия зачёта (Из пп вс от 11.06.2020 №6)
- •Случаи недопустимости зачёта:
- •Зачёт при уступке права требования
- •Новация (статья 414 гк рф)
- •Новацию можно понимать в двух смыслах
- •Не путай!
- •81. Прекращение обязательства прощением долга, невозможностью исполнения. Прощение долга (статья 415 гк рф)
- •Невозможность исполнения обязательства (статья 416 гк рф)
- •Содержание договора
- •Условия договора могут быть определены путем
- •Классификация договоров
- •Односторонние и двусторонние
- •Возмездные и безвозмездные
- •83. Заключение договора. Предварительный договор. Рамочный договор. Опцион на заключение договора. Заключение договора.
- •Процедуры заключения договора:
- •Момент заключения договора:
- •Статья 433 гк рф:
- •Пп вс от 2018 года №49 (п.8)
- •Безотзывность оферты
- •Оферта прекращает своё действие:
- •Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
- •Обязательное заключение договора
- •Заключение договора на торгах
- •Извещение о торгах – что это?
- •Недействительные торги
- •Что означает признание торгов недействительными?
- •Предварительный договор Статья 429. Предварительный договор
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Рамочный договор
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Опцион на заключение договора Статья 429.2. Опцион на заключение договора
- •Отличай опцион на заключение договора и опционный договор!
- •84. Свобода договора. Соотношение договора и закона. Толкование договора. Свобода договора
- •Договор и закон
- •Толкование договора.
- •85. Публичный договор. Договор присоединения. Договор в пользу третьего лица. Публичный договор Статья 426. Публичный договор
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Пп вс №49 от 2018 года «о заключении и толковании договора»
- •Договор присоединения Статья 428. Договор присоединения
- •Договор в пользу третьих лиц
- •86. Изменение и расторжение договора.
Какие объекты права общей совместной собственности супругов можно выделить (это всё общая совместная собственность)
= имущество, нажитое супругами в течение зарегистрированного брака (доходы супругов, зп, стипендия, вещи, приобретенные в браке – п.1 ст.256)
= имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Это правило абз.3 п.2 ст.256 ГК не применятся. Если брачным договором предусмотрено иное.
= имущество супругов становится их совместной собственностью , независимо от того, кем из супругов оно приобретено и на чье имя оно оформлено (включая ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале – см.п.2 ст.34 СК)
= исключительное право на РИД принадлежит автору такого результата (см. ст.1228) и не входит в общее имущество супругов, НО доходы, полученные от использования этого результата, являются совместной собственностью этих супругов, если иное не предусмотрено БД (абз.4 п.2 ст.256 ГК)
Не являются общей совместной собственностью супругов:
1- имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (п.2 ст.256)
2- имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (договор дарения, принятие наследства (п.2 ст.256), а также полученные одним из супругов денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. (сравни с п. 2 ст.34 СК РФ)
3- вещи индивидуального пользования (за исключением, драгоценностей и предметов роскоши) (абз.2 п.2 ст.256)
4 – имущество, нажитое каждым из супругов во время из раздельного проживания, при фактическом прекращении брака (п.4 ст.38 СК, ПП ВС от 05.11.1998 №15)
Постановления -не источник права, но они дают официальное толкование Информационное письмо или судебная практика (решения президиума)– рекомендательный характер |
Прекращение права общей совместной собственности супругов:
1. Обращение взыскания кредиторов на общее имущество супругов (ст.255)
2.Раздел общего имущества супругов (может производится как в период брака, так и после расторжения брака -ст. 254 ГК)
Вещные права на жилое помещение, земельный участок.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств НЕ допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. |
Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным, техническим и иным правилам: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната (ст. 15 и 16 ЖК). Все перечисленные объекты также относятся к недвижимости. Основаниями приобретения права собственности граждан на жилые помещения являются:
1) индивидуальное жилищное строительство;
2) полная оплата паевого взноса за кооперативное жилье;
3) договоры купли-продажи жилья (в том числе с получением для этих целей кредитов или целевых займов под залог построенного жилья, т.е. обеспечиваемых его ипотекой, а также различных целевых государственных и муниципальных субсидий и иных льгот);
4) договоры долевого (коллективного) строительства и иные гражданско-правовые формы финансирования строительства жилья (участия в таком финансировании);
5) сделки мены и дарения жилья, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды жилья с последующим выкупом;
6) принятие наследства в виде жилого помещения;
7) приобретение права собственности на жилые дома или помещения по давности владения (ст. 234 ГК);
8) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Она представляет собой бесплатную передачу гражданам занимаемых ими на основе договоров найма жилых помещений в домах указанных жилищных фондов и оформляется договором передачи, заключаемым гражданином с местной администрацией (либо с соответствующим государственным или муниципальным предприятием или учреждением). С момента государственной регистрации данного договора у гражданина возникает право собственности на занимаемое жилое помещение.
Принципами приватизации жилья стали ее бесплатность, добровольность и однократность: гражданин, получивший жилье в собственность в порядке приватизации, в дальнейшем не вправе бесплатно приватизировать другое жилье, полученное им по каким-либо основаниям в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Находящееся в собственности граждан жилье не ограничивается по количеству, размерам и стоимости. Но при этом собственники жилья вправе использовать его только по целевому назначению (ст. 288 ГК; ст. 30 ЖК), не допуская, в частности, сдачи жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещения в них промышленных, кустарных и иных производств, а также их продажи или иного отчуждения для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых . Гражданин – собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения, вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.
Собственники обязаны нести бремя содержания своих жилых помещений (а также общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором они проживают), поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей. Нарушение этих правил может стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Гражданин должен быть предварительно предупрежден органом МСУ о необходимости устранения допущенных им нарушений (ст. 293 ГК).
Несмотря на законодательное признание квартир и комнат в многоквартирном жилом доме самостоятельными недвижимыми вещами, они ни фактически, ни юридически не приспособлены к тому, чтобы быть самостоятельными объектами недвижимости. Возникающие при этом противоречия и проблемы приводят к выводу о том, что законодательное объявление их недвижимостями – самостоятельными объектами гражданских правоотношений – в действительности представляет собой юридическую фикцию, вызванную к жизни остротой жилищной проблемы и определенными недостатками законодательства.
Так, для обеспечения нормальной эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах закон вынужден признать за их собственниками долю в праве на общее имущество дома – лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок под домом и т.п. (ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК; п. 1 ст. 36 ЖК). Однако собственникам жилья запрещено отчуждать свою долю в праве на это имущество и совершать иные действия, влекущие ее передачу отдельно от права собственности на жилье, либо осуществлять ее выдел в натуре (п. 2 ст. 290 ГК; п. 4 ст. 37 ЖК). Иначе говоря, такая доля не становится самостоятельным объектом права.
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. |
Право собственности граждан на земельные участки
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК граждане могут приобретать в собственность земельные участки как объекты недвижимости. При этом они имеют равный с другими субъектами доступ к приобретению в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель. Отказ в их предоставлении в собственность граждан не допускается, если только эти участки не изъяты из оборота, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд либо имеется запрет федерального закона на их приватизацию (п. 4 ст. 28 ЗК). Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.
Если же находящийся в публичной собственности земельный участок уже используется гражданином на законном основании, он может приобрести его в собственность в упрощенном порядке (brevi manu – «короткой рукой»): арендатор земли либо собственник находящегося на ней здания, строения или сооружения имеют преимущественное право покупки такого земельного участка, а последний – еще и «исключительное право» на его приватизацию (п. 3 ст. 35 ЗК); граждане, использующие земельный участок на ограниченном вещном праве пожизненного наследуемого владения, могут приобрести его в собственность без проведения конкурса или аукциона, причем бесплатно (если только речь не идет об индивидуальных предпринимателях, приобретающих землю для предпринимательских нужд). Приобретение в собственность земельного участка гражданином, являющимся собственником находящегося на нем здания, строения или сооружения, способствует соблюдению принципа superficies solo cedit («строение следует за землей»), закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК.
По общему правилу находящиеся в публичной собственности земельные участки предоставляются в собственность граждан за плату (хотя законодательством могут предусматриваться и случаи их бесплатного предоставления в собственность). Порядок предоставления земельных участков в собственность граждан из государственных или муниципальных земель определяется ЗК, а не законодательством о приватизации. Приобретение гражданами земельных участков у других частных собственников осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК (сделки об отчуждении, наследование и др.).
Правомочия граждан как собственников земельных участков определяются общими нормами гражданского права о содержании права собственности. Закон особо оговаривает право собственника на застройку своего земельного участка, устанавливая общее правило о приобретении им права собственности на возведенные на участке объекты недвижимости (ст. 263 ГК; подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК). При этом граждане как частные собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно (по своему усмотрению), если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 1 ст. 260 и п. 3 ст. 209 ГК; п. 1 ст. 43 ЗК), например соседствующих землепользователей.
По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261 ГК; абз. 1 п. 2 ст. 6 ЗК). Участки недр составляют самостоятельный объект права собственности, не становясь автоматически объектом права собственности собственника земельного участка (и не составляя его принадлежность). Это обстоятельство позволяет использовать их для добычи полезных ископаемых, прокладки подземных сооружений и в аналогичных целях без согласия собственника земельного участка. Вместе с тем последнему предоставляется право использовать все, что находится под поверхностью его земельного участка, с соблюдением требований закона о недрах, других законов и прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК; п. 1 ст. 40 ЗК). Речь обычно идет о свободной добыче и использовании гражданами общераспространенных полезных ископаемых (песка, гравия, глины и т.п.), находящихся на их участках, и о строительстве погребов, гаражей и тому подобных подземных сооружений бытового характера.
Принадлежащие гражданам земельные участки, использование которых не связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в том числе находящиеся под единственным пригодным для постоянного проживания гражданина жилым помещением, согласно п. 1 ст. 446 ГПК не могут быть объектом взыскания кредиторов, за исключением случаев их залога (ипотеки).
В силу особой общественной значимости земельных участков право частной собственности на них подвергается ряду законодательных ограничений в публичных интересах. Ведь количество и состав такого рода объектов объективно ограничены в силу очевидных естественных причин, поэтому их использование всегда так или иначе затрагивает интересы общества в целом. Граждане – собственники земельных участков, обязаны использовать их строго по целевому назначению (для жилой застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства и т.п.) (п. 2 ст. 7 ЗК) и разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять необходимые меры по охране земель, соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв (ст. 42 ЗК). Несоблюдение этих требований влечет для собственника неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке используемого им земельного участка (ст. 284–286 ГК; п. 3 ст. 6 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Ст. 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
3. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;
отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Ст. 70 ЗК РФ: Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Ст. 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Эти требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.