Имущество

Имущество – совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав (это активы) и обязанностей (пассивы).

Понятие имущества многозначно:

1. Имеют в виду только его актив в виде вещей и имущественных прав.

2. Вся совокупность вещей, принадлежащих лицу (например, имущество должника при банкротстве)

3. Только вещи, принадлежащие лицу ( ст.301-303 – истребование имущества из чужого незаконного владения).

Следует подчеркнуrь, что имущество лица не составляет особого, единого объекта гражданских правоотношений. Это понятие чаше всего используется для выражения совокупности различных объектов ГП.

Общее про имущественный комплекс!

• Это совокупность движимых и недвижимых вещей, которые используются по общему назначению и являются едиными недвижимыми вещами.

• По ГК это недвижимость

• Это не сложная вещь (включают в себя не только вещи, но и имущественные права)

Предприятие

Предприятие -- имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Состоит из юридически-разнородных объектов:

• недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения);

• движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию, наличные деньги и ценные бумаги) ;

• права и обязанности (долги) обязательственного характера;

• объекты некоторых исключительных прав (прежде всего прав на коммер- ческое обозначение и товарный знак или знак обслуживания);

• клиентелу (goodwill) - устойчивые хозяйственные связи с потребителями продукции или услуг.

Предприятие в целом признается недвижимостью, т.е. приобретает соответствующий правовой режим в виде необходимости государственной регистрации в качестве единого объекта (и установленных на него прав). Однако на практике в качестве отдельных объектов недвижимости регистрируются лишь входящие в состав предприятия здания, строения и сооружения,

Оно составляет единый имущественный комплекс лишь в случаях перехода прав на это разнородное по юридической природе имущество. Самостоятельным объектом гражданского оборота может стать и часть предприятия,

Предприятие не может стать единым объектом вещного права собственности.

Единый недвижимый комплекс

ЕНК – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

!Но закон прямо не указывает какие движимые вещи могут входить в состав ЕНК,

Логично предположить, что состав производственных комплексов могут входить производственное оборудование (котлы, трубопроводы), т. е. вещи сами по себе движимые, но имеющие физ. Связь с объектами недвижимости и предназначенные для совместной производственной деятельности.

В понятие ЕНК, в отличие от понятия предприятия, не включается исключительные права на интеллектуальную собственность, долги, требования к правам.

В ст 133.1 можно выделить несколько условий для признания совокупности вещей ЕНК:

1. все объекты, входящие в ЕНК объединены единым назначением, т. е. объединены общим функциональным назначением

2. все объекты, входящие в ЕНК дб расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны между собой физически или технологически, в этом случае вещи могут располагаться и на нескольких земельных участках.

Пример: спортивное сооружение (крупный стадион, спортивные площадки расположены на разных земельных участках, теннисный корт на одном, футбольное поле на другом + здание и сооружения для персонала и тд.)

3. право собственности на совокупность вещей, как и на одну недвижимую вещь дб зарегистрировано в едином гос реестре прав на недвижимое имущество