6.3. Підготовка початково-дозвільної документації

Початково-дозвільна документація - це комплект документів, що оформляє результати перед проектної підготовки і є підставою для оформлення дозволу на виконання будівельних робіт.

Після отримання замовником права на земельну ділянку виконується наступний перелік передпроектних робіт [107]:

1) подача заявки про наміри, в якій викладаються інвестиційні наміри інвестора (розробляються відповідно до вимог ДБН А2.2.-1);

2) підготовка архітектурно-планувального завдання;

3) погодження АПЗ з архітектурним та інженерним управлінням ГоловАПУ, головним художником, виробничо-технічним бюро, управлінням планування та організації забудови;

4) підготовка документа про попереднє погодження місця розташування об'єкта;

5) отримання довідки про витрати на оновлення земельної ділянки;

6) отримання викопіювання з плану міста М 1: 2000, М 1: 500;

7) отримання акта обстеження зелених насаджень;

8) отримання листа-дозволу на проектні та вишукувальні роботи;

9) складання договору з проектною організацією;

10) підготовка опитувальних листів;

11) отримання погодження технічних умов на водопостачання, господарсько-побутову каналізацію, теплопостачання, газопостачання (дозвіл хіміко-технічної інспекції), на прилади обліку газу і тепла, зовнішнє освітлення, електропостачання, використання електронагрівальних приладів, радіофікацію, телефонізацію, організацію руху, заходи протипожежної охорони, заходи цивільної оборони;

12) підготовка документа про існуючу фонової концентрації шкідливих речовин;

13) отримання довідки про відстань вивезення будівельного сміття і підвезення грунту.

Проектування та вишукувальні роботи виконуються на підставі договору між замовником і проектувальником. До отримання результатів вишукувальних робіт проектування не провадиться. Якщо будівництво виконується на що використовується ділянці, уточнюються результати раніше виконаних досліджень.

До проектних підготовка реконструкції підприємства передбачає також отримання висновку за результатами обстеження існуючих будівель і споруд.

Для виконання проектно-вишукувальних робіт замовник надає архітектурно-планувальне завдання, технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта (ТУ), завдання на проектування.

6.3.1. Архітектурно-планувальне завдання

Архітектурно-планувальне завдання - це комплекс містобудівних та архітектурних вимог і особливих умов проектування і будівництва об'єкта архітектури. Вимоги випливають із затверджених містобудівних регламентів, державних будівельних норм, рішень місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, включаючи вимоги і умови, що стосуються охорони пам'яток історії та культури, середовища, законних прав та інтересів фізичних і юридичних осіб при розміщенні

об'єкта архітектури на конкретній ділянці землі. Розробка архітектурно- планувального завдання регламентується постановою Кабінету Міністрів України [108].

АПЗ видається управлінням містобудування та архітектури міста. При цьому у замовника (юридичної або фізичної особи) повинні бути:

• документ на право користування або володіння земельною ділянкою або згода власника на ведення робіт;

• дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт;

• викопіювання з генерального або ситуаційного плану території;

• схема розташування будівельного об'єкта;

• висновок санітарно-епідеміологічної станції, управління екологічної безпеки, управління охорони пам'яток;

• техніко-економічний прогноз потреби в ресурсах;

• характеристика реконструкції;

• вид проекту і стадійність проектування;

• характеристика земельної ділянки.

У АПЗ дається опис інженерних споруд, рельєфу, наявності зелених насаджень, сейсмічності, підтоплення, осідань, умов розміщення об'єкта відносно червоних ліній вулиць і меж ділянки, вимог до транспортних розв'язок і транспортним потокам, місць паркування автомобілів.

Вказуються вимоги до благоустрою території, протипожежні вимоги, а також вимоги до водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, радіофікації та електрозв'язку, газопостачанню, зливової каналізації, телефонізації, телебаченню, диспетчеризації. Передбачається забезпечення санітарних вимог, збору, вивезення, утилізації або захоронення твердих промислових та господарсько-побутових відходів.

Графічна частина АПЗ містить ситуаційну схему розташування об'єкта, викопіювання з оновленого топографо-геодезичного плану кварталу, схему площ забудови та благоустрою.

АПЗ не дає права на виконання будівельно-монтажних робіт і освоєння земельної ділянки.