Питання для самоконтролю:

1. Що таке бізнес-план?

2. Які показники розраховуються в бізнес-плані?

3. Як отримати кредити в банку?

4. Як визначити термін окупності проекту?

6. Перед проектна підготовка будівництва та реконструкції сто. Проектування підприємств

6.1. Порядок отримання дозволу на будівництво об'єкта

До проектна діяльність полягає в отриманні дозволів на проектування нової будівлі або реконструкцію існуючого. Одним з найбільш складних етапів будівництва об'єкта є узгодження в дозвільній системі, яка включає в себе безліч контролюючих органів та інспекцій, покликаних забезпечити дотримання містобудівних і технічних норм будівництва. Процес узгодження може тривати 1,5-2 роки, а іноді й довше [124]. З одного боку, це обумовлено необхідністю дотримуватися при будівництві важливі містобудівні, технічні, санітарно - гігієнічні, природоохоронні, протипожежні та інші вимоги. З іншого-тим, що всі нормативні акти, що регламентують будівництво, не зведені в одному документі і не існує певної процедури отримання дозволу на будівництво. Це ускладнює процес узгодження і робить його непрозорим. Ця ж дозвільна система діє і при реконструкції підприємства, наприклад, коли орендоване складське або виробниче приміщення перепрофілюють в автосервісне підприємство.

В цілому процедура погоджень на будівництво або реконструкцію підприємств автомобільного транспорту передбачає отримання узгоджень

і дозволів в дозвільній системі (державних службах) по такої документації [107]:

1) Інвестиційні наміри. Вимоги до їх змісту регламентуються ДБН А 2.2.-1 (ДБН А 2.2.-1). У дозвільну систему готується лист-заявка про наміри;

2) Заявка на виділення земельної ділянки;

3) Заявка на підготовку архітектурно-планувального завдання;

4) Опитувальні листи для погодження технічних умов на інженерне забезпечення;

5) Укладення договору на виконання проектних робіт;

6) Узгодження проектної документації;

7) Укладення договору на виконання комплексної державної експертизи;

8) Отримання дозволу на будівництво.

У таблиці 6.1 [107] наведено перелік державних служб та виконуваних ними функцій з видачі дозволів на виділення земельної ділянки, проектування та дозволів на будівництво СТО.

Таблиця 6.1

Основні учасники дозвільної системи та їх функції

Документом, одержавши який, можна починати будівництво, є дозвіл на виконання будівельних робіт. Для його отримання, серед інших,

потрібно мати документ на право користування чи володіння землею та дозвіл на розміщення будівельного об'єкта на даній земельній ділянці. Земельна ділянка може бути придбаний у власність через аукціон, приватизовано чи взято в оренду.

Маючи один з документів, якими закріплюється право на земельну ділянку, можна починати роботу з отримання дозволу на розміщення об'єкта будівництва. Цей дозвіл видає містобудівна відділ місцевого представника державної влади (рай- або гір адміністрації) за погодженням із санітарно-епідеміологічною, пожежної, екологічної та іншими інспекціями, управлінням земельних ресурсів.

На стадії узгодження права на розміщення об'єкта будівництва контролюючі органи висловлюють свою згоду з тим, що даний об'єкт може бути розміщений на зазначеній земельній ділянці. Однак це не означає, що на стадії узгодження проекту ці ж контролюючі органи погодяться з усіма проектними та технічними рішеннями, які можуть бути запропоновані в проекті, і узгодять проект [124].