12.5.1. Рентные отношения: сущность, виды.

Трудовая деятельность так или иначе связана с землёй. Земля выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется как территория для размещения производственных, административных, жилых и других зданий, транспортных или иных коммуникаций. Но в отличии от большинства других средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

Каким же образом учитывается эта особенность земли в экономических отношениях, складывающихся в сельском хозяйстве?

Главная особенность этих экономических отношений – существование земельной ренты. Собственник земли выступает как землевладелец, который сдаёт землю в аренду фермеру (арендатору). Последний выплачивает земельному собственнику арендную плату, в основе которой лежит земельная рента – часть прибыли, которую он получил.

Следовательно, земельная рента есть та форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т. е. приносит доход и выступает в форме арендной платы. В случаях, когда в аренду земли вложен капитал в форме построек, многолетних насаждений, то в арендную плату также включается ссудный процент вложенного в землю капитала.

Существует несколько видов ренты: дифференциальная, абсолютная, монопольная и рента с несельскохозяйственных земель.

12.5.2. Дифференциальная рента I и II рода, абсолютная рента, монопольная рента.

Дифференциальная земельная рента выступает в двух формах: дифференциальная рента I и II рода. Причина существования дифференциальной ренты – монополия на землю как на объект хозяйствования. Последняя связана с ограниченностью земли. В силу этого общественная цена сельскохозяйственной продукции определяется издержками производства на худших (из обрабатываемых) землях плюс средняя прибыль, т. е. индивидуальной ценой производства продукции на худших землях.

Если бы общественная цена производства продукции определялась не худшими, а средними условиями производства, тогда фермер (арендатор) худшей по плодородию земли после реализации своей продукции не только не получил бы прибыль на капитал, но не возместил бы издержки производства. Ясно, что он изъял бы капитал из сельскохозяйственного производства и вложил бы его в другие сферы. Тогда худшие по плодородию земли перестали бы обрабатываться. Это привело бы к недостатку сельскохозяйственной продукции, превышению общественного спроса над предложением, росту цен. Значит: при наличии различных категорий плодородия земли, общественная цена производства единицы сельскохозяйственной продукции определяется не средними условиями производства, а условиями производства на худших участках земли.

Условием образования дифференциальной ренты I рода являются различия в естественном плодородии и местоположении участков земли, что обусловливает более высокую производительность труда на лучших участках, а значит и ведёт к росту дохода при одинаковых затратах капиталов.

Каков механизм образования дифференциальной ренты I рода по плодородию?

Этот процесс может быть проиллюстрирован следующим примером. Допустим, что имеются три участка, относящиеся к различным по плодородию классам земли. На всех трёх участках, имеющих одинаковые размеры (200 га), произведены равновеликие затраты капитала – по 10 тыс. единиц. Предполагается, что общая (средняя) норма прибыли в данное время равно 20%.

Таблица 12.2.

Механизм образования дифференциальной ренты по плодородию.

Участки земли	Затраты капитала (у. е.)	Средняя прибыль 20%	Получено про- дукции		Индивиду- альная цена производст- ва (у. е.)		Рыночная цена произ- водства (у. е.)		Диффе ренци- альная рента.
			с1 га	со всей площади	1 ц	всего урожая	1 ц	всего урожая
I худший	10000	2000	5	10000	12	120000	12	120000	-
II средний	10000	2000	7,5	15000	8	120000	12	180000	60000
III лучший	10000	2000	10	20000	6	120000	12	240000	120000

Индивидуальная цена производства всей массы производимой продукции на каждом участке одинакова - 120000 у.е. Однако индивиду­альная цена производства 1 ц на каждом участке различна. Так как еди­ничная (рыночная) цена производства определяется на худшем участке, то она будет равна 12 у. е. Рыночная же цена производства всей продукции на трех участках различна, разница между рыночной и индивидуальной ценой производства на лучшем и среднем участках составит дифференци­альную ренту I рода.

Каков же механизм образования дифференциальной ренты I рода по местоположению? Участки земли могут быть расположены в различной отдаленности от рынков сбыта. Доставка продуктов на рынок требует оп­ределенных затрат. Чем дальше участок, тем больше эти затраты.

Если бы продукции, производимой на участках, расположенных ближе к рынку, хватало бы для удовлетворения спроса, то эти участки мог­ли бы определять рыночную цену производства. Но так как участков, рас­положенных близко к рынку недостаточно, то регулирующей ценой произ­водства является цена продукции на отдаленных от рынка участках. В этом случае неизбежно возникает дифференциальная рента. Чем больше разность между издержками по транспортировке с отдаленных участков, тем больше и разность между индивидуальными ценами производства, а следовательно и между рыночной ценой производства и индивидуальными ценами производства продукта на участках, ближе расположенных к рынку сбыта.

Представим себе три участка земли одинакового плодородия, но расположенных на разном расстоянии от рынка сбыта. Затраты капитала на этих участках для доставки на рынок равновеликого урожая будут раз­личны, ибо у них различны транспортные расходы. Затраты капитала на третьем участке, расположенном в 2 км от города, составляют 10 тыс. у.е., на втором, расположенном в 20 км - 11 000 у.е., на первом расположенном в 40 км - 12000 у.е. Тогда процесс образования дифференциальной ренты по местоположению можно представить следующим образом:

Таблица 12.3.

Механизм образования дифференциальной

ренты по местонахождению

Уча стки	Затраты капитала в у.е.				Сред няя при- быль 20%	Уро- жай в ц	Индивиду- альная цена производст- ва(у.е.)		Рыночная це- на производ- ства (у.е.)		Диффе ренци- альная рента (у.е.)
	На про- изво- дство	На пере- возку		Всего			Всего уро- жай	Ц	Всего про- дукта	Ц
1	9800		2200	12000	2400	1000	144000	14,4	14400	14,4	-
II	9800		1200	11000	2200	1000	13200	13,2	14400	14,4	1200
III	9800		200	10000	2000	1000	12000	12,0	14400	14,4	2400

Нет никакой принципиальной разницы между рентой, возникающей вследствие разницы в плодородии и вследствие разницы в местоположе­нии. Эти виды дифференциальной ренты возникают в процессе экстенсив­ного роста производства в сельском хозяйстве.

Однако рост сельскохозяйственной продукции может быть достиг­нут путем более интенсивной обработкой ранее освоенных земель. Интен­сивный подход реализуется за счет дополнительных вложений капитала в одни и те же участки земли.

Если полученный объем продукции при дополнительных вложениях капитала на лучших или средних землях превышает объем продукции, производимой при таких же затратах капитала на худших землях, то появ­ляется добавочная прибыль от дополнительных капитальный вложений. Эта добавочная прибыль и образует основу дифференциальной ренты II рода, связанную с искусственным увеличением плодородия земли.

Дифференциальная рента, возникающая в результате того, что до­бавочные вложения капитала дают больше продукции, чем равновеликие капиталы, затрачиваемые на худших землях и регулирующие рыночную цену производства, называются дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента II рода как и дифференциальная рента I рода, возникает на основе разности плодородия, но здесь эта разность не естественного, а искусственного плодородия, под которым понимается плодородие, возникающее вследствие приложения добавочного капитала. Фермер (арендатор) осуществляет дополнительные капиталовложения в лучший участок земли. Дополнительные вложения капитала (внесение удобрений, использовании новых машин, ирригация или мелиорация зе­мель и т.д.) ведут к увеличению количества производимой продукции. Рост производства сельскохозяйственной продукции на основе интенсив­ного использования земли приносит добавочную прибыль, которая пре­вращается в дифференциальную ренту II рода. Эту ренту получает сам фермер (арендатор) в течение всего срока аренды участка земли. Поэтому он заинтересован в увеличении сроков аренды.

Итак, возникновение дифференциальной ренты I и II рода связано с монополией на землю как объект хозяйствования. Количественно рента и I, и II рода равняется разнице между общественной и индивидуальной це­ной производства. Вместе с тем, если первая связана с различиями в есте­ственном плодородии и местонахождении, то вторая - с созданием искус­ственно более плодородных и лучше расположенных земель; первая присваивается землевладельцем, вторая - арендатором в период действия арендного договора; первая образуется только на лучших и средних землях по плодородию и местоположению, вторая может образоваться и на пер­воначально худших землях.

Кроме дифференциальной, существует и абсолютная земельная рента. Причина ее появления - монополия частной собственности на зем­лю. Фермер (арендатор) не уплачивает землевладельцу дифференциальной ренты. Но земельный собственник не даст участок в аренду бесплатно. Он требует плату и за худшую землю. Эта плата и есть абсолютная рента.

Излишек стоимости сельскохозяйственных продуктов над ценой их производства и образует абсолютную земельную ренту. Источником абсо­лютной земельной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, созданной в сельском хозяйстве на основе более низ­кого органического строения капитала.

Кроме двух основных форм земельной ренты - дифференциальной и абсолютной существует и монопольная рента. Условиями образования монопольной ренты являются ограниченность и невосполнимость земель особого качества. Это качество проявляется в том, что только на данных землях, только в данных климатических условиях возможно производство определенных видов сельскохозяйственной продукции. Производство этих

продуктов не может быть увеличено за счет вовлечения в сельскохозяйст­венный оборот новых земель, потому что таких земель нет.

Постоянное превышение платежеспособного спроса над ограничен­ным предложением определенных видов сельскохозяйственных продуктов вызывает постоянный рост их стоимости. Образовавшаяся таким образом монопольная цена является причиной сверхприбыли, которая передается фермером земельному собственнику как монопольная рента.

Существует и рента с несельскохозяйственных земель. Это рента с горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков.

В горнодобывающей промышленности (нефть, уголь, полезные ис­копаемые) земля - кладовая полезных ископаемых. Поэтому рента в этом случае рассчитывается на единицу извлекаемого из этой кладовой полез­ного ископаемого. Кроме этого, учитывается местоположение участка до­бычи (шахта, разрез, нефтяной промысел). Механизм образования диффе­ренциальной ренты в горнодобывающей промышленности схож с меха­низмом образования дифференциальной ренты I рода по плодородию и ме­стоположению в сельском хозяйстве. В ряде отраслей горнодобывающей промышленности, в которых техническое строение капитала ниже средне­мирового (например, в угольной промышленности), образуется абсолютная рента. В горнодобывающей промышленности возможно образование мо­нопольной ренты. во многом зависящей от качества угля (коксующий, бу­рый и т.д.).

Рента со строительных участков во многом зависит от местоположе­ния участка, его рельефа и площади. Рента со строительных участков свя­зана со сдачей в аренду земли предпринимателю-строителю, который строит на участке земли дом и сдает в аренду квартиры.