- •1. Поняття та загальна характеристика правових підстав та форм набуття права власності на землю громадянами, юридичними особами та територіальними громадянами і державою.
- •2. Цивільно-правові форми набуття та реалізації права власності на землю (купівля-продаж, дарування, спадкування).
- •3 Поняття та юридичні підстави приватизації земель за діючим законодавством. Суб’єкти приватизації земель.
- •4. Поняття та порядок паювання земель. Суб’єкти права на земельну частку (пай).
- •5.Юридичне посвідчення права на земельну частку (пай).
- •6. Викуп земельних ділянок та його правове регулювання.
- •Тема 6. Державна реєстрація та юридичне посвідчення (оформлення) прав на землю.
- •2. Права та обмеження, що підлягають державній реєстрації.
- •3. Органи державної реєстрації прав. Державний реєстр прав.
- •4. Відмова у державній реєстрації прав на землю та їх обмежень.
- •5. Виникнення та посвідчення прав на земельну ділянку. Документи, що посвідчують права на земельні ділянки.
- •6. Порядок видачі Державних актів на право власності на земельні ділянки.
- •1. Загальні положення
- •2. Заповнення бланків державних актів
- •3. Реєстрація державних актів
- •7. Нотаріальне посвідчення правочинів із земельними ділянками.
- •Тема 7. Склад та цільове призначення земель України. Правовий режим земель сільськогосподарського призначення.
- •Поняття земельного фонду України.
- •2. Склад та цільове призначення земель України. Поділ земель на категорії та його критерії. Стаття 18.Зку. Склад земель
- •Стаття 19. Категорії земель
- •3. Встановлення та зміна цільового призначення земель Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель Стаття 20. Земельного кодексу України.
- •Стаття 21.Зку. Наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель
- •4. Поняття правового режиму земель. Види та структура правового режиму земель.
- •Поняття та особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення.
- •6.Суб’єкти сільськогосподарського землевикористання, їх права та обов’язки щодо використання та охорони земель сільськогосподарського призначення.
- •7.Правові форми використання земель сільськогосподарського призначення.
- •Стаття 149. Порядок вилучення земельних ділянок
- •9. Особливості правової охорони земель сільськогосподарського призначення. Стаття 162. Поняття охорони земель
- •Тема 8. Правовий режим земель житлової та громадської забудови
- •1. Поняття цільового призначення та склад земель житлової та громадської забудови, особливості їх правового режиму.
- •2. Порядок використання земель житлової та громадської забудови.
- •3. Види земель населених пунктів, їх межі. Встановлення та зміни меж населених пунктів.
- •4.Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва.
- •5.Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків. Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
- •6. Правовий режим земель запасу.
Стаття 149. Порядок вилучення земельних ділянок
1. Земельні ділянки, надані у постійне користування земель державної та комунальної власності, можуть вилучатися для суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади та органів місцевого самоврядування.
2. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.
3. Сільські, селищні, міські ради вилучають земельні ділянки комунальної власності відповідних територіа-них громад, які перебувають у постійному користуван для всіх потреб, крім особливо цінних земель, які вилуча ються (викупляються) ними з урахуванням вимог статті 150 цього Кодексу.
4. Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні ради вилучають земельні ділянки спільної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб.
5. Районні державні адміністрації на їх території вивчають земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах сіл, селищ, міжрайонного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для:
а) сільськогосподарського використання;
б) ведення лісового і водного господарства, крім випадків, визначених частиною дев'ятою цієї статті;
в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі тощо).
6. Обласні державні адміністрації на їх території вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах міст обласного значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених частинами п'ятою, дев'ятою цієї статті.
7. Київська, Севастопольська міські державні адміністрації вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у ( постійному користуванні, в межах їх територій для всіх потреб, крім випадків, визначених частиною дев'ятою цієї статті.
8. Рада міністрів Автономної Республіки Крим вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, в межах міст республіканського (Автономної Республіки Крим) значення та за межами населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених частинами п'ятою, дев'ятою цієї статті.
9. Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, — ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб, ліси першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельні ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення, крім випадків, визначених частинами п'ятою-восьмою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 150 цього Кодексу.
10. У разі незгоди землекористувача з вилученням земельної ділянки питання вирішується в судовому порядку.
У даній статті визначається порядок вилучення земельних ділянок. Головним чином, йдеться про компетенцію відповідних державних органів щодо земель, що вилучаються. Перші дві частини присвячені переліку органів державної влади та органів місцевого самоврядування, які можуть вилучати земельні ділянки, надані у постійне користування із земель державної та комунальної власності. Такими органами с: Кабінет Міністрів України, Верховна Рада АР Крим, Рада міністрів АР Крим, обласні та районні державні адміністрації, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації, обласні, районні, міські, селищні, сільські ради. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів. Інші сім частин (за винятком останньої) регулюють питання, пов'язані з компетенцією органів державної влади та органів місцевого самоврядування щодо вилучення відповідних категорій земель та їх цільового використання.
Органам місцевого самоврядування (сільським, селищним міським радам) надано право вилучати земельні ділянки комунальної власності відповідних територіальних громад, що перебувають у постійному користуванні для всіх потреб. Винятком є лише особливо цінні землі, перелік яких наведений у ст. 150 ЗК України, якщо вони перебувають у власності відповідних територіальних громад. Їх вилучення відбувається з урахуванням вимог зазначеної статті (див. відповідний к ментар).
Верховній Раді АР Крим, обласним та районним радам н дано право вилучати земельні ділянки спільної власності в' повідних територіальних громад, що перебувають у постійн му користуванні, для всіх потреб. У даному випадку йдеть про спільну власність на земельну ділянку територіальних гр мад, суб'єктами яких можуть бути районні та обласні ради.
Районним державним адміністраціям надано право вил чати земельні ділянки державної власності, що знаходятьої на їх території, перебувають у постійному користуванні, в м жах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб.
Вони також мають право вилучати відповідні землі за м жами населених пунктів для визначених у статті цілей, а с ме: а) сільськогосподарського використання; б) ведення лі вого і водного господарства, крім випадків, визначених п. цієї статті; в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслугову ванням жителів територіальної громади регіону (шкіл, лік рень, підприємств торгівлі тощо).
Обласним державним адміністраціям надано право вилучати земельні ділянки державної власності, що знаходяться на їх території та перебувають у постійному користуванні: а) у межах міст обласного значення для всіх потреб; б) за межам населених пунктів для всіх потреб, за винятком випадків, передбачених пунктами 5 і 9 коментованої статті. Йдеться про те, що обласні державні адміністрації не вправі вилучати земельні ділянки державної власності за межами населених пунктів, якщо їх вилучення входить до компетенції Кабінету Міністрів України.
Раді міністрів АР Крим надано право вилучати земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні: а) у межах міст республіканського (АР Крим) значення для всіх потреб; б) за межами населених пунктів для всіх потреб, за винятком випадків, передбачених пунктами 5 і 9 коментованої статті. Рада міністрів АР Крим не вправі вилучати земельні ділянки державної власності за межами населених пунктів, якщо їх вилучення входить до компетенціі районних державних адміністрацій або Кабінету Міністрів України.
Своєрідною компетенцією щодо вилучення земельних ділянок державної власності, які перебувають у постійному користуванні, наділений Кабінет Міністрів України. Важливим є те, що Кабінету Міністрів України надано право вилучати ті категорії та різновиди земель, які мають особливу цінність для сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва або особливо охороняються. Так, зазначений орган вправі вилучати ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб, ліси першої групи площею понад 10 гектарів, а також земельні ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення, за винятком випадків, коли зазначені категорії та різновиди земель знаходяться в межах сіл, селищ, міст республіканського (АР Крим) значення. Крім того, Кабінет Міністрів України має право вилучати особливо цінні землі у випадках, визначених ст. 150 ЗК України (див. відповідний коментар).
Якщо землекористувач, який має право постійного користування земельною ділянкою державної або комунальної власності, не погоджується із вилученням земельної ділянки, органи державної влади та органи місцевого самоврядування вправі звертатися до судових органів для остаточного вирішення зазначених питань.