2. Права и обязанности сторон

   1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. по предварительному уведомлению Арендатора, производить осмотр всего Участка для проверки технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором. Осмотр производится уполномоченными на то представителями Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в течение рабочего дня, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа на Участок без предварительного уведомления в любое время суток в случае опасности возникновения пожара, наводнения, иных аварийных и чрезвычайных ситуаций;

2.1.2. с предварительного письменного уведомления Арендатора, на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации Участка, а также на периодическую замену, модификацию или снос любых инженерных сооружений, обслуживающих Здание;

2.1.3. использовать Общие площади для организации выставок, ярмарок, культурно-зрелищных мероприятий и в других целях, направленных на привлечение посетителей в Здание;

2.1.4. использовать товарные знаки и наименования Арендатора, а также логотипы представляемых Арендатором торговых марок в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя, с письменного согласия Арендатора;

2.1.5. осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора, (в т.ч. Правил торгового центра – Приложение № 4).

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. пользоваться Помещением на условиях настоящего Договора;

2.2.2. с предварительного Письменного согласия Арендодателя на Срок Аренды (гл. 2 настоящего Договора) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, передавать арендованное Помещение или его часть в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права или их часть в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц или в качестве вклада в простое товарищество, в том числе иностранным кредитным учреждениям (банкам), международным организациям и межгосударственным организациям. При этом Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за действия субарендатора, как за свои собственные. Досрочное прекращение Договора влечет за собой прекращение договора субаренды Участка;

2.2.3. на основании дополнительного соглашения с Арендодателем и за отдельную плату, устанавливаемую на основании отдельного соглашения Сторон, использовать Зоны общего пользования в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции;

2.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

2.3.1. передать Арендатору Помещение в техническом состоянии, соответствующем назначению Участка, на основании Передаточного акта;

2.3.2. при заключении Договора на срок более года не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить Арендатору комплект документов Арендодателя, необходимых для государственной регистрации Договора, отвечающий требованиям законодательства РФ;

2.3.3.содержать Зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке;

2.3.4.производить капитальный ремонт Участка, связанный с общим капитальным ремонтом Территории;

2.3.5. осуществлять капитальный ремонт инженерных систем Здания;

2.3.6. информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Здания, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором коммерческой деятельности;

2.3.7. в случае аварий в Здании принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

2.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

1. принять Участок по Передаточному акту;

2. своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.4.3. при заключении Договора на срок более года не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить в Учреждение юстиции г.Челябинска по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним полный комплект документов, необходимых для Государственной регистрации Договора и отвечающих требованиям законодательства Российской Федерации, при условии своевременного предоставления Арендодателем документов, согласно п. 2.3.2. настоящего Договора;

3. использовать Участок исключительно по прямому назначению в соответствии настоящим Договором;

2.4.5. за свой счет содержать Участок в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно – техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Участок.

Нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Участка, за несоблюдение правил охраны труда, электробезопасности  и техники безопасности на Участке.

Ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию Участка (его инженерного оборудования) Арендатор несет с момента подписания Передаточного акта, если иное не будет установлено соглашением Сторон.

2.4.6. извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Участка, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещению и принимать меры, необходимые для их предотвращения;

2.4.7. самостоятельно и за свой счет производить текущий ремонт Участка;

2.4.8. самостоятельно и за свой счет производить оформление Участка в соответствии с требованиями местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления;

2.4.9. обеспечить Арендодателю и уполномоченным лицам соответствующих компетентных органов государственной власти круглосуточный доступ на Участок в случае возникновения пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций, а также во время проведения капитального ремонта;

2.4.10. для обеспечения надлежащей технической эксплуатации Участка в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания настоящего договора заключить договор на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию Участка с организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание Здания, на срок действия, равный сроку действия настоящего Договора;

2.4.11. возмещать Арендодателю его расходы по электроэнергии и услугам связи. Счет на оплату услуг выставляется не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за месяцем, за который возмещаются платежи.

В случае изменения тарифов за услуги, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер платежей подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Платежи вносятся ежемесячно не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя. В случае необходимости Арендатором у Арендодателя могут быть запрошены расчеты, копии договоров со снабжающими организациями, их счетов и другие документы.

К платежам относятся также расходы Арендодателя в связи с превышением Арендатором установленных на основании действующих договоров со Снабжающими организациями лимитов потребляемых услуг. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о размерах лимитов.

2.4.12. добросовестно вести коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации Арендодателя, а также не менять профиль Коммерческой деятельности на Участок (Приложение №2) без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

2.4.13. по истечении Срока Аренды освободить Участок от своего имущества и возвратить его по Акту приемки-передачи Участка, на условиях, определенных п.3.4. настоящего Договора;

2.4.14. при проведении с согласия Арендодателя Переустройства Участка, за свой счет и своими силами при содействии Арендодателя получить документы, подтверждающие разрешение уполномоченных органов на совершение Переустройства, а после его проведения – соответствующую документацию органов технической инвентаризации и других компетентных органов, подтверждающую факт надлежаще произведенного Переустройства. Нотариально заверенные копии указанных документов остаются у Арендатора, а подлинники передаются Арендодателю по Акту;

2.4.15. неукоснительно соблюдать Правила торгового центра (Приложение № 4), в которые Арендодатель вправе с предварительным согласованием с Арендатором вносить изменения и дополнения.

2.4.16. Арендатор исключительно за свой счет приобретает и поддерживает в силе в течение всего Срока Аренды: страховой полис, покрывающий всю стоимость розничных товаров и/или иного имущества Арендатора, расположенного на Участке от кражи, пожара, порчи водой, иного ущерба и/или иной утраты.