2. Порядок передачи участка.

3.1. Передача Участка Арендатору осуществляется по Передаточному акту, подписываемому Сторонами. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора подписать Передаточный акт или предоставить мотивированный отказ от его подписания.

3.2. Мотивированный отказ от подписания Передаточного акта допускается только при условии, что Участок передается:

- не свободным от имущества Арендодателя, не являющегося принадлежностью Участка, а также имущества третьих лиц, что приводит к невозможности использования Участка в соответствии с условиями настоящего договора;

- не свободным от прав третьих лиц, что приводит к невозможности использования Участка в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. Передаточный акт должен содержать характеристики Участка, включая его санитарное и техническое состояние на момент передачи в аренду, наличие исчерпывающего перечня недостатков и повреждений. Подписанием Передаточного акта подтверждается факт передачи Помещения Арендатору и отсутствия каких-либо претензий к состоянию переданного ему Участка.

3.4. По окончании Срока Аренды Арендатор обязан освободить и передать Участок Арендодателю по Акту приемки-передачи Участка не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты окончания Срока Аренды. Арендатор передает Участок, в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае если Арендатор воспользовался правом, предоставленным пунктом 5.1. настоящего Договора, - в состоянии, зафиксированном Сторонами на момент завершения работ по переустройству Участка, с учетом нормального износа.

3.5. При неисполнении арендатором обязанности, предусмотренной п. 3.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от ежемесячного платежа, установленного в соответствии с п. 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки.

2. Арендные платежи

1. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату, которая определяется в Дополнительном Соглашении (Приложение № 5) к настоящему договору.

2. Обязанность Арендатора по уплате арендной плате признается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя или зачета встречных обязательств.

3. Арендная Плата вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды.

4. Суммы, предусмотренные настоящим Договором, включают в себя НДС. В случае изменений законодательства, влекущих изменение налоговых обязательств Арендодателя в связи с настоящим Договором, размер арендной платы подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

5. Расторжение Договора не освобождает Стороны от обязанности погасить имеющиеся задолженности.

6. В период проведения Арендодателем капитального ремонта Участка, если на этот период Арендатор приостановил использование Участка по настоящему Договору в соответствии с п. 5.6. настоящего Договора, арендная плата не уплачивается.

7. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить арендную плату, уведомив об этом Арендодателя за 15 дней. Изменение арендной платы допускается не чаще, чем 1 раз в месяц.