- •Договор субаренды земельного участка №
- •Определения и толкования
- •Предмет договора
- •Права и обязанности сторон
- •Порядок передачи участка.
- •Арендные платежи
- •Изменения, улучшения и ремонт
- •6. Телефонизация участка
- •7. Реклама
- •8. Срок аренды. Порядок перезаключения договора.
- •Обстоятельства непреодолимой силы
- •Ответственность сторон и условия расторжения договора
- •Разрешение споров
- •Прочие положения
- •Приложения к договору:
- •Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Коммерческая деятельность арендатора в помещении
- •Передаточный акт
- •Подписи сторон От Арендодателя: От Арендатора:
- •Правила торгового центра общие положения
- •Взаимоотношения
- •Ведение коммерческой деятельности
- •Порядок использования Общих площадей
- •Внешний вид Помещения, оформление фасадов, витрин
- •Время осуществления коммерческой деятельности
- •Организация доступа в Помещение Арендатора
- •Доставка Грузов, пользование разгрузочной зоной.
- •Доставка грузов из Разгрузочной зоны
- •Организация утилизации отходов
- •Уборка Помещений Арендаторов
- •Эксплуатация инженерного оборудования.
- •Курение и употребление алкогольных напитков на территории Торгового Центра.
- •Прием пищи сотрудниками Арендатора.
- •Дополнительные требования для Арендаторов точек общественного питания
- •Правила по соблюдению интересов других Арендаторов
- •Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
- •Обеспечение безопасности на территории Торгового Центра.
Правила торгового центра общие положения
Взаимоотношения
В целях обеспечения постоянных рабочих контактов с Администрацией Торгового Центра, Арендатор обязан назначить двух уполномоченных Ответственных лиц из числа своих сотрудников. Для этого необходимо предоставить Администрации Арендодателя Ф.И.О. и круглосуточные контактные номера телефонов указанных лиц. Ответственное лицо должно иметь доверенность от Арендатора на соответственные полномочия (получение корреспонденции и представления интересов Арендатора в отношениях с Администрацией), связанных с оперативным решением текущих вопросов. Ответственное лицо Арендатора должно обладать возможностью круглосуточной связи с Администрацией Торгового Центра на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
Арендатор обязан обеспечить сотрудникам Администрации Торгового Центра, по предварительному уведомлению, возможность беспрепятственного доступа в любое время в течение рабочего дня в любую часть Помещения Арендатора (далее – Помещение) с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора аренды нежилого помещения и настоящих Правил для проведения проверок технического состояния Помещения; осуществления необходимых профилактических и ремонтных работ в Помещении.
В случае, если Арендатор наносит какой-либо ущерб Торговому Центру (оборудованию, инженерным системам и т.д.), Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в объеме, в порядке и сроки, установленные в Договоре аренды нежилого помещения.
В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем, совершение незаконных действий) Администрация Торгового Центра, сотрудники Службы Внутренней Безопасности, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право незамедлительного, беспрепятственного доступа в Помещение в любое время суток, без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с целью предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных ситуаций или их последствий. Вскрытие Помещения производится комиссионно во главе со Старшим смены охраны Службы внутренней безопасности, у которого находятся ключи от всех помещений. Составляется Акт - вскрытия помещения при чрезвычайных ситуациях, который передается Арендатору.
Работники Арендатора должны немедленно информировать Администрацию Торгового Центра о ставших им известными:
- инцидентов и чрезвычайных обстоятельств, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества Арендодателя;
- технических неполадок коммуникаций и технических средств охраны, сигнализации и пожаротушения, находящихся в Помещении;
- любых повреждениях или разрушениях Помещения или других площадей Торгового Центра.
Администрация заблаговременно оповещает Арендатора о плановой приостановке предоставления Арендатору коммунальных услуг, однако Администрация не несет ответственности за какой либо ущерб, который может быть причинен Арендатору такой приостановкой.
По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с инженерной эксплуатацией Торгового Центра и техническим обслуживанием Помещения Арендатора, необходимо обращаться в Администрацию Торгового Центра.
Все отношения между Арендатором и Администрацией (запросы, согласования, разрешения и прочее) оформляются в письменной форме, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.