4. Изменения, улучшения и ремонт

5.1. Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе за свой счет и своими силами произвести работы по Переустройству Участка в процессе коммерческой деятельности в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора. Результаты работ, указанные в настоящем пункте, являются улучшениями Участка и требуют разделения в порядке, предусмотренном п. 5.3. и п. 5.4. настоящего Договора.

5.2. Во избежание разногласий в определении статуса производимых Арендатором улучшений (отделимые/не отделимые без вреда для Участка) Стороны заранее в письменном виде согласовывают статус предполагаемых улучшений.

5.3. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором на Участке, не засчитываются и не включаются в Арендную плату, являются собственностью Арендатора и по окончании Срока Аренды подлежат изъятию и вывозу с Участка силами и за счет Арендатора.

5.4. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором на Участка, передаются в собственность Арендодателя в момент подписания Акта приема-передачи Участка если иное не установлено соглашением Сторон.

Арендатор имеет право требовать компенсации полной первоначальной стоимости неотделимых улучшений Участка в случае досрочного прекращения настоявшего Договора в результате неисполнения Арендодателем своих обязательств по нему.

Арендатор не имеет права требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений в т.ч. в случае:

- истечения предусмотренного настоящим Договором Срока Аренды;

- досрочного прекращения настоящего Договора в результате неисполнения Арендатором своих обязательств по нему или по инициативе Арендатора.

В случае досрочного прекращения Срока Аренды по соглашению Сторон, размер и порядок компенсации стоимости неотделимых улучшений определяется в соглашении Сторон о досрочном расторжении Основного Договора. Стоимость неотделимых улучшений должна быть подтверждена документально.

5.5. При осуществлении капитального ремонта Здания Арендодатель обязан причинять как можно меньше неудобств деятельности Арендатора. Для чего Стороны согласуют сроки проведения, график и технологии выполнения работ по капитальному ремонту Здания.

5.6. Если в ходе указанного согласования Арендатор придет к выводу, что осуществление капитального ремонта Здания препятствует использованию арендуемого Участка по назначению, указанному в п. 1.4. настоящего Договора, он вправе не осуществлять торговую деятельность (приостановить использование Участка по настоящему Договору) в течение проведения капитального ремонта, письменно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 30 дней до момента предполагаемого приостановления использования Участка. В этом случае Срок Аренды увеличивается на время проведения капитального ремонта. Арендная плата за период на который Арендатор приостановил использованием Участка по настоящему Договору не взимается (п.4.9. настоящего Договора).

6. Телефонизация участка

6.1. Арендодатель обязуется представить Арендатору _______ телефонных номеров в пользование на весь срок аренды, предусмотренный настоящим Договором. Арендодатель представляет следующие телефонные номера: _______________________________________________________________________