- •Договор субаренды земельного участка №
- •Определения и толкования
- •Предмет договора
- •Права и обязанности сторон
- •Порядок передачи участка.
- •Арендные платежи
- •Изменения, улучшения и ремонт
- •6. Телефонизация участка
- •7. Реклама
- •8. Срок аренды. Порядок перезаключения договора.
- •Обстоятельства непреодолимой силы
- •Ответственность сторон и условия расторжения договора
- •Разрешение споров
- •Прочие положения
- •Приложения к договору:
- •Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Коммерческая деятельность арендатора в помещении
- •Передаточный акт
- •Подписи сторон От Арендодателя: От Арендатора:
- •Правила торгового центра общие положения
- •Взаимоотношения
- •Ведение коммерческой деятельности
- •Порядок использования Общих площадей
- •Внешний вид Помещения, оформление фасадов, витрин
- •Время осуществления коммерческой деятельности
- •Организация доступа в Помещение Арендатора
- •Доставка Грузов, пользование разгрузочной зоной.
- •Доставка грузов из Разгрузочной зоны
- •Организация утилизации отходов
- •Уборка Помещений Арендаторов
- •Эксплуатация инженерного оборудования.
- •Курение и употребление алкогольных напитков на территории Торгового Центра.
- •Прием пищи сотрудниками Арендатора.
- •Дополнительные требования для Арендаторов точек общественного питания
- •Правила по соблюдению интересов других Арендаторов
- •Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
- •Обеспечение безопасности на территории Торгового Центра.
7. Реклама
Арендатор имеет право разместить соответствующие вывески, рекламные щиты с торговым наименованием Арендатора и/или иные виды рекламы, а также иные декоративные улучшения на Участке своими силами, либо силами третьих лиц или Арендодателя но, за счет средств Арендатора. Размещать вывески, рекламные щиты с торговым наименованием Арендатора и/или иные виды рекламы в объемах, сверх определенных настоящим Договором, Арендатор может при наличии дополнительного соглашения Сторон.
Арендодатель имеет право использовать символы, элементы графического дизайна, названия, знаки и эмблемы, принадлежащие Арендатору на праве собственности в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя, с предварительного письменного согласия Арендатора.
Если Арендатор, при размещении и распространении своей рекламы, в которой в качестве места нахождения Арендатора указывает адрес, занимаемого им согласно данного договора аренды нежилого помещения, то Арендатор обязуется в рекламном материале указать следующее: название торгового центра, логотип ТЦ. При этом размер надписи и размер Логотипа должен быть не менее 10 процентов общей площади рекламы.
8. Срок аренды. Порядок перезаключения договора.
Срок Аренды Участка определен Сторонами в 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи Участка по Передаточному акту (Приложение №3), т.е. с « » 2006 г. по « » 2007 г.
При заключении Договора на срок более года, он подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и вступает в силу с момента регистрации. Расходы, связанные с регистрацией Договора, а также внесением изменений и дополнений в него, в том числе с получением необходимой документации органов технической инвентаризации, несет Арендатор.
По истечении Срока Аренды Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации, имеет преимущественное право на аренду Участка на новый срок без изменения профиля деятельности. Для этого он не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания Срока Аренды, должен сообщить Арендодателю в письменной форме о своем намерении арендовать Участка на новый срок.
Арендодатель имеет право увеличивать сумму арендной платы на каждый последующий год с 1 января, о чем он обязан уведомить Арендатора письменно.
Процент увеличения арендной платы не может превышать наибольшего из следующих показателей:
планируемого уровня инфляции на следующий год;
ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент пересмотра.
Планируемый уровень инфляции определяется на основании ежегодно публикуемого коэффициента-дефлятора на следующий год.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение/ненадлежащее выполнение явились прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного контроля Сторон (форс-мажор), включая: стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.п.
Сторона, не выполняющая Договор по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана при первой же технической возможности и не позднее 10-ти дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств, уведомить другую Сторону в письменном виде о наступлении и прекращении указанных обстоятельств, иначе эта Сторона теряет право ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности. При этом Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке, установленном действующим законодательством.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора может быть частично или полностью приостановлено на время действия указанных обстоятельств. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 60 (шестидесяти) календарных дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор посредством письменного уведомления другой Стороны не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.