- •Договор субаренды земельного участка №
- •Определения и толкования
- •Предмет договора
- •Права и обязанности сторон
- •Порядок передачи участка.
- •Арендные платежи
- •Изменения, улучшения и ремонт
- •6. Телефонизация участка
- •7. Реклама
- •8. Срок аренды. Порядок перезаключения договора.
- •Обстоятельства непреодолимой силы
- •Ответственность сторон и условия расторжения договора
- •Разрешение споров
- •Прочие положения
- •Приложения к договору:
- •Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Коммерческая деятельность арендатора в помещении
- •Передаточный акт
- •Подписи сторон От Арендодателя: От Арендатора:
- •Правила торгового центра общие положения
- •Взаимоотношения
- •Ведение коммерческой деятельности
- •Порядок использования Общих площадей
- •Внешний вид Помещения, оформление фасадов, витрин
- •Время осуществления коммерческой деятельности
- •Организация доступа в Помещение Арендатора
- •Доставка Грузов, пользование разгрузочной зоной.
- •Доставка грузов из Разгрузочной зоны
- •Организация утилизации отходов
- •Уборка Помещений Арендаторов
- •Эксплуатация инженерного оборудования.
- •Курение и употребление алкогольных напитков на территории Торгового Центра.
- •Прием пищи сотрудниками Арендатора.
- •Дополнительные требования для Арендаторов точек общественного питания
- •Правила по соблюдению интересов других Арендаторов
- •Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
- •Обеспечение безопасности на территории Торгового Центра.
Ответственность сторон и условия расторжения договора
Стороны несут ответственность за неисполнение или не надлежащее исполнение принятых на себя по Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
Арендодатель при наличии вины возмещает Арендатору только прямой ущерб, который причинен имуществу Арендатора.
Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по договору.
В случае нарушения сроков и размера оплаты (раздел 4 настоящего Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ на день нарушения обязательства, от суммы долга за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков передачи Участка виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1% цены арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.
В случае систематического нарушения Арендатором п. 4.1. настоящего Договора (в контексте настоящего Договора «систематически» означает два и более раз) Арендодатель получает право на досрочное расторжение Договора с удержанием 2-х месячной арендной платы в качестве неустойки.
При нарушении Правил пользования Участка и Общими Площадями (Приложение № 4) в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки (в т.ч. упущенную выгоду) в установленном законом порядке.
Взимание пени, штрафов и неустойки по настоящему Договору является правом, а не обязанностью Сторон и возможно лишь при выставлении письменного требования одной из Сторон.
Торговое оборудование Арендатора до момента погашения задолженности по арендной плате является залогом в соответствии со ст. ст. 12 «Способы защиты гражданских прав»; 329 «Способы обеспечения исполнения обязательств»; 334, 340, 341, 348, 349, 350, 359, 360- «Удержание имущества» - ГК РФ. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством.
В случае досрочного расторжения договора со стороны Арендатора, последний уплачивает Арендодателю неустойку в размере 2-х месячной арендной платы, если Арендатор не известил Арендодателя о расторжении договора за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.
10.11 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке известив об этом Арендатора не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения
Разрешение споров
К Договору применяется право Российской Федерации.
В случае возникновения споров и/или разногласий вследствие подписания или толкования Договора, а также в связи с его исполнением, Стороны стремятся разрешать путем прямых переговоров.
Если Стороны не разрешат возникший между ними спор и/или разногласие путем прямых переговоров, Стороны передают его для разрешения в Арбитражный Суд Челябинской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.