- •Учебно-методический комплекс
- •Цикла опд по специальности 080105 «Финансы и кредит»
- •Основание
- •2. Краткое изложение программного материала (интерактивные лекции дисциплины «Оценка собственности»)
- •Тема 1 «Правовое обеспечение оценки собственности»
- •Тема 2 «Методологические основы оценки собственности»
- •Рыночная стоимость;
- •Инвестиционная стоимость;
- •Ликвидационная стоимость;
- •Тема 3 «Информационное обеспечение оценки собственности »
- •Тема 4 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»
- •Тема 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •1. Определение потенциального валового дохода Условно-переменные расходы
- •Чистая прибыль
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке предприятия (бизнеса)
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 6 «Сравнительный подход к оценке собственности»
- •Тема 7. Затратный подход к оценке бизнеса
- •Тема 8 «Оценка инвестиционной привлекательности предприятия»
- •3. Методические указания по изучению дисциплины «Оценка собственности»
- •4. Методические указания (рекомендации) по выполнению рефератов по дисциплине «Оценка собственности»
- •Регулирование рынка оценочных услуг
- •Оглавление
- •Методические указания по самостоятельной работе студентов (с контрольными вопросами, тестами, перечнями литературы и вопросов к экзамену по дисциплине «Оценка собственности»)
- •Методические указания по выполнению домашнего задания (контрольной работы) студентами заочной формы обучения.
- •Контроль знаний (тесты, варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения, вопросы для экзамена) Тесты
- •Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
- •1 Вариант
- •Вариант
- •3 Вариант
- •4 Вариант
- •5 Вариант
- •6 Вариант
- •7 Вариант
- •8 Вариант
- •9 Вариант
- •10 Вариант
- •11 Вариант
- •12 Вариант
- •13 Вариант
- •14 Вариант
- •15 Вариант
- •Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
- •Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •6. Сведения о ппп
- •7. Деловые игры и хозяйственные ситуации, используемые при проведении практических занятий Деловая игра «Оценка недвижимости (жилого помещения)»
- •2.1. Анализ объекта оценки
- •8. Использование инновационных методов
- •9.Словарь основных терминов по дисциплине «Оценка собственности»
Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономики. Объекты оценки.
Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
Обязательность и необходимость проведения оценки.
Система информации в оценке собственности.
Правовое обеспечение оценочной деятельности. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности»
Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
Национальные и международные стандарты оценки.
Экономическое содержание понятий: стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценке
База оценки: виды стоимости в оценке и цели оценки.
Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя.
Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).
Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой.
Временная оценка денежных потоков и будущая стоимость единицы. Правило «72» и «69».
Виды накоплений. Антисипативное и декурсивное начисление простых и сложных процентов.
Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета. Авансовый аннуитет.
Фактор Инвуда: экономический смысл, сфера применения, формула расчета.
Текущая стоимость реверсии: экономическое содержание, формула расчета.
.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
Взаимосвязь функций сложного процента в оценке собственности.
Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
Принципы оценки собственности, применяемые в затратном подходе
Алгоритм оценки предприятия методом чистых активов.
Алгоритм оценки предприятия методом ликвидационной стоимости.
Методы затратного подхода оценки недвижимости
Метод сравнительной единицы в затратном подходе.
Методы определения стоимости улучшений в затратном подходе.
Определение рыночной стоимости земельного участка доходным подходом.
Понятие износа в оценке. Классификация износа и методы его расчета.
Оценка износа методом срока жизни в затратном подходе.
.Доходный подход: общая характеристика, методы, сфера применения.
Экономическое содержание и условия применения метода капитализации дохода.
Выбор базы капитализации. Этапы расчета чистого операционного дохода.
Понятие общей ставки капитализации и методы ее определения.
.Расчет ставки капитализации: метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.
Определение ставки капитализации и дисконта методом кумулятивного построения.
Метод инвестиционной группы: определение, условия применения.
Экономическое содержание и условия применения и этапы оценки собственности методом дисконтированных денежных потоков.
Модели денежного потока. Расчет величины денежного потока для собственного капитала.
Методы определения ставки дисконта.
Расчет рыночной стоимости предприятия в прогнозный и постпрогнозный периоды.
Определение ставки дисконта по модели оценки капитальных активов (САРМ) и по модели средневзвешенной стоимости капитала (WACC).
Характеристика сравнительного подхода. Принципы оценки собственности, применяемые в сравнительном подходе.
Основные методы сравнительного подхода. Достоинства и недостатки сравнительного подхода.
Экономическое содержание метода отраслевых коэффициентов.
Алгоритм метода рынка капитала.
Расчет и сравнительный анализ финансовых коэффициентов сопоставимых предприятий.
Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов.
Экономическое содержание метода сделок в сравнительном подходе.