- •Учебно-методический комплекс
- •Цикла опд по специальности 080105 «Финансы и кредит»
- •Основание
- •2. Краткое изложение программного материала (интерактивные лекции дисциплины «Оценка собственности»)
- •Тема 1 «Правовое обеспечение оценки собственности»
- •Тема 2 «Методологические основы оценки собственности»
- •Рыночная стоимость;
- •Инвестиционная стоимость;
- •Ликвидационная стоимость;
- •Тема 3 «Информационное обеспечение оценки собственности »
- •Тема 4 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»
- •Тема 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •1. Определение потенциального валового дохода Условно-переменные расходы
- •Чистая прибыль
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке предприятия (бизнеса)
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 6 «Сравнительный подход к оценке собственности»
- •Тема 7. Затратный подход к оценке бизнеса
- •Тема 8 «Оценка инвестиционной привлекательности предприятия»
- •3. Методические указания по изучению дисциплины «Оценка собственности»
- •4. Методические указания (рекомендации) по выполнению рефератов по дисциплине «Оценка собственности»
- •Регулирование рынка оценочных услуг
- •Оглавление
- •Методические указания по самостоятельной работе студентов (с контрольными вопросами, тестами, перечнями литературы и вопросов к экзамену по дисциплине «Оценка собственности»)
- •Методические указания по выполнению домашнего задания (контрольной работы) студентами заочной формы обучения.
- •Контроль знаний (тесты, варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения, вопросы для экзамена) Тесты
- •Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
- •1 Вариант
- •Вариант
- •3 Вариант
- •4 Вариант
- •5 Вариант
- •6 Вариант
- •7 Вариант
- •8 Вариант
- •9 Вариант
- •10 Вариант
- •11 Вариант
- •12 Вариант
- •13 Вариант
- •14 Вариант
- •15 Вариант
- •Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
- •Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •6. Сведения о ппп
- •7. Деловые игры и хозяйственные ситуации, используемые при проведении практических занятий Деловая игра «Оценка недвижимости (жилого помещения)»
- •2.1. Анализ объекта оценки
- •8. Использование инновационных методов
- •9.Словарь основных терминов по дисциплине «Оценка собственности»
8 Вариант
1. На каких экономических принципах основывается оценка собственности? Назовите принципы, определяющие стоимость объекта оценки с точки зрения покупателя, продавца, ситуации на рынке.
2. Раскройте содержание метода дисконтированных денежных потоков, генерированных собственным капиталом.
3. Задача № 1. Через 5 лет предполагается продать сооружение за 6000 тыс. руб. Владельца устраивает ставка дисконтирования 16 % (сложный процент), какова текущая стоимость реверсии (перепродажи)?
4. Задача № 2. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Пусть ставка дохода по ценным государственным бумагам составляет 6 %. Риск инвестиций в конкретный объект недвижимости - 10 %. Продажа права аренды такого объекта занимает три месяца. Прочих рисков не выявлено. Рассчитайте коэффициент капитализации с учетом предпосылки Ринга и срока возврата капитала 8 лет.
5. Тесты*.
9 Вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. 2008) – Ст.110, 111, 130, 132; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008). - Ст. 8).
2. Какие методы сравнительного подхода используют к оценке стоимости предприятия? Раскройте содержание метода рынка капитала.
3. Задача № 1. Арендатор, в соответствии с арендным договором, должен ежегодно платить арендную плату в размере 600 тыс. рублей в год. Срок арендного договора 4 года. При устраивающей арендодателя ставке дисконта в 12 % (сложный процент), какова текущая стоимость прав арендодателя по арендному договору?
4. Задача № 2. Инвестор стремится получить 30 %- ный доход на свои инвестиции в объект недвижимости. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70 % стоимости объекта недвижимости, под 20 % годовых. Определите ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход составляет 7000 тыс. руб.
5. Тесты*
10 Вариант
1. Как оценить предприятие методом сделок (сравнительный подход)?
2. Назовите процедуру составления и требования к отчету об оценке (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»)
3. Задача № 1. Строительная фирма для финансового обеспечения окончания работы на объекте взяла в банке кредит в размере 8000 тыс. руб. под 24 % годовых (сложный процент). Условия кредита: срок кредита - 4 года; погашение кредита - ежеквартальное. Необходимо определить величину периодических выплат.
4. Задача № 2. Определите общую ставку капитализации застроенного земельного участка по следующим данным рынка: стоимость земли-400 000 руб., стоимость зданий-600 000 руб., ставка дисконта-14 %, ставка возмещения-6 %.
5. Тесты*
11 Вариант
Каким требованиям должны отвечать профессиональные оценщики? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – Ст. 14-17, 23 (ред. 2008).
Назовите методы определения ставки дисконтирования при оценке предприятия методом дисконтированных денежных потоков, генерируемых всем инвестированным капиталом.
3. Задача № 1. Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту при ставке процента - 20% (сложный процент), сроке погашения – 6 лет и величине кредита 2000 тыс. руб.
4. Задача № 2. По прогнозам оценщиков гостиница в течение 4 лет будет приносить следующие потоки доходов: в первый год – 8 000 тыс. руб., второй год – 9 000 тыс. руб., третий год - 10 000 тыс. руб., четвертый год – 9 000 тыс. руб. В конце четвертого года планируется продать гостиницу за 40 млн. руб. Ставка дисконта - 16 % (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость гостиницы.
5. Тесты*.