- •Учебно-методический комплекс
- •Цикла опд по специальности 080105 «Финансы и кредит»
- •Основание
- •2. Краткое изложение программного материала (интерактивные лекции дисциплины «Оценка собственности»)
- •Тема 1 «Правовое обеспечение оценки собственности»
- •Тема 2 «Методологические основы оценки собственности»
- •Рыночная стоимость;
- •Инвестиционная стоимость;
- •Ликвидационная стоимость;
- •Тема 3 «Информационное обеспечение оценки собственности »
- •Тема 4 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»
- •Тема 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •1. Определение потенциального валового дохода Условно-переменные расходы
- •Чистая прибыль
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке предприятия (бизнеса)
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 6 «Сравнительный подход к оценке собственности»
- •Тема 7. Затратный подход к оценке бизнеса
- •Тема 8 «Оценка инвестиционной привлекательности предприятия»
- •3. Методические указания по изучению дисциплины «Оценка собственности»
- •4. Методические указания (рекомендации) по выполнению рефератов по дисциплине «Оценка собственности»
- •Регулирование рынка оценочных услуг
- •Оглавление
- •Методические указания по самостоятельной работе студентов (с контрольными вопросами, тестами, перечнями литературы и вопросов к экзамену по дисциплине «Оценка собственности»)
- •Методические указания по выполнению домашнего задания (контрольной работы) студентами заочной формы обучения.
- •Контроль знаний (тесты, варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения, вопросы для экзамена) Тесты
- •Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
- •1 Вариант
- •Вариант
- •3 Вариант
- •4 Вариант
- •5 Вариант
- •6 Вариант
- •7 Вариант
- •8 Вариант
- •9 Вариант
- •10 Вариант
- •11 Вариант
- •12 Вариант
- •13 Вариант
- •14 Вариант
- •15 Вариант
- •Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
- •Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •6. Сведения о ппп
- •7. Деловые игры и хозяйственные ситуации, используемые при проведении практических занятий Деловая игра «Оценка недвижимости (жилого помещения)»
- •2.1. Анализ объекта оценки
- •8. Использование инновационных методов
- •9.Словарь основных терминов по дисциплине «Оценка собственности»
4 Вариант
1. Каковы отличия «стоимости» от «цены» в теории оценки? Назовите основные виды стоимости (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»)
2.Раскойте содержание метода стоимости чистых активов в оценке предприятия.
3.Задача №1.Через сколько лет удвоится депозит при сложной ставке 18 %?
4. Задача № 2. Жилой дом имеет расчетный срок экономической жизни (ЭЖ) 60 лет. Его длительная экономическая жизнь прогнозируется в силу современного дизайна и конструктивных особенностей. Хронологический возраст (ХВ) дома равен 20 годам, а эффективный возраст (ЭФ), основанный на высоком качестве строительства, проведенной модернизации и отсутствии негативного влияния окружающей среды, составляет 12 лет. Определите износ дома (использовать два способа)
5. Тесты*.
5 Вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 8 мая 1998 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» (ред. 2008) - Ст.10; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008). - Ст. 8).
2. Как определить потенциальный валовой доход, действительный (эффективный) валовой доход, чистый операционный доход?
3. Задача № 1. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 11 % (сложный процент). Денежный поток составляет в 1 год - 1 000 тыс. руб.; 2 год - 0; 3 год – 5 000 тыс. руб., 4 год – 10 000 тыс. руб.
4. Задача № 2. Определите стоимость недвижимости, обеспечивающей поток доходов в течение 5 лет 10 млн. руб. Предполагаемая безрисковая ставка составляет - 8 %, норма отдачи на инвестиции – 14 %. Назовите метод определения коэффициента капитализации с учетом возврата капитала.
5. Тесты*.
6 Вариант
1.Что понимается под рыночной стоимостью объекта оценки? Дайте несколько определений рыночной стоимости по российскому законодательству (см.: Федеральный закон РФ от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. 2008), Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008), Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»).
2. Какие методы используют при определении коэффициента (ставки) капитализации для оценки недвижимого имущества?
3. Задача № 1. Определите размер ежегодного платежа по кредиту 200 тыс. руб. при условии его самоамортизации, если ставка ежегодных выплат (сложный процент) - 8%, срок - 3 года.
4. Задача № 2. Здание имеет срок жизни 30 лет. Ставка капитализации земли, на которой находится здание - 8 %, безрисковая ставка 6 %. Рассчитайте ставку капитализации здания с учетом предпосылки Инвуда.
5. Тесты*.
7 Вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. 2008). - Ст.9,67; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008). - Ст. 8).
2. Какие методы доходного подхода используют при оценке недвижимости?
3. Задача № 1. Какую одинаковую сумму необходимо ежегодно в течение 5 лет вносить в банк (процентная ставка по вкладу составляет 11 % годовых (сложный процент), чтобы купить квартиру по цене 2000 тыс. руб.?
4. Задача № 2. Дом имеет типичный срок экономической жизни (ЭЖ) 50 лет, а его хронологический возраст (ХВ) составляет 20 лет. Эффективный возраст (ЭфВ) равен 20 годам, так как отсутствуют необычные отрицательные воздействия окружающей среды. Определите износ дома.
5. Тесты*.