- •Учебно-методический комплекс
- •Цикла опд по специальности 080105 «Финансы и кредит»
- •Основание
- •2. Краткое изложение программного материала (интерактивные лекции дисциплины «Оценка собственности»)
- •Тема 1 «Правовое обеспечение оценки собственности»
- •Тема 2 «Методологические основы оценки собственности»
- •Рыночная стоимость;
- •Инвестиционная стоимость;
- •Ликвидационная стоимость;
- •Тема 3 «Информационное обеспечение оценки собственности »
- •Тема 4 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»
- •Тема 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •1. Определение потенциального валового дохода Условно-переменные расходы
- •Чистая прибыль
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке предприятия (бизнеса)
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 6 «Сравнительный подход к оценке собственности»
- •Тема 7. Затратный подход к оценке бизнеса
- •Тема 8 «Оценка инвестиционной привлекательности предприятия»
- •3. Методические указания по изучению дисциплины «Оценка собственности»
- •4. Методические указания (рекомендации) по выполнению рефератов по дисциплине «Оценка собственности»
- •Регулирование рынка оценочных услуг
- •Оглавление
- •Методические указания по самостоятельной работе студентов (с контрольными вопросами, тестами, перечнями литературы и вопросов к экзамену по дисциплине «Оценка собственности»)
- •Методические указания по выполнению домашнего задания (контрольной работы) студентами заочной формы обучения.
- •Контроль знаний (тесты, варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения, вопросы для экзамена) Тесты
- •Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
- •1 Вариант
- •Вариант
- •3 Вариант
- •4 Вариант
- •5 Вариант
- •6 Вариант
- •7 Вариант
- •8 Вариант
- •9 Вариант
- •10 Вариант
- •11 Вариант
- •12 Вариант
- •13 Вариант
- •14 Вариант
- •15 Вариант
- •Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
- •Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •6. Сведения о ппп
- •7. Деловые игры и хозяйственные ситуации, используемые при проведении практических занятий Деловая игра «Оценка недвижимости (жилого помещения)»
- •2.1. Анализ объекта оценки
- •8. Использование инновационных методов
- •9.Словарь основных терминов по дисциплине «Оценка собственности»
Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
1 Вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству?(см.: Федеральный закон РФ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. 2008). - Ст. 34, 75; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. 2008). -. Ст. 8).
Назовите виды износа в оценке недвижимости (зданий). Как определить износ методом срока жизни?
Задача №1. Стоимость земельного участка, приобретенного за 200 000 руб., ежегодно увеличивается на 12 % (сложный процент). Сколько будет стоить участок через 5 лет после приобретения?
Задача № 2. Типичный срок экономической жизни (ЭЖ) дома №1 - 50 лет, его хронологический (фактический) возраст (ХВ) составляет 20 лет. Эффективный возраст (ЭФ) определен на основании анализа состояния и характера окружающий среды и равен 25 годам. Определите износ дома.
Тесты*(20 вопросов, включают все темы дисциплины).
Вариант
Какова роль оценщика в процессе банкротства предприятия? На какой стадии антикризисного управления (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение) необходимо или обязательно привлечение независимого оценщика? (см.: Федеральный закон РФ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. 2008) . - Ст.110 п.5, 111 п.2,3, 130, 132 п.4).
Раскройте содержание доходного подхода к оценке недвижимости. Как определить стоимость земельного участка методом капитализации доходов?
Задача № 1. Определите рост 5000 руб. за 3 года при 24 % - ной годовой номинальной ставке, начисляемой: а) ежегодно; б) раз в полугодие; в) ежеквартально (сложный процент).
Задача № 2. Определите стоимость объекта недвижимости, обеспечивающей чистый доход в 200 тыс руб, если требуемая ставка дохода на инвестиции равна 15%. Расчет возврата капитала осуществляется по методу Ринга. Срок возврата инвестиций – 4 года.
Тесты*.
3 Вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 8 февраля 1998 г. № 14 - ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. 2008). – Ст. 15; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008).. - Ст. 8).
2. Раскойте содержание метода ликвидационной стоимости при проведении оценки предприятия.
3. Задача.№1. Фирма планирует в конце третьего года сделать ремонт объекта, который сегодня стоит 900 тыс. руб. Ремонт дорожает на 12% (сложный процент) в год. В настоящее время объект сдан в аренду, годовой чистый доход от которой составляет – 350 тыс. руб. Эта сумма ежегодно инвестируется под 20% (сложный процент) годовых. Достаточно ли будет накопленной суммы, чтобы произвести ремонт через 3 года?
4. Задача № 2. Владелец дома затратил на устройство сауны в доме 62 000 руб. При проведении оценки выяснилось, что наличие сауны добавило к суммарной стоимости 50 000 руб. Определите вид, размер и причины износа.
5. Тесты*.