- •Факультет менеджмента
- •Содержание
- •2. Организационно-методические указания
- •II. Содержание разделов и тем дисциплины.
- •Тема 1. Введение. Цели и задачи курса
- •Тема 2. Методологические основы оценки объектов недвижимости
- •Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
- •Тема 4. Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости
- •Тема 5. Доходный подход в оценке недвижимости
- •Заключение
- •III. Распределение учебного времени по семестрам, разделам, темам и видам учебных занятий
- •VI семестр – 150 часов
- •IV семестр – 150 часа
- •IV семестр – 150 часа
- •IV. Перечень семинарских занятий
- •V.Перечень тем контрольных работ
- •Рекомендуемые темы контрольных работ:
- •VI. Учебно-методическое обеспечение дисциплины Литература
- •2. Общие методические рекомендации по изучению дисциплины
- •2.1 Методические рекомендации по организации работы студентов в ходе лекционных занятий
- •2.2. Методика конспектирования учебного материала
- •3. Методические рекомендации по проведению семинарскиХ занятиЙ
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Темы семинарских занятий.
- •Методические рекомендации для подготовки рефератов, докладов и сообщений на семинарах
- •1. Общая схема (план)
- •2. Требования к оформлению
- •3. Литературные источники
- •Методические рекомендации по выполнению контрольных работ
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Перечень тем контрольных работ
- •4.3 Методические указания по выполнению контрольных работ
- •4.4 Требования к оформлению контрольных работ
- •5. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •6. Порядок проведения контроля качества подготовки студентов по дисциплине.
- •6.1.Контроль качества подготовки студентов, содержание контролирующих материалов
- •6.2. Вопросы для контроля знаний
- •Тесты для контроля знаний Тесты по теме № 2 Методологические основы оценки объектов недвижимости.
- •Тесты по теме № 3 Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •Тесты по теме № 4 Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости.
- •2. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?
- •4. С какого момента следует исчислять начало течения срока приобретательной давности для бесхозяйного объекта недвижимого имущества?
- •5. Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации?
- •7. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
- •Тесты и задачи по теме № 5 Доходный подход к оценке недвижимости.
- •1. В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания вы
- •Тесты по теме № 6 Ипотечно-инвестиционный анализ.
- •Тесты и задачи по теме № 7 Сравнительный подход к оценке недвижимости.
- •Тесты по теме № 9 Методы оценки земли.
- •Тесты по теме № 10 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
- •Тесты по теме №11 Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.
Тема 2. Методологические основы оценки объектов недвижимости
Понятие и классификация недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Экономические принципы оценки: спроса и предложения, изменения, замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, ожидания. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Основные этапы процесса оценки недвижимости.
Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
Общая характеристика рынка недвижимости. Структура и цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения, определение емкости рынка недвижимости. Закономерности развития рынка недвижимости и рынка капитала. Взаимосвязь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг.
Тема 4. Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости
Юридические понятия прав собственности на недвижимое имущество, включая землю. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные формы регулирования оценочной деятельности. Российские и международные стандарты оценки.
Тема 5. Доходный подход в оценке недвижимости
Метод прямой капитализации. Договор аренды. Определение элементов доходной части недвижимости потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход. Анализ операционных расходов. Расчет коэффициента капитализации.
Метод дисконтированных денежных потоков. Определение прогнозного периода. Источники информации и прогнозирование величин денежных потоков, включая реверсию. Определение ставки дисконтирования и учёт рисков.
Тема 6. Ипотечно-инвестиционный анализ
Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Использование таблиц сложного процента для ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.
Тема 7. Сравнительный подход в оценке недвижимости
Понятие метода и основные принципы его использования. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Классификация и суть стоимостных поправок при оценке. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Согласование результатов оценки. Итоговое заключение о цене объекта недвижимости.
Тема 8. Затратный подход в оценке недвижимости
Особенности затратного подхода к оценке недвижимости. Понятие методов расчета восстановительной стоимости. Определение величины предпринимательской (инвестиционной) прибыли. Методы оценки накопленного износа и определения затрат на восстановление объекта недвижимости. Корректировка восстановительной стоимости на износ и величины стоимости земельного участка.
Тема 9. Методы оценки земли
Формирование рынка земельных ресурсов в России. Категории земель. Специфика земельного участка как экономического объекта. Арендная плата. Стоимость, цена и налогообложение земли. Методы определения рыночной стоимости земельных участков. Специфика кадастровой оценки земли и единичных земельных участков.
Тема 10. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
Период окупаемости. Чистая текущая стоимость. Ставка доходности инвестированного капитала. Внутренняя ставка доходности. Модифицированная ставка доходности. Ставка доходности финансового менеджмента.
Тема 11. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.