Тесты по теме №11 Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

1. Естественная освещенность территории оцениваемого объекта недвижимости изменяется вследствие действия затенения от ближайших объектов недвижимости. К какому виду загрязнения окружающей среды относится этот фактор?

А. Механическому.

Б. Химическому.

В. Физическому.

Г. Не относится к загрязнению.

2. Объект недвижимости (садовый участок за городом) находится под высоковольтной линией электропередач. Какому виду загрязнения подвергается данный объект недвижимости?

А. Механическому.

Б. Химическому.

В. Физическому.

Г. Не относится к загрязнению.

3. В процессе экологической экспертизы окружающей среды объекта недвижимости оценщик определил следующую структуру экологических факторов: 1 - загрязненность атмосферного воздуха; 11 - шум от автомагистрали; 111 - разнообразие зеленых насаждений на территории объекта; IV - заболачиваемость территории объекта недвижимости. Определить эти факторы как управляемые и неуправляемые?

А. 1, 11, 111, IV - все неуправляемые.

Б. 1, 11, 111, IV - все управляемые.

В. 1 и 11 - частично управляемые; 111 и IV - управляемые.

Г. 1 и 11 - управляемые; 111 и IV - частично управляемые.

4. Показатель экономического ущерба от загрязнения окружающей среды объекту недвижимости определяется:

А - затратами, вызываемыми воздействием загрязненной среды на объект недвижимости;

Б - затратами на предупреждение воздействия загрязненной среды на объект недвижимости;

В - двумя видами затрат, указанными в пп. А и Б.

5. Статистические данные Росгидромета по уровню загрязнения атмосферного воздуха по двум районам города N представлены в табл. 14.4.

Рассчитать индексы загрязнения и индексы качества атмосферного воздуха по двум районам города N и сделать заключение относительно экологического благополучия размещения объектов жилой недвижимости в этих районах.

Таблица 14.4

Уровень загрязнения атмосферного воздуха города N

Районы и ПДК	Среднегодовая концентрация
	Взвешенные вещества	Диоксид серы	Диоксид азота	Оксид углерода
Район 1 Район 11 ПДК	0,04 0,06 0,05	0,09 0,05 0,05	0,06 0,07 0,04	6,2 5,8 3,0

6. По данным, представленным в табл. 14.5, рассчитать экономический ущерб, причиняемый объекту недвижимости от загрязнения окружающей среды. Воспользуйтесь принципом (понятием) экономически эффективный (оптимальный) уровень загрязнения.

Таблица 14.5

Затраты (общие и приростные) на предупреждение воздействия загрязнения окружающей среды и на компенсацию этого воздействия

Общие затраты на предупреждение воздействия загрязнения окружающей среды, тыс.руб.	Индекс качества окружающей среды	Общие затраты на компенсацию воздействия загрязнения окружающей среды, тыс.руб.	Индекс качества окружающей среды
0	0,1	100	0,7
150	0,3	550	0,5
350	0,4	1100	0,4
820	0,5	1780	0,3
1360	0,7	2680	0,1

7. Жилой дом, занимающий земельный участок площадью в 2000 кв.м, находится в зоне активного загрязнения. В микрорайоне, где расположен жилой дом, имеются два основных источника загрязнения: котельная с высотой трубы 40 м и проспект с оживленным автомобильным движением (проспект находится в зоне активного загрязнения от котельной). В микрорайоне проживает более 300 тыс. чел. Плотность застройки территории микрорайона составляет 70%. Город расположен в Центральном экономическом районе. Известно, что приведенная разность температур выбрасываемых примесей из трубы котельной равна 2500С. Совокупный годовой выброс примесей по двум рассматриваемым источникам загрязнения составляет: взвешенные вещества - 3000 т; диоксид серы - 300 т, диоксид азота - 2100 т и оксид углерода - 7000 т.

Определить показатели годового и капитализированного экономического ущерба от загрязнения атмосферы для рассматриваемого жилого дома, если по данному виду объектов недвижимости в рассматриваемом регионе ставка (коэффициент) капитализации равна 20%.