- •Факультет менеджмента
- •Содержание
- •2. Организационно-методические указания
- •II. Содержание разделов и тем дисциплины.
- •Тема 1. Введение. Цели и задачи курса
- •Тема 2. Методологические основы оценки объектов недвижимости
- •Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
- •Тема 4. Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости
- •Тема 5. Доходный подход в оценке недвижимости
- •Заключение
- •III. Распределение учебного времени по семестрам, разделам, темам и видам учебных занятий
- •VI семестр – 150 часов
- •IV семестр – 150 часа
- •IV семестр – 150 часа
- •IV. Перечень семинарских занятий
- •V.Перечень тем контрольных работ
- •Рекомендуемые темы контрольных работ:
- •VI. Учебно-методическое обеспечение дисциплины Литература
- •2. Общие методические рекомендации по изучению дисциплины
- •2.1 Методические рекомендации по организации работы студентов в ходе лекционных занятий
- •2.2. Методика конспектирования учебного материала
- •3. Методические рекомендации по проведению семинарскиХ занятиЙ
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Темы семинарских занятий.
- •Методические рекомендации для подготовки рефератов, докладов и сообщений на семинарах
- •1. Общая схема (план)
- •2. Требования к оформлению
- •3. Литературные источники
- •Методические рекомендации по выполнению контрольных работ
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Перечень тем контрольных работ
- •4.3 Методические указания по выполнению контрольных работ
- •4.4 Требования к оформлению контрольных работ
- •5. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •6. Порядок проведения контроля качества подготовки студентов по дисциплине.
- •6.1.Контроль качества подготовки студентов, содержание контролирующих материалов
- •6.2. Вопросы для контроля знаний
- •Тесты для контроля знаний Тесты по теме № 2 Методологические основы оценки объектов недвижимости.
- •Тесты по теме № 3 Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •Тесты по теме № 4 Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости.
- •2. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?
- •4. С какого момента следует исчислять начало течения срока приобретательной давности для бесхозяйного объекта недвижимого имущества?
- •5. Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации?
- •7. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
- •Тесты и задачи по теме № 5 Доходный подход к оценке недвижимости.
- •1. В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания вы
- •Тесты по теме № 6 Ипотечно-инвестиционный анализ.
- •Тесты и задачи по теме № 7 Сравнительный подход к оценке недвижимости.
- •Тесты по теме № 9 Методы оценки земли.
- •Тесты по теме № 10 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
- •Тесты по теме №11 Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.
Тесты по теме № 9 Методы оценки земли.
1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
определения налогооблагаемой базы;
вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;
определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;
определения страховой стоимости застроенных земельных участков;
во всех вышеперечисленных случаях.
2. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
к землям сельскохозяйственного назначения;
к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
к землям поселений;
к землям природоохранного назначения;
все ответы неверны.
3. При определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:
физические возможности для предполагаемого использования;
правовая обоснованность предполагаемого использования;
финансовая осуществимость предполагаемого использования;
предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;
все вышеперечисленное.
4. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все ниже перечисленные показатели, за исключением:
чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;
нормы дохода на капитал для земельного участка;
нормы возврата капитала для земельного участка;
срока службы здания, расположенного на земельном участке;
используются все вышеперечисленные показатели.
5. Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
местоположение;
плодородие почвы;
величина доходов населения;
инженерно-геологические характеристики земли;
все факторы оказывают существенное воздействие.
Тесты по теме № 10 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
1. Рассчитать срок окупаемости проекта «Звезда», требующего затрат в сумме 850 млн руб. и обеспечивающего доход: в первый год - 85, во второй -300, в третий - 400, в четвертый - 500, в пятый – 600 (в млн руб.). Ставка дисконтирования - 12 %.
2. Кредитная политика банка «Инвест» ограничивает срок возврата кредита, предоставляемого для финансирования инвестиционных проектов, связанных с индустрией стройматериалов, тремя годами. Определить, будет ли выдан кредит на строительство кирпичного завода стоимостью 1300 млн руб., если поток доходов составит 500 млн руб. ежегодно. Ставка дисконтирования - 8%.
3. Рассчитать чистую текущую стоимость дохода от проекта «Север», Стоимость проекта - 2450 млн руб. Поток доходов: в первый год - 100, во второй - 550, в третий - 800, в четвертый - 1200, в пятый1500 (в млн руб.). Ставка дисконтирования 10%.
4. Определить ставку доходности проекта «Восход» стоимостью 1400 млн руб., если в первый год эксплуатации он принесет убыток в сумме 200 млн руб., а в последующие пять лет ежегодный доход составит 350 млн руб. Ставка дисконтирования - 6%.
5. Какой проект следует предпочесть инвестору? Затраты по проекту «Омега» - 800 млн руб., поток доходов: в l-й год - 200, во 2-й350, в 3-й - 400, в 4-й – 500 (в млн руб.). Ставка дисконтирования - 11 %. Затраты по проекту «Альфа» - 2100 млн руб., доходы в течение пяти лет ежегодно 600 млн руб., ставка дисконтирования - 8%.
6. Рассчитать внутреннюю ставку доходности проекта «Пионер» стоимостью 1800 млн руб., если он в течение семи лет обеспечивает ежегодный доход 350 млн руб.
7. Оценить целесообразность включения в инвестиционный портфель проекта «Комета» стоимостью 2500 млн руб. Прогнозный поток доходов : l-й год - 350, 2-й -700, 3-й - 1000, 4-й – 1200 (в млн руб.). Проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Долгосрочный кредит предоставлен под 8% годовых в сумме 800 млн руб. Уровень без рисковой ликвидной ставки - 5%, среднерыночная доходность - 10%, в-коэффициент -1,3. Ставка налога на прибыль ~ 30%.
8. Рассчитать модифицированную ставку доходности проекта «Антей» стоимостью 2000 млн руб., обеспечивающего в течение семи лет ежегодный доход 400 млн руб. Инвестиции осуществляются в течение трех лет и составят по годам соответственно: 30, 50 и 20% стоимости проекта. Сбербанк России предлагает 6% годовых по срочным вкладам продолжительностью 12 мес.
9. Определить ставку доходности финансового менеджмента по проекту «Таймыр», затраты по которому в течение двух лет составят 3600 млн руб. Затраты по годам распределены равномерно. Поток доходов по проекту : l-й год - 600, 2-й - 1000, 3-й - 1500, 4-й - 2000 (млн.руб). Доходность 12-месячного срочного вклада в Сбербанке России - 5% годовых. Доходность по проектам, уже осуществленным инвестором, фактически в среднем составила 15%, изменение инвестиционного климата в ближайшие годы снизит доходность на 3 процентных пункта.