6. Порядок проведения контроля качества подготовки студентов по дисциплине.

6.1.Контроль качества подготовки студентов, содержание контролирующих материалов

Контроль успеваемости и качества подготовки студентов по учебной дисциплине «Оценка оборудования и транспортных средств» включает текущий контроль успеваемости, рубежный контроль и промежуточную аттестацию. Текущий контроль успеваемости проводится в ходе всех видов учебных занятий в форме устного опроса, разбора примеров и решения задач по определению различных видов стоимости объектов оценки.

Рубежный контроль имеет целью установить качество усвоения учебного материала по определенным темам. Он проводится в форме выборочного тестирования при завершении изучения конкретной темы дисциплины.

Промежуточная аттестация имеет целью определить степень достижения учебных целей по дисциплине и проводится в форме зачета.

Качество подготовки и уровень знаний определяет преподаватель через систему контроля знаний, которая включает в себя:

- выступления на семинарских занятиях;

- выполнение контрольных работ;

- выполнение докладов и сообщений на семинарах;

- проведение тестирования;

- проведение экзамена или зачёта.

По первым трём видам проверки за основу берётся содержание разделов и тем дисциплины, содержание и темы семинарских занятий, темы контрольных работ, рефератов и докладов. Тестирование проводится по разработанным тестам, а экзамен или зачет по вопросам контроля знаний.

6.2. Вопросы для контроля знаний

1. История развития оценки недвижимости в России. Необходимость оценки стоимости недвижимости в условиях рыночной экономики.

2. Основные цели оценки и специфика задач связанных с оценочной деятельностью. Понятие и классификация недвижимости.

3. Виды стоимости объектов недвижимости (рыночная, инвестиционная, нормативные и др. виды стоимости).

4. Факторы, влияющие на стоимость. Взаимосвязь цели и функции оценки недвижимости с видами стоимости.

5. Экономические принципы оценки недвижимости: основанные на представлениях инвестора; связанные с эксплуатацией; связанные с рыночной средой; наилучшего и наиболее эффективного использования.

6. Основные этапы процесса оценки недвижимости.

7. Общая характеристика рынка недвижимости. Структура и цели анализа рынка недвижимости.

8. Факторы спроса и предложения, определение емкости рынка недвижимости.

9. Закономерности развития рынка недвижимости и рынка капитала.

10. Взаимосвязь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде.

11. Взаимосвязь рынков недвижимости с рынком капитала в долгосрочном периоде.

12. Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг.

13. Юридические основы прав собственности на недвижимое имущество, включая землю.

14. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

15. Основные формы регулирования оценочной деятельности. Российские и международные стандарты оценки.

16. Метод прямой капитализации. Определение элементов доходной части недвижимости. Анализ операционных расходов.

17. Метод прямой капитализации. Методы расчета коэффициента капитализации.

18. Метод дисконтированных денежных потоков. Определение прогнозного периода. Источники информации и прогнозирование величин денежных потоков, включая реверсию.

19. Метод дисконтированных денежных потоков. Методы определения ставки дисконтирования и учёт рисков.

20. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды.

21. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

22. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.

23. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Классификация и суть стоимостных поправок при оценке.

24. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Согласование результатов оценки.

25. Особенности затратного подхода к оценке недвижимости. Методы расчета восстановительной стоимости.

26. Определение величины предпринимательской (инвестиционной) прибыли.

27. Методы оценки накопленного износа и определения затрат на восстановление объекта недвижимости.

28. Специфика земельного участка как экономического объекта для оценки.

29. Категории земель. Способы начисления арендной платы.

30. Стоимость, цена и налогообложение земли.

31. Методы определения рыночной стоимости земельных участков.

32. Критерии инвестиционной привлекательности объектов недвижимости. Определение ставки доходности инвестированного капитала, периода окупаемости, чистой текущей стоимости.

33. Внутренняя ставка доходности инвестированного капитала и модифицированная ставка доходности.

34. Ставка доходности финансового менеджмента в случае привлечения инвестированного капитала.

35. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза.

36. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.