Тесты по теме № 9 Методы оценки земли.

1. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

1. определения налогооблагаемой базы;

2. вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

3. определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

4. определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

5. во всех вышеперечисленных случаях.

2. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

1. к землям сельскохозяйственного назначения;

2. к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

3. к землям поселений;

4. к землям природоохранного назначения;

5. все ответы неверны.

3. При определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

1. физические возможности для предполагаемого использования;

2. правовая обоснованность предполагаемого использования;

3. финансовая осуществимость предполагаемого использования;

4. предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

5. все вышеперечисленное.

4. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все ниже перечисленные показатели, за исключением:

1. чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем зданием;

2. нормы дохода на капитал для земельного участка;

3. нормы возврата капитала для земельного участка;

4. срока службы здания, расположенного на земельном участке;

5. используются все вышеперечисленные показатели.

5. Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

1. местоположение;

2. плодородие почвы;

3. величина доходов населения;

4. инженерно-геологические характеристики земли;

5. все факторы оказывают существенное воздействие.

Тесты по теме № 10 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

1. Рассчитать срок окупаемости проекта «Звезда», требующего затрат в сумме 850 млн руб. и обеспечивающего доход: в первый год - 85, во второй -300, в третий - 400, в четвертый - 500, в пятый – 600 (в млн руб.). Ставка дисконтирования - 12 %.

2. Кредитная политика банка «Инвест» ограничивает срок возврата кредита, предоставляемого для финансирования инвестиционных проектов, связанных с индустрией стройматериалов, тремя годами. Определить, будет ли выдан кредит на строительство кирпичного завода стоимостью 1300 млн руб., если поток доходов составит 500 млн руб. ежегодно. Ставка дисконтирования - 8%.

3. Рассчитать чистую текущую стоимость дохода от проекта «Север», Стоимость проекта - 2450 млн руб. Поток доходов: в первый год - 100, во второй - 550, в третий - 800, в четвертый - 1200, в пятый1500 (в млн руб.). Ставка дисконтирования 10%.

4. Определить ставку доходности проекта «Восход» стоимостью 1400 млн руб., если в первый год эксплуатации он принесет убыток в сумме 200 млн руб., а в последующие пять лет ежегодный доход составит 350 млн руб. Ставка дисконтирования - 6%.

5. Какой проект следует предпочесть инвестору? Затраты по проекту «Омега» - 800 млн руб., поток доходов: в l-й год - 200, во 2-й350, в 3-й - 400, в 4-й – 500 (в млн руб.). Ставка дисконтирования - 11 %. Затраты по проекту «Альфа» - 2100 млн руб., доходы в течение пяти лет ежегодно 600 млн руб., ставка дисконтирования - 8%.

6. Рассчитать внутреннюю ставку доходности проекта «Пионер» стоимостью 1800 млн руб., если он в течение семи лет обеспечивает ежегодный доход 350 млн руб.

7. Оценить целесообразность включения в инвестиционный портфель проекта «Комета» стоимостью 2500 млн руб. Прогнозный поток доходов : l-й год - 350, 2-й -700, 3-й - 1000, 4-й – 1200 (в млн руб.). Проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Долгосрочный кредит предоставлен под 8% годовых в сумме 800 млн руб. Уровень без рисковой ликвидной ставки - 5%, среднерыночная доходность - 10%, в-коэффициент -1,3. Ставка налога на прибыль ~ 30%.

8. Рассчитать модифицированную ставку доходности проекта «Антей» стоимостью 2000 млн руб., обеспечивающего в течение семи лет ежегодный доход 400 млн руб. Инвестиции осуществляются в течение трех лет и составят по годам соответственно: 30, 50 и 20% стоимости проекта. Сбербанк России предлагает 6% годовых по срочным вкладам продолжительностью 12 мес.

9. Определить ставку доходности финансового менеджмента по проекту «Таймыр», затраты по которому в течение двух лет составят 3600 млн руб. Затраты по годам распределены равномерно. Поток доходов по проекту : l-й год - 600, 2-й - 1000, 3-й - 1500, 4-й - 2000 (млн.руб). Доходность 12-месячного срочного вклада в Сбербанке России - 5% годовых. Доходность по проектам, уже осуществленным инвестором, фактически в среднем составила 15%, изменение инвестиционного климата в ближайшие годы снизит доходность на 3 процентных пункта.