20. Общие понятия о аренде и лизинге

Аренда имущества- это временная передача на возмездной основе имущественных прав владения и исп-я или только пользования.

Плоды, прод-я и доходы, полученные арендатором в результате исп-я арендованного имущества явл-ся его собственностью.

Арендный договор – это соглашение между арендодателем (собственником) и арендатором (пользователем) об установлении прав и обязонностей сторон.

В договоре обычно оговариваються объект аренды, срок и величина арендной платы. В зав. от срока различают: краткосрочную аренду – без права выкупа, сроком до1 года и долгосрочную аренду – с правом и без права выкупа, сроком более 1 года.

Лизинг – это комплекс имущественных отношений, складывающихся с передачей активов пользования на усл.: платности, срочности и возвратности на основе их преобретения.

Кроме договора лизинга этот комплекс вкл. в себя договор поручения, договор купли-продажи, договор займа.

Лизинговый договор – это соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей сторон.

В зав. от сроков и окупаемости объекта лизинга разл-т:

- финансовый л-г – сроком более 1 года с возвращением ст-сти не менее 75%;

- оперативный л-г.

Риск случайной гибели объекта и обязанность капитального ремонта при аренде лежит на арендодателе, а при лизинге на лизингополучателе. Величина арендных платежей опред-ся лишь взаимодействием спроса и предложением и может измениться при изменении величины лизинговых платежей, скорок погашения и срокомсоглашения за пользование заёмными ресурсами на рынке капитала.

21. Учет текущей аренды ос у арендодателя

Текущая аренда (оперативный л-г) – предполагает сдачу арендодателем своего имущества на опред-й срок арендатору. По окончании срока действия договора – имущество возвращаеться арендодателю. В арендный период к арендатору переходит только право пользования и обязонности собственника.

Если пред-е исп-ет текущую аренду, то зданное в аренду имущество арендодатель учитывает на своём балансе в сост. собств-х ОС (в инвента-х карточках ОС), доходы от сдачи имущества арендодатель отражает как выручку от оказания услуг. Ам-цию начинает арендодатель, как собственник ОС.

Передача в пользование им-ва по арендному договору оформляеться актом приёмки-передачи ОС.

Учёт текущей аренды ОС у арендодателя:

1. Д-02 К01 – списание начисленной ам-ции, передаваемого объекта в аренду;

2. Д-01/2 К-01/1 – на ст-сть им-ва, сданного в аренду;

3. Д-76 К-90 – начисление арендной платы ежемесячно;

4. Д-76 К-98 – начисление арендной платы авансом за будущие периоды;

5. Д51, 52 К-76 – поступление суммы арендных платежей;

6. Д-98 К-90 – списание арендной платы, начисленной авансом;

7. Д-90 К 99 – списание фин. результата от сдачи в аренду объектов ОС.

22. Учет текущей аренды ос у арендатора

Текущая аренда (оперативный л-г) – предполагает сдачу арендодателем своего имущества на опред-й срок арендатору. По окончании срока действия договора – имущество возвращаеться арендодателю. В арендный период к арендатору переходит только право пользования и обязонности собственника.

Если пред-е исп-ет текущую аренду, то зданное в аренду имущество арендодатель учитывает на своём балансе в сост. собств-х ОС (в инвента-х карточках ОС), доходы от сдачи имущества арендодатель отражает как выручку от оказания услуг. Ам-цию начинает арендодатель, как собственник ОС.

Передача в пользование им-ва по арендному договору оформляеться актом приёмки-передачи ОС.

Арендатор учитывает ОС, поступившие в текущую аренду по первонач. ст-сти на забалансовом сч. 001 «Арендованные ОС».

Аналитич. уч. ведёться по объектам ОС и арендодателям. Арендная плата без НДС включ-ся в издержки произ-ва или обращения – где исп-ся арендованное ср-во ОС

1. Д-20,25,26,44 К-76 – на сумму начисленной арендной платы;

2. Д-76 К-51,52 – перечисление сумм арендных платежей;

3. Д-97 К-76 – начисление ар/платы авансом за будущие периоды;

4. Д-20,25,26,44 К-97 – списание опред-й суммы ар/платы при наступлении отч.периода.

Если по условию договора-подряла капитальный ремонт арендованных ОС произв-ся за сч. арендатора, то затраты на ремонт списываються:

5. Д-23,25,44,97,96 К-70,10,69,60;

Если по усл. договора ремонт произв-ся за сч. арендодателя, то затраты на него отраж-ся проводками:

6. Д-76 К-23,60;

7. Д-51 К-76 – возмещение арендодателем суммы затрат по ремонту арендатору.