59. Рынок земли и особенности его функционирования.

Земля – это все природные и естественные факторы, кот-е могут быть использованы в процессе создания материальных благ и услуг.

Особенности:

1.неограниченный срок службы

2.эк-е плодородие – это совокупность естественного и искусственного плодородия

3.неподвижность

4.альтернативные варианты использования земли

5.дифференциация земли по плодородию и местоположению

6.ограниченность земли

Рынок земли.

Спрос на землю выступает в 2-х формах:

1) с/х спрос на землю – спрос на земельные участки для выращивания продукции растениеводства и животноводства.

2) не с/х спрос – спрос на земельные участки для строительства жилья, промышленный предприятий, объектов инфраструктуры

R R

S

Dz=Dс/х+Dне с/х

D не с/х

Dс/х

Q

Равновесие на рынке услуг земли:

землевладение – это признание права данного лица на участок земли на определённых законом основаниях.

Землепользование – это признание права данного лица на участок земли на определённых законом основаниях.

Соответственно этим категориям и рассматривают землю как объект собственности и услуги земли как факторов производства.

Равновесие

R

D S Площадь 0R₀E₀Q₀ – это общая сумма

R₂ ренты, получаемой всеми собственника-

E₀ ми арендованной земли в государстве.

R₀

R₁

0 Q₂ Q₀ Q₁ Q

Чистая земельная рента – доход каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано.

Введение налога на землю:

R S

налог выплачен из кармана собствен-

E ника земли

Re

Dz

E’ не кривая D, показывает как

изменился бы D на другом рынке

Q

Предложение земли фиксировано, а это значит, что собственники земли не могут перекладывать налоговое бремя на арендаторов.

Спрос останется фиксированным, и налог будет полностью выплачен собственниками земли.

60. Земельная рента и цена земли. Формирование рынка земли в Республике Беларусь

В экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай экономической ренты.

А экономическая рента – доход, который получается собственником ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.

Структура арендной платы:

• чистая земельная рента

• амортизационные отчисления на постройки

• процент на вложенный капитал

Виды земельной ренты

Дифференциальная рента – разность между индивидуальной ценой производства на участках, которые располагают монополизированной естественной силой и ценой, которая складывается на рынке. Она существует двух видов:

дифрента 1 – рента естественного плодородия:

а) дифрента 1 по плодородию

б) дифрента 1 по местоположению

дифрента 2 – рента искусственного плодородия

дифрента 1 по плодородию

пусть имеются три участка разного плодородия, каждый имеет площадь 200га, произведены равновеликие затраты капитала в $10тыс, и пусть средняя норма прибыли равна 20%.

получено продукции с га – предполагаем, с площади – умножаем на 200 га (S). Инд. цена: всего – затр. кап + средн. прибыль; с 1 ц – всего делим на получено с S. Рыночную уенц берем по худшему (12). Всего: умножаем по худшему на получено продукции. Диф рента; рыночн. цена минус инд. цена.

Дифрента 1 по местоположению:

ср. прибыль: 20% от всего, урожай везде одинаков. Индив.пр-ва: всего – затр. капитала + ср. прибыль. Рын цена: по худшему (14.400).

Дифрента 2:

ср-я прибыль – 20% от затрат. получено продукц – предполагается. С S – умножаем на 200. Индив цена: всего – затраты + ср. прибыль, с 1 ц – делим всего на продукции с S. Рыночная цена с 1 ц – по худшему (12), всего – умножаем на получ. продукц. Диф рента 1 – переписываем. Ди рента 2 – отнимаем от рын. цены инд. цену и диф ренту 1.

Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продаются продукты редкого качества. Разновидностью монопольной ренты является рента редкости.

Горная рента (рента в добывающей промышленности) образуется аналогично дифренте.

Экологическая рента реализуется через рынки земельных участков жилья и фиксируется в более высокой арендной плате.

Земля как капитальный актив.

Цена земли – это дисконтированная ценность, которая рассматривается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.

R z = R / i, где R – годовая рента, ожидаемая с участка, а i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Наличие ренты: Отсутствие ренты:

P(R) P(R)

MC MC

P=MR=AR=D ATC

_P==MR=AR=D

ATC _AVC

AVC

Q Q

Земельный рынок в РБ находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг с/х назначения. Наибольшая рыночная активность наблюдается на сегменте городских и пригородных земельных участков. В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда, создания базы данных. Собственность на землю представлена в частной и государственной формах. В РБ существует промежуточная форма землепользования – пожизненное владение.