4. Роль арендных механизмов в инвестиционной деятельности

Реальные инвестиции в производство являются результатом взаимодействия целого комплекса условий хозяйствования. Не все­гда это взаимодействие благоприятно для предприятия. Поэтому не­обходимые средства для инвестирования найти зачастую бывает проблематично. Эффективным средством активизации инвестици­онной деятельности предприятия являются арендные механизмы. Основное достоинство их состоит в том, что предприятие получает возможность совершенствовать техническую и технологическую базу, не совершая при этом крупных единовременных затрат. Все платежи по оплате приобретаемого оборудования растягиваются на длительный срок. В мировой практике существуют следующие арендные механизмы: аренда, лизинг, франчайзинг.

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодате­лем арендатору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно законодательству в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистра­ции. Правовые основы регулирования арендных отношений зафик­сированы в Гражданском кодексе РФ.

В договоре аренды участвуют две стороны:

1) арендодатель — собственник имущества, сдающий его в арен­ду (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

2) арендатор — получатель имущества, использующий его в сво­их целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус­ловиям, зафиксированным в договоре.

Таблица 1. Виды аренды

Признак классификации	Виды аренды
Объект договора	Аренда оборудования Аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем) Аренда зданий и сооружений Аренда предприятий. Аренда земельных участков и других обособленных природных объектов
Вид договора	Договор аренды Договор проката Договор финансовой аренды
Изменение права собственности	Аренда без выкупа имущества Аренда с выкупом имущества
Ограничение срока договора	Ограниченный срок договора (но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества) Неопределенный срок (по истечении предельного срока, установ­ленного законом, договор прекращается)
Период аренды	.Долгосрочная аренда (на период 5-20 лет) Среднесрочная аренда (на период 1-5 лет) . Краткосрочная аренда (на период до 1 года)

Лизинг — это сделка, при которой одна сторона (лизингодатель) по поручению (спецификации) другой стороны (предприятия) всту­пает в соглашение о поставке с третьей стороной (производителем), по условиям которого лизингодатель приобретает машины, средства производства или другое оборудование на условиях, одобренных лизингополучателем (предприятием), поскольку они затрагивают его интересы, и вступает в соглашение (лизинговый контракт) с лизингополучателем, предоставляя последнему право использовать обору­дование в обмен на уплату лизинговых платежей.

Предметом лизинга могут быть предприятия и другие имущест­венные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт­ные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Субъектами лизинга являются:

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных Средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, кото­рое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответ­ствии с договором лизинга.

Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодате­лем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Про­давец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора куп­ли-продажи.

Кроме того, в лизинговой сделке могут участвовать:

1. банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

2. страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

Франчайзинг — это способ взаимодействия малого и крупного бизнеса, при котором крупное предприятие (франчайзер) на осно­вании договора предоставляет право мелкому предприятию (франчайзи) использовать его товарный знак, фирменные технологии и отработанную систему ведения бизнеса за установленное вознагра­ждение. Наибольшее распространение франчайзинг получил в таких сферах, как рестораны быстрого обслуживания, закусочные, роз­ничная торговля, автосервис, помощь в ведении бизнеса, туристиче­ский бизнес и др. В настоящее время франчайзинг получил широ­кое распространение во всем мире.