53.Способи реалізації інвестиційних проектів

Вибір способу освоєння інвестицій залежить від виду інвестиційного проекту, що реалізується, джерел його фінансування. Освоєння інвестицій у виробничі фонди здійснюється за допомогою підрядного, господарського або змішаного способів.    Підрядний спосіб — це організаційна форма виконання робіт, виробництва продукції та надання послуг самостійними, постійно діючими фірмами, підприємствами та організаціями на основі підрядних договорів і контрактів між інвесторами та учасниками інвестиційної діяльності. Підрядним способом можуть виконуватись будь-які види робіт: будівельні, монтажні, пуско-налагоджувальні, науково-дослідні, проектно-досліджувальні, ремонтні. Цей спосіб має декілька різновидів: бригадний,дільничий, потоковий(укладається договір на послідовне спорудження для замовника кількох однотипних об’єктів.,роботи виконуються поетапно на кожному об’єкті або по мірі просування вздовж траси лінійно-протяжного об’єкта.),наскрізний(у кладання багатостороннього договору між кількома суб’єктами інвестиційного проекту (підрядником, субпідрядними організаціями, постачальниками матеріалів, устаткування, транспортними фірмами) на спільне спорудження об’єкта для замовника, починаючи з нульового циклу і закінчуючи здачею об’єкта в експлуатацію.) і колективний(будівельна фірма виконує роботи для кількох замовників, укладає договір від імені трудового коллективу)

Господарський спосіб – така організаційна форма, за якої інвест. проекти реалізуються безпосередньо інвестором без залучення підрядника.

При цьому функції інвестора, за-мовника і підрядника поєднуються однією юридичною особою, яка зветься забудовником і одночасно є розпорядником коштів, оперативним керуючим та виконавцем будівельно-монтажних робіт. 

Змішаний спосіб є комбінацією підрядного і господарського способів. Звичайно підрядником виконуються складні матеріало-місткі види будівельно-монтажних робіт, наприклад монтаж кар-касу будівлі зі збірних залізобетонних конструкцій, а забудовни-ком — трудомісткий, наприклад оздоблювальні роботи.  Вибір того чи іншого способу реалізації проектів обґрунтову-ється інвестором в його бізнес-плані.

54.Регулювання взаємодії суб’єктів інвестиційної діяльності

Інвестиційна діяльність - це послідовна сукупність дій її суб´єктів (інвесторів і учасників) щодо здійснення інвестиці з метою одержання доходу або прибутку.

Відносини що виникають при здійснені інвестиційної діяльності на Україні, регулюються Закономами України та ін. законодавчими актами України. Інвестиційна діяльність суб´єктів України за ЇЇ межами регулюється законодавством іноземних держав на території якої ця діяльність здійснюється, відповідними договорами України, а також спеціальним законодавством України.

Одним із найважливіших методів державного регулювання інвестиційної діяльності є обов´язкова комплексна державна експертиза інвестиційних програм та проектів.

Суб´єктами інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держава.

Вони поділяються на інвесторів і учасників.

Інвестори - суб´єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладання власних, позичених і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об´єкти інвестування. Учасники інвестиційної діяльності — громадяни та юридичні особи України, інших держав, які забезпечують реалізацію інвестицій як виконавці замовлень або на підставі доручення інвестора.Всі суб´єкти інвестиційної діяльності незалежно від форми власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо це передбачено законодавчими актами України.

Коли ми говоримо про регулювання взаємодії субєктів інв діяльності, то слід виділити:

-договір підряду;

-договір фінансування.

При підрядному способі ведення робіт усі суб’єкти інвестиційної діяльності, як юридичні, так і фізичні особи, можуть вступати в договірні відносини. Як правило, договір укладають дві юридичні особи — замовник (інвестор) і підрядник. Замовником може бути держава, міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об’єднання, підприємство, установа або приватна особа.

Договір підряду укладається між замовником або інвестором і підрядником. Обидві сторони можуть бути як юр так фіз. ос.

Договір фін-ня проекту уклад у випадку, якщо інвестор передає усі функції замовника спеціалізованій фірмі-девелоперу. Типи договорів підряду: генеральні (між інвестором і генеральним підрядником); річні ( деталізація генеральних договорів), субпідрядні (між гнеральним підрядником і субпідрядником);під ключ (всі зобов’язання бере на себе підрядник);прямі (між замовником і заводом).

Концесія –(уступка прав)-договір про передачу природних багатств, підприємств, інших господарських об'єктів, що належать державі чи місцевим органам влади, в тимчасову експлуатацію іншим державам, іноземним фірмам, приватним особам.

Сторони концесії: принципал (уступає права), концесіонер (повертає права).

Об’єкти концесії: прир ресурси що є вдасністю держави;держ п-ва, види госп д-ті на які держава встановила свою монополію.