1. Договор подряда (общие положения)

К договорам подряда относятся: строительный подряд, бытовой подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд (ст. 702-729 ГК).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Особенности договора подряда:

- договор подряда является консенсуальным, взаимным, возмездным;

- в договоре подряда возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. Они являются солидарными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обязательства, при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 707 ГК);

 как подрядчиками, так и заказчиками могут быть граждане и юридические лица;

 по общему правилу, подрядчик, если иное не установлено законом или договором, вправе выполнить работу как лично, так и с привлечением к исполнению других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ст. 706 ГК);

- генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика и перед последним – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору (ст. 706 ГК);

 заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика, самостоятельно привлекать к исполнению работ, являющихся предметом договора, других лиц. Если такое согласие получено, то между ними заключается самостоятельный договор, за исполнение которого генеральный подрядчик ответственности не несет (п.4 ст. 706 ГК);

- заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 706 ГК);

 существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках;

 работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором (ст. 704 ГК) ;

 способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

 риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежит на подрядчике, риск же гибели материалов лежит на их собственнике (ст. 705 ГК) ;

 цена работы может быть твердой или приблизительной, причем, если стороны не договорились об этом, цена считается твердой. Если ни законодательство, ни договор не позволяют определить цену договора, то цена, на которую имеет право подрядчик, - это средняя цена таких работ в сравнимых обстоятельствах (в соответствии со ст. 709 ГК цена в договоре подряда не является существенным условием);

 подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения. Только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему услуг третьими лицами, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК;

- подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (ст. 709 ГК);

 в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной экономии между подрядчиком и заказчиком (ст. 710 ГК);

 подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст.ст. 704, 706 ГК);

 при просрочке передачи или приемки результата работы риски, связанные с гибелью работы или материалов, несет сторона, допустившая просрочку. Последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (ст. 708 ГК);

 риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 703 ГК);

 качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии – обычно предъявляемым к таким работам требованиям (ст. 721 ГК).

Основные права и обязанности сторон по договору подряда:

Обязанности подрядчика:

- принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика (ст. 714 ГК);

- использовать материалы экономно. (В случае использования материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их использовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо по соглашению сторон уменьшить цену работ) (ст. 714 ГК);

- своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику;

- соблюдать требования к качеству работы;

- немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении:

а) непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком;

б) возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способах выполнения работ;

в) иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ. При невыполнении указанной обязанности по уведомлению заказчика подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ (ст. 716 ГК);

- передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора (ст. 726 ГК);

• подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов (ст. 704 ГК; п.5 ст. 723 ГК);

Права подрядчика:

- не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора (ст. 719 ГК);

- требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором (ст. 718 ГК);

- при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (ст. 720 ГК);

- удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора (ст. 712 ГК).

Обязанности заказчика:

- уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и если договором не предусмотрен иной порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата);

- оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединения к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.) (ст. 718 ГК);

- заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования (ст. 713 ГК);

- осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику (заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть обнаружены при обычном способе ее приемки) (ст. 720 ГК);

- известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках (ст. 720 ГК)²²

Права заказчика:

- в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст. 715 ГК);

- отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок (ст. 715 ГК);

- в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой (ст. 717 ГК);

- в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве работы заказчик вправе потребовать:

а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) соразмерного уменьшения цены;

в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение) (ст. 723 ГК);

- если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков. Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы, если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота (ст. 724 ГК). Срок исковой давности по требованиям к качеству - один год;

- договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством (ст. 724 ГК). (Срок исковой давности начинает течь со дня заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он составляет менее двух лет, то в пределах двух лет) (ст. 725 ГК).