3. Договор коммерческого найма жилого помещения

Наймодателем по договору является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.

Нанимателем по договору может быть только гражданин.

Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в домах государственного, муниципального или частного жилищного фонда.

Срок договора:

- краткосрочный (до одного года)²¹;

- длительный (до пяти лет);

- если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет;

Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение.

Форма договора – письменная.

Наниматель вправе:

- вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей;

- с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца;

- по истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок;

- заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц.

Обязанности нанимателя: аналогичны обязанностям нанимателя по договору социального найма жилья.

Наймодатель вправе:

- требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора;

- давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан;

- отчуждать сданное в наем жилое помещение;

- требовать расторжения договора найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом;

- запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

- принудительно выселить нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома в котором находится сданное в наем жилое помещение;

- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

- осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором;

• не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не с давать в течение не менее года жилое помещение в наем.

4. Договор поднайма жилого помещения

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.

Особенности договора:

- поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением;

- ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;

- договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

- досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновременно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения;

- на договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок;

- срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.