Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
3.ТВЗ.doc
Скачиваний:
15
Добавлен:
17.08.2019
Размер:
1.18 Mб
Скачать

Моральный износ. Расчет износа.

Моральный износ – несоответствие или утеря эксплутационных характеристик по благоустройству, безопасной эксплуатации конструкций и всего здания в течении всего срока службы, и несоответствие современным нормам проживания или эксплуатации.

Расчет износа:

1) М = М1 + М2

где: М1 = (1-) К - показатель снижения стоимости здания, если бы здание было построено сейчас.

 - отношение стоимости нового здания, и стоимости аналогичного старого.

К – первоначальная стоимость здания

М2 = П2 К – моральное старение, за счет уменьшения благоустройств.

П2 – показатель морального износа (определяется расчетом)

2) Так же моральный износ определяется

М = F1 / F2

где: F1 - площадь здания, которая отвечает современным требованиям благоустройства.

F2 - площадь здания, которая не отвечает современным требованиям благоустройства.

М1 – при переоценке здания не учитывается

М2 – существенно влияет на снижение восстановительной стоимости при инвентаризации.

39

Проектная документация для реконструкции зданий.

Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции.

В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт.

Техническое заключение комплектующих трех частей:

  1. архитектурной

  2. конструктивной

  3. экономической

Строительный паспорт служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а также содержит данные для проектирования инженерного оборудования.

Проект реконструкции состоит из следующих разделов и материалов:

  1. обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательных работ и при составлении технического заключения

  2. архитектурный раздел – планы, разрезы, фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания

  3. конструктивный раздел – планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций

  4. раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции и т.п.

  5. дополнительный раздел – проект организации ремонтно-строительных работ

  6. смета стоимости работ по объекту

Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчетные материалы.

40

Технологическая документация на производство работ при реконструкции.

Ведение технической документации при реконструкции.

- копии технических паспортов на здания и сооружения . Технический паспорт составляется на каждое здание и со­оружение, принятое в эксплуатацию, и представляет собой основной документ, содержащий конструктивную и технико-экономическую характеристику объекта;

- технический .журнал эксплуатации здания и сооружения, отражающий техническое состояние объекта на данный период и в процессе его эксплуатации;

- генплан со всеми здания и сооружениями, инженер­ными надземными и подземными коммуникациями и дорогами, аланы производственных корпусов ;

- копии актов на заложение фундаментов, испытаний и при­емки в эксплуатацию основных инженерных сооружений (силосов, дымо­вых труб, фундаментов под основное оборудование и т.п.);

- дела с актами комиссий по расследованию аварий и проис­шествий;

- дела с актами комиссий по текущим и периодическим осмо­трам;

  • журнал распоряжений, в который записывают предписания начальникам цехов, даваемые службой смотрителя зданий сооружений, с отметками об их выполнении;

- книгу учета ликвидации строительных недоделок с указанием сроков их выполнения, наименования организация, допустившей не­доделки, и фактических исполнителей по их ликвидации.

  • проект ЗиС;

  • смета со стоимостью СМР

41